北部商圈省城大型專業(yè)市場聚集地

從北園大街建材家居市場到濼口服裝城，再到北部日漸成熟的物流商圈，近日，筆者走訪發(fā)現(xiàn)，較之省城東、西、中、南部，省城北部商圈具有其十分鮮明的區(qū)域特點(diǎn)，那就是諸多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，使這一區(qū)域成為大型專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土。

　　城鄉(xiāng)接合部：

　　大型專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土

　　與分布在城市中心地帶的綜合商圈不同，城郊接合部是專業(yè)性商圈發(fā)展的沃土。對(duì)此，專家認(rèn)為，這種分布上的特點(diǎn)主要是由商品組合特點(diǎn)以及客戶群的消費(fèi)特點(diǎn)決定的。綜合類商圈大多是不同行業(yè)的商業(yè)、服務(wù)的聚集，通過多功能性聚集放大以維持和推動(dòng)商圈發(fā)展，這決定了綜合類商圈一般分布在居住社區(qū)集中的區(qū)域中心。而專業(yè)性商圈一般與其周邊居民的聚居程度關(guān)聯(lián)不大，而主要依靠同種類型的商業(yè)集中經(jīng)營產(chǎn)生集聚放大效應(yīng)來吸引特定消費(fèi)者。

　　筆者了解發(fā)現(xiàn)，自北園大街向北至二環(huán)北路的省城北部，正處在濟(jì)南北區(qū)的城鄉(xiāng)接合部，雖然近幾年的城市化進(jìn)程使這一區(qū)域日漸繁華，但一二十年前，北園大街家居裝飾材料市場、濼口服裝城這些專業(yè)市場剛剛起步之時(shí)，這個(gè)區(qū)域作為城鄉(xiāng)接合部的特征是十分明顯的。即使時(shí)至今日，這里依然保留著許多適宜專業(yè)性商場成長壯大的城鄉(xiāng)接合部特征，而記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，這些特征恰恰是決定專業(yè)性商圈發(fā)展的關(guān)鍵要素，那就是豐富的土地資源與發(fā)達(dá)的路網(wǎng)。

　　“從現(xiàn)狀和發(fā)展前景來看，北部是最有可能成為省城最大專業(yè)市場聚集地的區(qū)域。”蓋世國際物流集團(tuán)的副總經(jīng)理崔自軍先生這么告訴記者。據(jù)崔總分析，從地形上看，濟(jì)南是一個(gè)南北距離較近，東西距離偏遠(yuǎn)的狹長地帶，位居省城南、北區(qū)域輻射全市的成本最低，而南部因南控限制土地資源寸土寸金，北部卻因?yàn)橐恢币詠頋?jì)南人住南不住北的居住習(xí)慣發(fā)展相對(duì)落后而擁有大片閑置土地，這么一來，對(duì)于需要廣闊占地做支持的專業(yè)性市場而言，土地資源豐富且成本相對(duì)低廉的北部成為了專業(yè)性市場可以大展拳腳發(fā)展的最佳區(qū)域。

　　另外，據(jù)記者了解，隨著城中土地日益緊缺，與高校向城外遷移情況類似，目前我國許多大中型城市的專業(yè)性市場都開始紛紛外遷，對(duì)此專家指出，專業(yè)市場郊區(qū)化已漸成趨勢。而近年來北部商圈北移的現(xiàn)象也進(jìn)一步說明，大型專業(yè)市場需要大面積土地資源做支持。

　　發(fā)達(dá)路網(wǎng)：大型專業(yè)性商圈發(fā)展的動(dòng)脈

　　僅僅擁有大片的土地對(duì)于大型專業(yè)性商鋪群的發(fā)展是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，它還需要發(fā)達(dá)路網(wǎng)的強(qiáng)力支持。有人曾做過這樣一個(gè)形象的比喻，如果把土地資源比做專業(yè)性商圈的肉身，那么發(fā)達(dá)的路網(wǎng)就相當(dāng)于它的血管了，血管是否通暢之于人體與路網(wǎng)是否發(fā)達(dá)之于專業(yè)性商圈的重要性是一樣的，它直接決定了這個(gè)生命體是否可以健康的成長。省城北部作為目前聚集了北園大街商圈、洛口商圈、北部物流商圈等大型專業(yè)性商鋪群的區(qū)域，一直以來，它在路網(wǎng)方面的優(yōu)勢就是十分明顯的。

　　除了北園大街及其高架路、二環(huán)東路及其高架路、濟(jì)洛路、歷山路這些交通主干道之外，北區(qū)之所以適宜專業(yè)性商圈發(fā)展還因?yàn)閰^(qū)內(nèi)聚集了長途汽車站、老火車站、零點(diǎn)高速等多個(gè)重要的交通節(jié)點(diǎn)，它們的存在一方面帶來了巨大的人流、物流，另一方面也使區(qū)內(nèi)的專業(yè)性商圈在輕易輻射全市的同時(shí)更大范圍的輻射到濟(jì)南周邊區(qū)域，這對(duì)于經(jīng)常被作為商品集散地的專業(yè)性商圈是十分有益的。

　　濟(jì)南公路系統(tǒng)的發(fā)達(dá)程度在全國是僅次于北京的，而濟(jì)南公路的優(yōu)勢又集中表現(xiàn)在零點(diǎn)附近。一個(gè)作為商流、物流、資金流混合體的大型專業(yè)市場，為商流提供服務(wù)的物流在市場發(fā)展中起著舉足輕重的作用。物流活躍了大型專業(yè)市場的商流，而大型專業(yè)市場的商流又為物流提供了發(fā)展壯大的沃土，兩者可謂相互促進(jìn)共生共榮！

　　不斷升級(jí)：大型專業(yè)性市場現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)

　　市場的商鋪越建越美觀了，經(jīng)營的品牌也越來越高端，管理越來越規(guī)范，服務(wù)越來越完善……二十年來，濼口商圈服裝服飾城、北園大街家居裝飾市場、二環(huán)北路物流配送等專業(yè)市場從無到有，從小到大，從弱到強(qiáng)……我們看得見它的變化，不斷的升級(jí)、變化。

　　近年來，濼口服裝城先后開辟出了西服、羊毛衫、鞋城等專業(yè)經(jīng)營區(qū)，北部蓋世農(nóng)貿(mào)城也對(duì)糧油、茶葉、海鮮等不同農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行了明顯分區(qū)，而北園大街目前已發(fā)展成擁有銀座家居、東亞家居、富雅家居、歐亞達(dá)家居、大明家居、居然之家、紅星美凱龍、嘉匯寰球家居廣場等40多個(gè)專業(yè)市場的百萬平米家居建材商圈。

　　正是因?yàn)檫@些大型專業(yè)性商圈所具備的專、大、全的特點(diǎn)，“一站式購齊”消費(fèi)模式應(yīng)運(yùn)而生。消費(fèi)者在一個(gè)專業(yè)市場即可貨比三家，買到或者家具建材、或者服飾、或者蔬菜糧油等生活消費(fèi)品。

　　業(yè)內(nèi)專家指出：現(xiàn)在人們普遍關(guān)注購買成本，這個(gè)成本包括時(shí)間成本與資金成本兩個(gè)方面，現(xiàn)在許多年輕人認(rèn)為時(shí)間有時(shí)比錢還重要，一站式購齊不僅節(jié)約了時(shí)間，也節(jié)約了開支。

　　由此也可以看到，專業(yè)市場的升級(jí)形式已經(jīng)從最初簡單的硬件升級(jí)，轉(zhuǎn)而開始關(guān)注探究消費(fèi)者的需求，做更人本、更高層次的升級(jí)了