地產(chǎn)投資增速減緩熱點(diǎn)轉(zhuǎn)向二線城市

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23865億元，同比增長(zhǎng)37.2%，較1-6月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速初現(xiàn)減速。

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海表示，目前，房地產(chǎn)投資從一線熱點(diǎn)城市轉(zhuǎn)向二線城市，推動(dòng)二線城市房?jī)r(jià)上漲。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性主要通過投資這個(gè)過程來實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資過程中才會(huì)發(fā)生對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜和意義重大的關(guān)聯(lián)作用。換句話說，就是只有房地產(chǎn)投資才計(jì)入GDP。房屋一旦竣工完成到了銷售環(huán)節(jié)，銷售額或更具體說房?jī)r(jià)的高低，就只對(duì)開發(fā)商的利潤(rùn)有影響，與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)毫無直接關(guān)系。

不僅如此，業(yè)內(nèi)人士還表示，就算商品房的投資增速因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而下降，國家對(duì)保障房建設(shè)的投資會(huì)彌補(bǔ)。

從年初實(shí)行房地產(chǎn)“新政”開始，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)就一直存在下調(diào)預(yù)期。近日，這種預(yù)期似有愈演愈烈之勢(shì)。

房地產(chǎn)從業(yè)者代表之一——王石日前則表示，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)“高得離譜”， “熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)肯定有回調(diào)空間”。恒大地產(chǎn)[2.70 0.75%]副主席夏海鈞也認(rèn)為，“主要城市樓價(jià)確實(shí)過高，可能出現(xiàn)大幅調(diào)整”。中信證券[12.22 0.74%]策略研究報(bào)告也分析，綜合供給和需求方面的情況，未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的可能性更大。

北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉預(yù)測(cè)，隨著本輪調(diào)控的深入，樓價(jià)還會(huì)有一定跌幅，到9月，部分一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入本輪低谷，到12月，隨著股市紅火后資金的轉(zhuǎn)向，樓價(jià)又有可能會(huì)上漲。不同的城市，不同的檔次的房子，都有不同的反應(yīng)。

雖然對(duì)房?jī)r(jià)存在下調(diào)空間業(yè)內(nèi)人士有一致預(yù)期，但是究竟下調(diào)幅度有多大，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士則表示難以判斷。

趙曉認(rèn)為，不會(huì)回到2009年低點(diǎn)，因?yàn)檎�府的目的是穩(wěn)定，不讓房地產(chǎn)過快上漲，但也不能跌得太多。

近期，由于之前一些城市的房?jī)r(jià)飆升過高，銀監(jiān)會(huì)要求銀行做房?jī)r(jià)下降50%-60%的壓力測(cè)試，而在去年的壓力測(cè)試中，當(dāng)時(shí)假設(shè)房?jī)r(jià)將會(huì)最多有30%的跌幅。

雖然大多業(yè)內(nèi)專家，及房地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為房?jī)r(jià)下降可能是一種趨勢(shì)，但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房?jī)r(jià)只是減緩上漲。

一位業(yè)內(nèi)人士在分析數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上指出，相對(duì)于過大的剛性需求，目前待售商品房的面積太小，房?jī)r(jià)下降很可能只是一個(gè)美好的一廂情愿。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長(zhǎng)6.4%。這一庫存量比2009年末的19947萬平方米庫存略有下降。

根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市經(jīng)歷調(diào)整后，7月份京、滬、深三地樓市成交價(jià)均出現(xiàn)企穩(wěn)象。數(shù)據(jù)顯示，8月初，京、滬、深的成交量繼續(xù)保持升勢(shì)，分別比7月末上升98％、5.7％和20.3％，房?jī)r(jià)均保持平穩(wěn)。