城市空置房誰之過? 商業(yè)地產(chǎn)過熱難掩過剩

連日來，房地產(chǎn)界的空置房話題一直熱度不減。無論是前段時間從電力公司曝出的6540萬套空置房，還是近日被某些媒體拿到網(wǎng)上狂議的“黑燈照”，這至少從一個側面反映了，目前我國大多數(shù)城市存在住房空置的事實，而這似乎無法回避。

 
    空置率問題，應該說是伴隨著近幾年房地產(chǎn)市場高速發(fā)展而產(chǎn)生的一個普遍現(xiàn)象。究其緣由，這與房地產(chǎn)的市場化息息相關，最直接的聯(lián)系應從房價和供求結構出發(fā)。當然，既然是市場化，就不可避免的有自由市場與資本游戲的參與。自由市場讓房子成為商品，資本游戲讓投資成為常態(tài)。當大量新建高樓拔地而起，當樓價高過一般大眾難以承重的限度，即便房子再怎么像某些專家所說的“供不應求”，但在我們看來，那“供”僅是多余的供，那“求”已成遙遠的求。

而實際上，不能忽視的還有，小城市或城鎮(zhèn)也多空置房。因為有了城市化，而尋求更好發(fā)展的人們遠離家鄉(xiāng)，棄自己的原住地進入發(fā)達或沿海城市工作生活，便無意造成了大量的空置房，而這與大城市空置房的原因和性質(zhì)都不盡一致。大城市多空置房，除了炒房還是炒房，當房子成為商品，有錢不炒房？你傻的吧！炒房炒出高房價，炒房炒出供需不合理，當然炒房越炒越旺的時候，也炒出了房地產(chǎn)的“后院起火”。

“房子我炒了，空了又奈何？”地方政府搖搖頭、擺擺手，道一聲調(diào)控“兩難”！兩難歸兩難，總理一句“信心堪比黃金”依然擲地有聲。中央調(diào)控下，各地“冒尖”的商品房市場，進入了理論上的困頓期，委實低調(diào)了一把。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環(huán)比與上月持平。這部分城市房價過快上漲的勢頭看似得以遏制。

但從同比增長的投資來看，房地產(chǎn)業(yè)吸引投資的能力依然難以被撼動。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長34.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.0%。當月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資4118億元，同比增33.0%。當然，這其中也不能抹殺商業(yè)地產(chǎn)投資貢獻出的功勞。畢竟住宅遭遇此次調(diào)控以來，商業(yè)地產(chǎn)“替補”的效果還是很明顯的，這從各大房企巨頭轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)鋪天蓋地的消息中，我們能略探一二。

雖然當前階段，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢極為有利，即便如此，一個我們不可否認的事實是，商業(yè)地產(chǎn)的熱鬧景象，并不能掩蓋其存在大量空置的事實，商業(yè)地產(chǎn)在某些地區(qū)正在陷入過度飽和的陷阱。據(jù)了解，目前上海人均商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)超過香港，接近東京、紐約的水平；而北京、廣州、深圳等地商業(yè)地產(chǎn)銷售率不超過五成，商業(yè)地產(chǎn)總量過剩，空置率居高不下。

就目前商品房而言，過多的空置導致部分房子積壓，很多房子面臨無人問津的尷尬；而另一邊是人們想買房，卻因為種種原因而買不到合適的房。同樣，商業(yè)地產(chǎn)也存在這個問題。

“在做寫字樓這塊的研究，我們發(fā)現(xiàn)很多比較不錯的寫字樓項目也存在著大量的空置面積，但在另外一些開發(fā)較為成熟的商圈內(nèi)，這種現(xiàn)象又要反過來。這其中有一個選址的問題，對于一個新的商業(yè)地產(chǎn)項目而言，開發(fā)商應該考察的因素也是方方面面的�！眮碜灾袊鴮懽謽茄芯恐行模–ORC）主任、房訊網(wǎng)CEO、北京寫字樓信息網(wǎng)總裁劉凱認為，做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商應該更多的關注地段的開發(fā)潛力、區(qū)域商業(yè)配套的成熟度、項目的輻射力和人氣交通等因素。如此，一些空置率較高的新項目就不會在開發(fā)出來之后出現(xiàn)大量空置的情況。