REITs有望本月破冰登陸 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)利好

    在住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為8月11日召開的博鰲房地產(chǎn)論壇的焦點(diǎn)話題。據(jù)接近監(jiān)管層的人士透露，天津的保障性住房項(xiàng)目房地產(chǎn)投資信托基金可能在8月底獲批。此筆REITs將采取比較保守的債券型形式，在銀行間率先發(fā)行。

 
雖然REITs目前僅作為保障性住房融資平臺(tái)，與業(yè)內(nèi)企盼的商業(yè)地產(chǎn)新融資平臺(tái)有一定差距，且在短期內(nèi)REITs并不一定會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開放，但REITs開閘的消息，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)仍是重大利好。

融資渠道的狹小一直是國(guó)內(nèi)開發(fā)商的心病。

金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克就在博鰲房地產(chǎn)論壇上呼吁相關(guān)管理部門應(yīng)該創(chuàng)造出新的金融平臺(tái)，地產(chǎn)公司自身也需要?jiǎng)?chuàng)辦更多的商業(yè)持有的基金或者說把商業(yè)物業(yè)打包去上市。

萬(wàn)科副總裁肖莉則同樣表示，希望能夠增加房地產(chǎn)直接融資渠道，發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金，適度放開債權(quán)型外商投資，分散金融風(fēng)險(xiǎn)，降低對(duì)銀行信貸及股市融資依賴。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇演講中表示，與商業(yè)住宅市場(chǎng)相比，辦公樓和商業(yè)營(yíng)運(yùn)用房市場(chǎng)并未受新政影響。朱中一引述官方數(shù)據(jù)表示，1-7月份全國(guó)辦公樓營(yíng)運(yùn)用房銷售增速39.4%、36.6%。住宅銷售面積增速僅僅為7.1%。1-7月份商業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)47.9%，住宅為11.7%。此外，投資開工面積方面，辦公樓、商業(yè)營(yíng)運(yùn)的情況也高于住宅。

目前，這一類REITs仍在準(zhǔn)備籌備階段。上海浦東商業(yè)項(xiàng)目原計(jì)劃作為試點(diǎn)，率先在上海交易所上市。但何時(shí)出臺(tái)，更關(guān)鍵在于政策時(shí)機(jī)。