特易購(gòu)稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)是中國(guó)市場(chǎng)主業(yè)之一

8月12日，新上任一個(gè)月的TESCO（中國(guó)）地產(chǎn)公司首席執(zhí)行官霍蘭樂(lè)接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)將成為特易購(gòu)在中國(guó)市場(chǎng)的又一主業(yè)�！�

據(jù)了解，未來(lái)一年內(nèi)，TESCO將有9家自建物業(yè)開(kāi)發(fā)的樂(lè)都匯購(gòu)物中心在中國(guó)開(kāi)業(yè)，特易購(gòu)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)后的第一個(gè)一線城市項(xiàng)目廣州樂(lè)都匯，也將面世。

在商業(yè)地產(chǎn)做為主業(yè)開(kāi)發(fā)上，特易購(gòu)是國(guó)際零售商中首個(gè)吃螃蟹的。家樂(lè)福和沃爾瑪與TESCO相比，早進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)10年左右，但是，家樂(lè)福和沃爾瑪在發(fā)展零售業(yè)上，都是以門(mén)店租賃物業(yè)為主。

對(duì)此，霍蘭樂(lè)稱(chēng)，從特易購(gòu)集團(tuán)來(lái)看，租賃門(mén)店和自有商業(yè)地產(chǎn)的比例為8：2，商業(yè)地產(chǎn)本來(lái)就是集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)之一。自建商業(yè)地產(chǎn)不僅可以為綜超零售業(yè)務(wù)發(fā)展提供便利的物業(yè)條件，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)，也可以享受中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)升值得到的財(cái)務(wù)回報(bào)。

2004年，特易購(gòu)集團(tuán)通過(guò)收購(gòu)樂(lè)購(gòu)超市進(jìn)入中國(guó)。特易購(gòu)中國(guó)區(qū)公司事務(wù)部副總裁莊南濱介紹稱(chēng)，“特易購(gòu)2007年才在中國(guó)以特易購(gòu)品牌正式運(yùn)營(yíng)，2008年才確定引進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)作為公司發(fā)展方向。目前，已經(jīng)形成兩家公司并列運(yùn)行的局面，不過(guò)，零售業(yè)務(wù)仍是特易購(gòu)在中國(guó)的核心業(yè)務(wù)�！�

零售行業(yè)的薄利，使得零售商多業(yè)態(tài)發(fā)展成為共識(shí)。公開(kāi)資料顯示，國(guó)內(nèi)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)的平均凈利潤(rùn)率只有1.32%，即使是銷(xiāo)售額排名前十位的國(guó)內(nèi)零售商，凈利潤(rùn)率僅為1.77%。

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)前景被看好�；籼m東表示，“當(dāng)然，從財(cái)務(wù)上來(lái)看，在中國(guó)投資商業(yè)物業(yè)也將為T(mén)ESCO帶來(lái)很多利益�！�

據(jù)悉，特易購(gòu)已開(kāi)發(fā)的秦皇島和撫順項(xiàng)目將做成“綜合體的模式”———在樂(lè)都匯購(gòu)物中心之外，將同時(shí)建設(shè)住宅公寓�！叭绻�開(kāi)發(fā)有住宅、酒店等項(xiàng)目的話，我們將會(huì)出售，TESCO的核心業(yè)務(wù)是零售和商業(yè)地產(chǎn)，我們會(huì)長(zhǎng)期持有樂(lè)都匯的物業(yè)�！被籼m東稱(chēng)。

記者獲悉，2008年至今，TESCO中國(guó)地產(chǎn)公司在操作的地產(chǎn)項(xiàng)目，已平均溢價(jià)10%.據(jù)悉，2009年財(cái)年（截至2010年3月），特易購(gòu)將推出青島、秦皇島和撫順3個(gè)樂(lè)都匯項(xiàng)目；2010年財(cái)年（截至2011年3月），其購(gòu)地自建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)將為11家。

8月底，特易購(gòu)將落戶(hù)廈門(mén)羅賓森廣場(chǎng)，開(kāi)出TESCO在福建省的首家門(mén)店。截止目前，特易購(gòu)在中國(guó)已擁有90多家租賃地產(chǎn)門(mén)店，其中包括81家大賣(mài)場(chǎng)和11家試驗(yàn)階段的便捷店，以及3家Lifespace樂(lè)都匯購(gòu)物廣場(chǎng)。

莊南濱稱(chēng)，由于正式進(jìn)入中國(guó)時(shí)間不長(zhǎng)，對(duì)于便捷店業(yè)態(tài)仍處于試驗(yàn)階段，雖然已經(jīng)在上海周邊落子了11家門(mén)店，但是至今仍無(wú)大規(guī)模推廣的計(jì)劃。

據(jù)中國(guó)連鎖協(xié)會(huì)公布的2009年百?gòu)?qiáng)排名顯示，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)6年的特易購(gòu)的零售業(yè)務(wù)以133億元的銷(xiāo)售額位列第27位。而家樂(lè)福、沃爾瑪分別以366億元和340億元位列第7和第9位。

特易購(gòu)2009/2010財(cái)年業(yè)績(jī)顯示，該公司去年在中國(guó)市場(chǎng)開(kāi)出了17家大賣(mài)場(chǎng)，今年計(jì)劃在中國(guó)的新開(kāi)店數(shù)量至少與去年持平。