新政下 商業(yè)地產(chǎn)備受投資者關(guān)注

“新政十條”出臺百日之后，目前住宅市場遭遇“急凍”，量價齊跌。但是經(jīng)過此輪調(diào)控，不少精明的投資者發(fā)現(xiàn)：此前高高在上的商業(yè)地產(chǎn)項目，目前的投資門檻已經(jīng)變得十分親民，和投資第二套住宅的待遇是一樣的——都是五成首付，貸款利率比基準利率上浮10%。而同樣的投資門檻，商業(yè)項目穩(wěn)定的收益性和更高的成長性更讓網(wǎng)媒和投資客關(guān)注。

　　商業(yè)地產(chǎn)逆市得寵，引領(lǐng)投資新熱潮

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國上半年商業(yè)營業(yè)用地的銷售業(yè)績形勢喜人，銷售面積同比增長41.6%，銷售額同比增長57.1%。以北京寫字樓為例，上半年全市銷售面積達97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積達65萬平方米。

　　同樣在東莞，房產(chǎn)調(diào)控浮出水面后，住宅市場漸趨冷清的同時，商業(yè)地產(chǎn)卻被普遍看好。房企們紛紛加緊在這塊“熱土”布局，上半年商業(yè)地產(chǎn)的租售業(yè)績，更是堅定了資金投資進軍商業(yè)地產(chǎn)的信心。特別是，在輕軌利好的推動下，一時之間商鋪更成為了投資者的熱門之選。

　　東莞非住宅成交增幅明顯

　　通脹預期加上新政調(diào)控影響，大量投資資金逃出住宅市場，投入到商業(yè)地產(chǎn)，令商鋪、寫字樓物業(yè)火花一遍。近期，中信商業(yè)廣場新商鋪、清溪盛和新都會、塘廈駿蒙商務(wù)中心商務(wù)樓以及東坑東裕廣場等項目均以不俗銷量逆市飄紅。與此同時，一些舊盤如景湖灣畔商鋪、西城樓大街等項目成交量也較早前提升不少。

　　據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心4月26日至5月2日相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房成交總面積9.89萬㎡，環(huán)比下降6.85%，同比下降32.06%，合計1339套；其中住宅成交了7.78萬㎡，環(huán)比下降23.53%，同比下降43.52%，合計874套；非住宅成交2.11萬㎡，環(huán)比上升376.97%，同比上升170.46%，住宅成交量受新政影響大幅滑落，非住宅成交增幅明顯。

　　商業(yè)地產(chǎn)投資價值凸顯

　　新政是“促進”東莞非住宅成交增幅原因之一，另外，東莞商業(yè)地產(chǎn)長久的壓抑與當前市場投資需求的階段吻合也是重要利好因素。通過對東莞城區(qū)各大商圈的歷史現(xiàn)狀梳理分析，目前東莞城市片區(qū)規(guī)劃與立體交通線路的不斷完善，商業(yè)地產(chǎn)整體價格平穩(wěn)，城區(qū)商鋪租售比處在相對在合理區(qū)間，優(yōu)良的地段與合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃類商業(yè)項目具備投資價值。

　　隨著東莞城市化進程加快，商業(yè)地產(chǎn)項目形式也越來越多樣，一些定位明確、個性鮮明、資源稀缺、升值潛力大的商業(yè)地產(chǎn)項目備受關(guān)注。

　　東莞投資客資金轉(zhuǎn)向商鋪

　　趁樓市寒冬“抄底”

　　商鋪投資大熱，似乎成了東莞樓市近期的一個趨勢。東莞的住宅項目價格在新政之下大幅下跌，投資利潤空間日愈縮小。同時，國家關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策也一波接一波，不穩(wěn)定因素大大增加。房貸新政以來，受市場因素的影響，住宅地產(chǎn)一直處于寒冬狀態(tài)。而與此相對應的是，商業(yè)地產(chǎn)卻并沒有因此受到影響，因此，在穩(wěn)定的回報率下，許多投資客開始紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。