底價成交或成上海拍地常態(tài)

　　個人“抱團(tuán)”殺出江湖

　　12日，上海普陀、松江三塊經(jīng)營性用地現(xiàn)場競價。其中，松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S1號地塊余彩眉、李國祥、李力3人聯(lián)合以8300萬元拿下，這是繼2009年11月臨港新城環(huán)湖西三路地塊被個人買家“林巍”以1.7060億元拿下之后，近十個月來上海出現(xiàn)第二次個人拿地。

　　松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S1地塊折合樓板價2686元/平方米，溢價率為43.1%。而松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S2、S3號地塊則被上海復(fù)華城市建設(shè)有限公司以1.217億的底價競得。中國證券報記者了解到，該公司是上海復(fù)旦復(fù)華參股的一家公司，復(fù)旦復(fù)華占股比例達(dá)35%。

　　松江區(qū)大學(xué)城商務(wù)廣場S1、和S2、S3地塊是松江今年首度推出的商業(yè)用地。今年3月，被上海北方城市發(fā)展投資有限公司以18.4億元拿下的松江區(qū)廣富林2-6號地塊，樓板價高達(dá)1.3724萬元/平方米。松江此次出讓地塊與廣富林2-6號地塊相隔不遠(yuǎn)，根據(jù)以往經(jīng)驗，商業(yè)用地要比住宅用地樓板價更高，而大學(xué)城商務(wù)廣場兩地塊起拍樓板價不足2000元，最終樓板價2686元/平米。業(yè)內(nèi)稱，買家揀到大便宜。

　　而位于靜安區(qū)的常德路771地塊 “含金量”更高，被上海錦迪城市建設(shè)開發(fā)有限公司以1.06億的掛牌價輕松摘走，出讓面積2096.3平方米，容積率1.7，屬商用辦公地塊，僅高于底價100萬元，溢價率不足1%，樓板價為29744元/平方米。

　　底價成交或成上海拍地常態(tài)

　　今年樓市調(diào)控以后，上海已經(jīng)連續(xù)數(shù)場拍賣或是底價成交，或是以掛牌價成交，往年輪流加價競爭場面不再出現(xiàn)，去年競拍現(xiàn)場人滿為患，到場的競買人坐滿內(nèi)場的情形不復(fù)存在；多家參與現(xiàn)場競價，商辦地塊需經(jīng)過數(shù)輪舉牌才能決定最終得主的場景也消失無蹤。競拍現(xiàn)場，沒有出現(xiàn)觀摩的其他開發(fā)商和中介，電視臺及滬上主要平面媒體的記者大多缺席，底價成交或已成滬土地市場常態(tài)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年4月23日，嘉定區(qū)古猗園路以東、銀翔路以南地塊和眾仁路以西、銀翔路以南地塊分別被上海中暨投資管理有限公司和東方偉業(yè)茗品投資發(fā)展有限公司以底價摘得。

　　7月16日，大寧資產(chǎn)底價摘得閘北313街坊地塊。同日，華輝國際物流股份有限公司奪得羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園飛躍路南側(cè)地塊，均以底價成交。

　　上述四幅地塊均為商業(yè)用地，但即使是住宅地塊出讓，也出現(xiàn)過底價成交。7月21日，閘北區(qū)456街坊地塊的競拍現(xiàn)場，到場的競買人僅兩家，不到10分鐘競拍，最終被上海中星集團(tuán)和上海北方城市投資發(fā)展有限公司中以15.79億元的總價聯(lián)合競得，這也是今年上海首幅底價成交的住宅土地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)申請的多幅地塊延期和終止預(yù)申請程序，上海的土地市場似乎冷卻了下來，但到底是開發(fā)商資金鏈緊張，還是他們對后市的預(yù)期下降，還有待觀察。