省城東部商務(wù)勢成 奧體片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)入佳境

　　如今，在每個(gè)工作日的清晨，都會(huì)有形形色色的男女從城市的四面八方向東涌來，進(jìn)入到經(jīng)十東路沿線處一座座嶄新的、高大的、充滿時(shí)代感的大廈中自己的辦公桌前履行著各自的職責(zé)。

　　城市發(fā)展的腳步，驅(qū)使著濟(jì)南的東部城區(qū)在經(jīng)過若干年房地產(chǎn)住宅市場的迅猛發(fā)展之后，進(jìn)入到商業(yè)地產(chǎn)集中“爆發(fā)”的時(shí)刻。從耳熟能詳?shù)闹袧櫴兰o(jì)廣場、舜泰廣場等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，到政務(wù)中心、省高等人民法院等政府職能機(jī)構(gòu)的辦公場所先后落成和使用，東部的商務(wù)氛圍日趨濃厚了。如今，奧體片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的升級頗為引人眼球。以奧體中心為坐標(biāo)，與之隔經(jīng)十東路南北相對的正是魯商·國奧城、黃金·時(shí)代廣場 (論壇 新聞)、魯銀·銀河大廈 (論壇 新聞)等三處大型綜合類商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大有“三足鼎立”之勢。讓濟(jì)南東部不僅僅是無數(shù)人理想的居住地，更有望成為都市商務(wù)精英們的聚集地，成為上海的浦東、北京的朝外。

　　東部勝景 在奧體一處

　　《岳陽樓記》中對于洞庭湖如此描述：“觀夫巴陵勝狀，在洞庭一湖。銜遠(yuǎn)山，吞長江，浩浩湯湯，橫無際涯；朝暉夕陰，氣象萬千。此則岳陽樓之大觀也，前人之述備矣。然則北通巫峽，南極瀟湘，遷客騷人，多會(huì)于此，覽物之情，得無異乎？”套用一下，便可作為對奧體片區(qū)商務(wù)辦公集群發(fā)展態(tài)勢的寫照：“觀夫東城勝?zèng)r，在奧體一處。銜群山，吞闊路，清新蔥郁，橫無際涯；朝九晚五，樂在其中。此則奧體一帶之大觀也，泉城之商務(wù)新領(lǐng)地也。然則東通繞城機(jī)場，西極城邦中央，賢人企業(yè)，多會(huì)于此，事業(yè)前景，怎無勝乎？”

　　隨著濟(jì)南市東拓戰(zhàn)略的不斷深入和第十一屆全運(yùn)會(huì)的東風(fēng)，奧體片區(qū)自2008年起便成為經(jīng)十東路沿線18處片區(qū)開發(fā)的重中之重。黃金·時(shí)代廣場、魯商·國奧城、魯銀·銀河大廈等項(xiàng)目，均是以奧體中心為主線規(guī)劃建設(shè)的大型商務(wù)辦公集群。經(jīng)十東路沿線的省高級人民法院、省立醫(yī)院東院等大型單位的新辦公大樓業(yè)已落成。一時(shí)間，東部城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出百家爭鳴、百花齊放的精彩之勢。奧體片區(qū)CBD的發(fā)展和區(qū)域商業(yè)價(jià)值堪稱東部商業(yè)地產(chǎn)的閃光點(diǎn)。

　　青梅煮酒 觀三箭齊發(fā)

　　從市區(qū)沿經(jīng)十路驅(qū)車向東，下燕山立交橋不久便可以依次看到魯銀·銀河大廈、黃金·時(shí)代廣場和魯商·國奧城三組高大雄偉的商務(wù)建筑群落，這些建筑物的對面即是濟(jì)南城市的重要標(biāo)志性建筑——— 奧體中心。

　　魯銀·銀河大廈總建筑面積近10萬平方米，項(xiàng)目力邀曾為西門子、奔馳等國際知名企業(yè)設(shè)計(jì)辦公建筑的德國著名建筑設(shè)計(jì)師沃爾夫·約爾主筆設(shè)計(jì)，鋼結(jié)構(gòu)的主體使整棟樓宇氣勢高大宏偉又輕盈挺拔；創(chuàng)新H型平面與核心筒技術(shù)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了每間辦公室均能采光的人文要求。該項(xiàng)目將于今年年底竣工，相信屆時(shí)這座國際化的甲級寫字樓將會(huì)成為奧體片區(qū)CBD的亮點(diǎn)之一。

　　黃金·時(shí)代廣場是濟(jì)南東部新城重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)40余萬平方米，涵蓋甲級寫字樓、高級公寓和商業(yè)物業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。黃金地產(chǎn)強(qiáng)大的開發(fā)實(shí)力，項(xiàng)目立體化和整體化的景觀布置手法，對天然石材、綠色環(huán)保涂料、中水處理系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)等節(jié)能環(huán)保材料及技術(shù)的大力應(yīng)用，不僅讓黃金·時(shí)代廣場雄踞奧體片區(qū)，更使其成為整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場倡導(dǎo)節(jié)能減排、低碳環(huán)保的典范。

　　由魯商置業(yè)開發(fā)的魯商·國奧城項(xiàng)目，集精裝公館、商務(wù)辦公、星級酒店、時(shí)代商業(yè)等四大業(yè)態(tài)于一體，力求與國際主流辦公理念全面接軌，著力創(chuàng)造出全新的、更適宜的辦公、生活及投資方式。

　　這三處辦公集群優(yōu)勢、亮點(diǎn)各異，但都是以奧體中心為依托，聯(lián)合打造著東部CBD的新“神話”。值得一提的是，以上三個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)單位均是上市企業(yè)或其子公司，開發(fā)實(shí)力之雄厚可想而知。

　　資金熱捧 商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值重現(xiàn)

　　在濟(jì)南房地產(chǎn)市場上，商業(yè)強(qiáng)不過住宅的市場現(xiàn)象曾長期存在，濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)尚屬價(jià)值洼地。今年，在新政效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)回暖、游資追隨的共同作用下，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值開始被重新審視并重視起來，租售齊漲的趨勢開始讓商業(yè)地產(chǎn)的前景被看好。

　　首先，新政“風(fēng)暴”中的商業(yè)地產(chǎn)未受波及已是市場共識(shí)，與從緊的住宅貸款政策形成對比的是，個(gè)人申請商業(yè)貸款的政策與此前并無變化，更不存在“第幾套”的規(guī)定。其次，在住宅投資出現(xiàn)被新政打壓得無空子可鉆的情況下，大量資金依然需要尋找投資方向，此時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性便被很好地顯現(xiàn)出來，游資的大量進(jìn)入便不難理解了。此外，保險(xiǎn)、金融等內(nèi)資機(jī)構(gòu)和部分身家“富庶”的中小企業(yè)的擴(kuò)張，也是支撐商業(yè)地產(chǎn)走俏濟(jì)南市場的重要因素。有信息顯示，近年來許多金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)都會(huì)有較大規(guī)模的資金投入到不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，其中相當(dāng)一部分資金方向指向的便是商業(yè)地產(chǎn)，消息人士稱：“在今年相對特殊的市場環(huán)境下，這一類資金對商業(yè)地產(chǎn)的介入力度肯定還會(huì)加大�！�

　　而對于投資“散戶”來說，現(xiàn)在投資商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)更加看重物業(yè)的升值潛力，“商住倒掛”吸引著許多自住買家的出手。具備良好的物業(yè)形態(tài)、地理位置和發(fā)展空間的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，便會(huì)成功進(jìn)入這一類買家的選擇范圍。