保險投資破冰 商業(yè)地產再迎利好

保險投資破冰 商業(yè)地產再迎利好

評論：

盡管，此次國家針對房地產市場調控空前嚴厲，但剛剛公布的保險資金對固定資產投資的準則卻比預期中的要寬松得多。

一方面，保險公司季末資產10%可用于投資固定資產，意味著未來可能有超過3000億元的資金進入房地產市場。

另一方面，盡管準則仍不允許保險公司投資土地開發(fā)，但對投資自持物業(yè)的開發(fā)并未作出明確限制。

保險資金要求長期穩(wěn)定的收益回報的特性決定保險資金的主要投資方向為商業(yè)地產。

無獨有偶，房地產投資信托基金（Reits）最近亦傳出上市破冰的消息。

盡管，Reits目前的主要市場為保障性住房，但作為商業(yè)地產投資的重要推出通道，Reits破冰意味著商業(yè)地產登陸資金市場的通道已經(jīng)敞開了一道門。

商業(yè)地產與住宅相比，收到投資冷落，甚至在北京上海等地形成不正常的價格倒掛。主要是作為商業(yè)地產占用資金多，且缺乏資金推出的途徑。保險投資、Reits兩大政策利好，可能令商業(yè)地產近來真正迎來發(fā)展機遇。

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參考新聞：

保險巨頭搶跑不動產投資

　　《廣州日報》訊 （記者紀晨璐）作為國內保險資金投資的綱領性規(guī)定，最新出臺的《保險資金運用管理暫行辦法》因為給保險資金“松綁”而受到業(yè)界熱議，其中對于不動產投資的放開更是引發(fā)行業(yè)關注。

　　據(jù)記者了解，此前政策并不允許保險資金直接進入不動產領域，各家險企操作時頗多忌諱，即便出手也多以自用名義購入寫字樓。分析人士表示，此次政策放開可能加速保險公司投資不動產的步伐。

　　具體規(guī)定有待細則

　　相對于此前預測5%的投資上限，此次保監(jiān)會將不動產投資上限放寬至10%，無疑提升了行業(yè)的想象空間。

　　不過，《辦法》僅指出，保險資金投資的不動產，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物，具體辦法由中國保監(jiān)會制定。此前，保監(jiān)會方面曾經(jīng)表態(tài)，保險資金投資不動產有“三不準”，即不允許保險資金投資居民住宅、不允許直接投資商業(yè)地產、不允許參與房地產開發(fā)。因此，不動產投資的正式開閘需要等到《保險資金投資不動產試點管理辦法》等相關配套細則的出臺。

　　國壽、平安出手拿地

　　盡管如此，保險公司對于不動產領域的投資顯然是“時刻準備著”。就在險資投資新政出臺前幾日，兩大保險巨頭先后出手拿地。

　　7月30日，中國平安以起始價6.13億元獲得深圳福田中心區(qū)南區(qū)一地塊，建筑面積約達12.8萬平方米。據(jù)悉，該地塊性質為商品房，但要求項目建成后全部限自用，并且15年內不得轉讓。

　　繼中國平安之后，中國人壽也在沒有其他競買人的情況下順利拿下杭州地塊，總成交價259772萬元。有消息稱該地皮為國壽浙江分公司自建辦公樓之用。

　　據(jù)記者了解，保險公司以自建辦公大樓為名切入不動產早已是行業(yè)慣例，各險企在總部所在地以及一線城市的黃金地段均有其自有寫字樓。部分擁有信托公司的大型保險集團還會通過旗下信托公司進入房地產市場。

中國平安副董事長兼副首席執(zhí)行官孫建一曾表示，平安目前通過信托平臺參與了一些地產項目，不僅提前儲備了不少優(yōu)質項目，而且鍛煉了隊伍，為以后的操作打下了扎實基礎。