東莞住宅成交穩(wěn)中有升 樓市回暖迎“金九銀十”

大量剛性需求產(chǎn)品入市 近期樓市人氣旺 成交量上升 業(yè)內人士判斷——

　　7月以來，開發(fā)商加大促銷力度，剛性需求產(chǎn)品供應量上升，使得東莞樓市成交維持在穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

　　進入8月，隨著樓盤到訪人數(shù)的增加，業(yè)內人士判斷，東莞樓市有了復蘇的跡象，這種情況到“金九銀十”將會在成交方面有所體現(xiàn)。

　　現(xiàn)狀：

　　人氣增 成交穩(wěn)中有升

　　進入8月，隨著剛性需求產(chǎn)品供應增加，樓市特價盤促銷增多，東莞樓市來訪量也有所增加，部分樓盤近幾周每周來訪量達到100多批，增加了成交的可能性，成交量也出現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　六七月是傳統(tǒng)淡季，受新政影響，不少樓盤提前推出剛性需求產(chǎn)品，使東莞7月以來中低價位的中小戶型增加，對剛性需求的消費者有較大吸引力。在近期的成交上，這類產(chǎn)品成交突出，對全市的成交量起到了一定的支撐作用，使得近幾期東莞樓市成交出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的態(tài)勢，同時，房價也出現(xiàn)了結構性下調。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(8月2日~8日)全市一手住宅簽約面積約5.47萬平方米，環(huán)比前一周略有減少，但從過去五周來看，東莞樓市成交整體呈“穩(wěn)中有升”趨勢；上周全市一手住宅簽約均價約6819元/平方米，環(huán)比前一周略有下降。

　　下降主要原因為上周滿足剛性需求的普通住宅成交較突出，如上周全市洋房銷售面積前10名中，均價6200元以下樓盤占7席，其中6000元以下樓盤占5席。成交產(chǎn)品均以滿足剛性需求為主。

　　臨近“金九銀十”，誠意登記、開放樣板房等市場預熱樓盤增多。目前市場觀望情緒仍然較濃，在傳統(tǒng)的8月淡月，多數(shù)樓盤通過“特價房”形式維持市場熱度，促進一定的樓市成交。

　　東莞中原市場研究部經(jīng)理車德銳表示，近期整個市場的來訪者明顯增加，成交也有一點點起色，但是目前大家還是看得多，買得少，成交還未有明顯起色，但是起碼人氣旺起來了。

　　瑞峰置業(yè)副總經(jīng)理姚麗軍認為，成交量上有一點復蘇回暖的現(xiàn)象，經(jīng)過三個月的觀望期，整個市場的趨勢沒有太大起伏，價格也不會大起大落，買賣雙方對整體房地產(chǎn)的后市都看好，積累了三個月的剛性需求，已經(jīng)開始尋找優(yōu)質盤進行消化。

　　現(xiàn)場：

　　銷售以舊盤新推為主

　　為了在樓市淡月維持市場關注度及促進成交，不少樓盤不放棄人氣活動及小幅促銷，保證成交量未持續(xù)下挫，整體呈現(xiàn)“穩(wěn)中小增”趨勢，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓盤活動主要以舊盤新推為主，新盤入市仍較少。

　　如萬科金域藍灣在6月首發(fā)熱銷400套后，又將推出最后一期產(chǎn)品，首付7.9萬元起，同時贈送8萬元的精裝修；在城區(qū)，江南第一城則繼續(xù)推出以200~360平方米為主的聯(lián)排別墅和疊加別墅，均價在1萬元/平方米左右，吸引了不少購房者到訪。

　　此外，一些社區(qū)也舉辦各種避暑活動，如8月10日，開元國際物業(yè)東莞分公司山畔名城服務中心在社區(qū)游泳池舉辦了“第二屆開元杯清涼怡夏游泳比賽”等。

　　業(yè)內人士分析稱，由于七八月為傳統(tǒng)的樓市淡月，所以多數(shù)樓盤選擇開展活動以及推出特價房來提高人氣促進成交；部分樓盤做開盤預熱活動為即將到來的“金九銀十”做準備，“金九銀十”提前上演。

　　合富輝煌東莞市場研究部認為，面對一年難得的“金九銀十”機會，也為了沖年度銷售任務，開發(fā)商將繼續(xù)維持現(xiàn)有的促銷政策，甚至加大促銷力度�！敖鹁陪y十”供應量加大，價格競爭激烈，同時購房者產(chǎn)品選擇面增多，在促銷的作用下，積壓需求也將得到一定程度釋放。
營銷：

　　引大量深圳客來莞

　　隨著市場出現(xiàn)回暖跡象，不少開發(fā)商和代理商也啟動了各種資源，在目前市場環(huán)境下進行深挖，把更多的客源帶到東莞。其中深圳客重新大量來到東莞市場考察將成為近期一個常見現(xiàn)象。

　　姚麗軍介紹，本周他們將邀請深圳某大學的校友會成員前來東莞考察，在東莞尋找一些投資的機會，該校友會成員多是一些企業(yè)家，其中塘廈金地博登湖、城蕊等樓盤是重點推薦對象。

　　車德銳表示，近期該公司也啟動了深圳資源把不少深圳人帶過東莞來看樓，“深圳樓盤總價高，深圳市場已經(jīng)不再適合投資，有錢的深圳人一定會往外走，惠州、東莞、南寧等城市二三線城市都會是他們的首選。”而東莞由于距離近，價格低，投資買樓很方便，因此也更加能夠吸引深圳人，車德銳認為，莞深聯(lián)動是一種趨勢。

　　姚麗軍也表示，東莞對深圳吸引力大的地沿上的優(yōu)勢，鳳崗和長安、塘廈等在地段上非常近，另外一個是性價比比較高，在路程相同的情況下，東莞樓盤的價格優(yōu)勢非常明顯，同樣的價格可以購買到環(huán)境非常好的別墅等高端產(chǎn)品。

　　業(yè)內人士預測：

　　下行壓力增大房價出現(xiàn)輕微松動

　　2010年東莞樓市供應主要集中在下半年，尤其9月后將出現(xiàn)供應高峰，而面對接連幾個月的成交低迷情況，面對增加的供應壓力，業(yè)內人士認為，下半年東莞樓市房價下行壓力增大，房價或出現(xiàn)輕微松動。

　　金九銀十成交將放大 成交量或較往年低

　　姚麗軍則表示，“金九銀十”的成交量肯定比近幾個月有所放大。此外，價格也不會有明顯的方向性的走法，會有一定的促銷，但是價格會在目前的狀態(tài)下徘徊，目前東莞樓價在6500元/平方米左右波動，預計“金九銀十”期間也是基本持平。年底還會有一波價格下調，預計再下調3~5個點，全年的價格下設在10%左右，而全年的成交則預計比去年下降較大，估計會下降30%左右。