創(chuàng)新房地產(chǎn)商業(yè)模型 尋求可持續(xù)發(fā)展

　　以下是對首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光的采訪：　　

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：各位搜狐焦點網(wǎng)友大家下午好，我們現(xiàn)在是在海南博鰲房地產(chǎn)論壇的現(xiàn)場，坐在我身邊的這位也是搜狐焦點的老朋友了首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長劉曉光，歡迎您。

　　【劉曉光】：謝謝大家。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：我們知道這次博鰲論壇的主題是新政之下的房地產(chǎn)市場，聽聽劉總對于這次的房地產(chǎn)調(diào)控對于市場帶來的影響您是怎么來評估的呢？

　　【劉曉光】：我覺得初見成效，地王少了，大城市的房價過快增長速度已經(jīng)遏制住了，也進(jìn)一步規(guī)范化了。無論從房地產(chǎn)開發(fā)貸款上，從購買者的按揭貸款上，現(xiàn)在增幅大大下降了，我覺得初見成效，使房地產(chǎn)市場可能更加規(guī)范化。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：我記得去年也是這個時候采訪您在博鰲論壇上，那時候可能跟今年的情況完全相反，那時候政策不斷出臺來救市場來希望刺激市場回暖，今年可能不太一樣了，那時候你還是比較看好房地產(chǎn)市場，認(rèn)為它還是會有一個向上的通道，現(xiàn)在如果我們從短期來看，您怎么來評價下半年的市場走向？

　　【劉曉光】：我現(xiàn)在還是看好，一個中國的未來我認(rèn)為15年的發(fā)展過程中都會有一個穩(wěn)健向上的通道。第二，從需求和供給的關(guān)系角度來講，現(xiàn)在需求還是很旺盛的，當(dāng)然有一部分體現(xiàn)在改善型住房上，將來這個改善型住房也要很重視它，在人民富足之后肯定要走向這一步，過去住的30平米、50平米換到80平米、100平米的，這也是中國人民富裕的一個很重要的表現(xiàn)或者標(biāo)志，也是大家奮斗的一個動力。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：短期來看呢？

　　【劉曉光】：短期來看，第一個剛才我說了，現(xiàn)在基本上見到成效了。第二，對于地產(chǎn)商來講肯定也是一個考驗，他不像過去漲得那么快不像過去賣得那么快了。我覺得這是正常的，一個地產(chǎn)商不能老吃面包啊，有時候也吃差一點的。第三，隨著國家房地產(chǎn)市場的規(guī)范，地產(chǎn)商的發(fā)展過程中可能會暫時遇到一些困難，但是慢慢會適應(yīng)。我的看法現(xiàn)在基本上穩(wěn)住了，基本上過快的增長趨勢已經(jīng)制止住了，在下一步來講在大城市核心城市的核心地區(qū)可能是比較平穩(wěn)的，因為沒有資源，但是在邊緣地帶可能有一些下降，在二三線城市我的感覺是這樣的，它本來的價值和價格基本相符賣五六千塊錢，它可能還是一個穩(wěn)步平穩(wěn)的增長態(tài)勢，它不會大量的下，比如在成都、重慶、西安都是五六千塊錢，光買地就兩千多了，建安成本全國差不多，也得兩千八九三千，比較平穩(wěn)。標(biāo)志是什么標(biāo)志？一個大城市的房價是否遏制住了，一個二三線城市的發(fā)展是不是平穩(wěn)的，如果達(dá)到這兩條就達(dá)到了宏觀調(diào)控的目的。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：您今天演講的主題也是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)這個模型的，是不是首創(chuàng)置業(yè)在這方面會有一些進(jìn)一步的考慮或者打算？

　　【劉曉光】：對。上午我講的建立新的商業(yè)模型的問題，過去我們干的是傳統(tǒng)地產(chǎn)住宅賣完就算就走了，或者加點兒商業(yè)，現(xiàn)在我們想打造新的城市中心或者新都市的概念，主要考慮到對某一個城市在發(fā)展的新的過程當(dāng)中這個城市的可持續(xù)發(fā)展問題，就業(yè)、稅收、長期的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，這樣對于一個城市有可持續(xù)的發(fā)展概念，對于地產(chǎn)商來講也是一個很大的考驗，很多商業(yè)問題壓著他，在發(fā)展的過程中需要強(qiáng)大的資金背景，需要很好的管理理念和能量，在這個過程中來講相信很多地方肯定歡迎，因為將來建了中國很多小城鎮(zhèn)或者城鎮(zhèn)的新都市，如果只有房子沒有產(chǎn)業(yè)概念沒有可持續(xù)的發(fā)展能力，沒有稅收沒有就業(yè)肯定不會成功的。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：我們看到您提到這樣一個商業(yè)模型的概念，會在一線城市做還是在二三線城市有一些擴(kuò)張？

　　【劉曉光】：一線城市有，二三線城市也有，主要是二線城市，我們主要選擇大區(qū)比如華北區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)基本開工了，下一步華中、西北、西南、東北這些重大區(qū)域都要布上，因為是可復(fù)制的。我們跟法國的奧特萊斯LCC公司合資了，它掌握著品牌，我們希望這里的生活能跟世界同步，我們希望老百姓能在這里用很低的價格享受到世界最優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，我們希望這里是一個復(fù)合型的新的都市概念，既可以吃在其中又可以買在其中玩在其中生活在其中。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：您提的跟奧特萊斯是一種怎么樣的合作概念？

　　【劉曉光】：法國的LCC公司跟我們合作了一個管理公司商業(yè)管理公司，它負(fù)責(zé)把世界最好的品牌引入過來，價格也很低，三折到四折，這樣的話作為一個龍頭的東西出現(xiàn)，但是不單單是一個奧特萊斯，周邊我們要擺布酒店、大的購物中心其它一些商業(yè)和旅游娛樂的業(yè)態(tài)擺出來，跟住宅相呼應(yīng)起來，形成一個新都市的概念，所以我們叫做新生活、全價值、新都市。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：打造這樣一個產(chǎn)品和概念的落地，有哪幾個城市您比較看好或者在北京有沒有一些打算？

　　【劉曉光】：我們主要在北京、浙江、湖州和佛山先開工了，下一步很多重要城市我們肯定是看好的，比如鄭州剛才說的武漢，再比如像南京，再比如像沈陽、西安，我們都會很看好。

　　【搜狐焦點網(wǎng)】：謝謝劉總。我們跟時間傳媒合作了一個新的公司，這個公司在8月下旬會正式面世，也是主要經(jīng)營除北京之外其它外地城市的媒體運(yùn)營方面，打造互聯(lián)網(wǎng)和報紙相結(jié)合的聯(lián)動模式，也希望您對這樣一個新型的創(chuàng)新模式提出自己的期待？

　　【劉曉光】：我的期待一個是數(shù)據(jù)庫要全，沒數(shù)據(jù)的話將來沒有說服能力的。第二個來講，傳播信息的速度要快，要準(zhǔn)確，不能拿了人家錢瞎說。第三，一定要架起消費(fèi)者跟投資者之間的橋梁，能夠提供最準(zhǔn)確真實有價值的信息，這樣的話這個公司才有價值。