7月北京別墅成交量攀升 開發(fā)商推遲入市時(shí)間

盡管受樓市新政調(diào)控影響， 7月北京別墅市場(chǎng)成交量卻依然攀升，銷售套數(shù)和面積均超過6月。據(jù)易居中國(guó)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京別墅市場(chǎng)總成交179套，成交面積71509平米，環(huán)比6月上漲30.99%；成交均價(jià)為23300元/平米，環(huán)比6月出現(xiàn)大幅上升，上漲19.5%。已達(dá)到年初以來(lái)的第二價(jià)格高點(diǎn)，僅次于4月份的24225元/平米。

自從今年4月底北京出臺(tái)樓市新政以來(lái)，北京別墅成交量急速下挫。但6月、7月以來(lái)，別墅成交量連續(xù)兩月上漲，出現(xiàn)緩慢上漲趨勢(shì)，價(jià)格也表現(xiàn)出繼續(xù)堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)。4月別墅成交量達(dá)到峰值后，新政即出，5月、6月別墅銷量開始下滑，但業(yè)內(nèi)專家指出，“盡管政策抑制作用導(dǎo)致別墅市場(chǎng)5、6月兩個(gè)月成交有所回落，但別墅市場(chǎng)卻仍然出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。”有專家認(rèn)為�！翱赡軙�(huì)有很多別墅項(xiàng)目選擇推遲入市期�！睋�(jù)了解，截至目前僅有10個(gè)別墅項(xiàng)目計(jì)劃在下半年推盤，別墅供應(yīng)量進(jìn)一步萎縮。7月，北京新增別墅預(yù)售套數(shù)為6套。北京7月新增預(yù)售創(chuàng)下本年度新低，這也顯示出開發(fā)商對(duì)面前市場(chǎng)的謹(jǐn)慎。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京累計(jì)成交別墅1476套，成交面積52.6萬(wàn)平方米，累計(jì)總銷售額123億元。成交套數(shù)占上半年北京商品住宅成交總量的3.7%，成交面積占比為10.9%，成交金額占總量的12.6%。同比2009年同期別墅成交套數(shù)減少了34.6%，成交面積減少了28%，而據(jù)7月權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場(chǎng)成交量及均價(jià)都處在上升態(tài)勢(shì)。

在7月北京市別墅成交數(shù)據(jù)中，順義區(qū)藍(lán)岸麗舍以共成交18套、0.96萬(wàn)平米的銷售面積列面積及套數(shù)排行榜首位，而龍湖地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)旗下龍湖頤和原著已經(jīng)連續(xù)多月摘得銷售金額排行榜冠軍，7月，旗下的三個(gè)別墅項(xiàng)目則進(jìn)入前十名，分別是龍湖香醍溪岸(第三位)，共成交14套、銷售面積為0.42萬(wàn)平米，龍湖花盛香醍(第六位)共成交7套、銷售面積為0.19萬(wàn)平米，和龍湖蔚瀾香醍(第七位)7月成交7套，銷售面積為0.13萬(wàn)平米，

 在價(jià)格方面，7月別墅整體成交均價(jià)高于6月。7月別墅成交均價(jià)每平米達(dá)到23300元，環(huán)比6月出現(xiàn)大幅上升，上漲19.5個(gè)百分點(diǎn)。而7月份首度出現(xiàn)自樓市調(diào)控政策以來(lái)的量?jī)r(jià)齊升的局面。龍湖頤和原著項(xiàng)目均價(jià)67150元，6月均價(jià)為64555元，7月較6月上漲近3000元。但7月份單個(gè)別墅成交均價(jià)最高的龍湖頤和原著，明顯低于6月份御墅臨楓的最高成交均價(jià)71156元/平米。運(yùn)河岸上的院子、亞運(yùn)新新家園分別以每平米65338元、52398元位居二三位。