9月房子搶購月

終于，開發(fā)商憋不住了。

在忍受了長達(dá)3個(gè)月“清湯寡水”的難耐后，新政“百日效應(yīng)”的直接反饋便是供應(yīng)開閘。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月期間，成都房地產(chǎn)市場即將亮相、開盤或老項(xiàng)目推出新批次房源的樓盤達(dá)70余個(gè)。來自星彥地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析顯示，預(yù)計(jì)8月成都主城區(qū)商品房供應(yīng)總數(shù)有望突破11000套，供應(yīng)面積約105萬平方米。而且，基本上是集中在八月上旬�！叭绱硕虝汉兔芗�的供應(yīng)放量，不太多見�！睒I(yè)內(nèi)人士馮林在網(wǎng)上表示。

為什么是這樣？ 供應(yīng)背后的邏輯

來自成都市房產(chǎn)管理局的相關(guān)預(yù)售備案信息也顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不斷回升，從曾經(jīng)的周成交不足700套，分別回升至810套、1104套。與此同時(shí)，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯加快，這兩周項(xiàng)目開盤或推出新批次的房源數(shù)分別達(dá)到3799套和1943套。其中，7月第3周10個(gè)樓盤推出3799套房源，數(shù)量是新政后周均1293套的近3倍。

按普遍規(guī)律，開發(fā)商都會(huì)選擇一個(gè)供應(yīng)相對(duì)缺乏的時(shí)機(jī)上市，此時(shí)為什么反其道行之？“就好像商量好了一樣”，購房者冷斌有點(diǎn)不解。“大片上映，不都是這樣嘛�！睂�(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析道，市場對(duì)新政調(diào)控的預(yù)期是三個(gè)月，現(xiàn)在看來調(diào)控并沒有松動(dòng)，尤其是住房貸款。在此之下，開發(fā)商迫于資金壓力抓緊時(shí)間出貨。而記者也了解到，無論是一線品牌還是中小企業(yè)，都想趕在三季度實(shí)現(xiàn)銷售回款，為公司年終考核和來年備戰(zhàn)做出點(diǎn)成績。

此調(diào)非彼調(diào)

日前，國家統(tǒng)計(jì)局在上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況通報(bào)中指出，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)來看，上半年GDP增長了11.1%，比去年同期加快了3.7個(gè)百分點(diǎn)……從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車來說，內(nèi)需和外需對(duì)經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力在增強(qiáng)，協(xié)調(diào)性在增強(qiáng)。在國家堅(jiān)持積極的財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策的前提下，全年8%的增長目標(biāo)難度不大。當(dāng)被問到房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，“房地產(chǎn)調(diào)控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。從短期來看，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的影響還沒有顯現(xiàn)出來，因?yàn)樯习肽攴康禺a(chǎn)的投資還是高位增長的，增長38.1%，這個(gè)投資比去年同期高了很多。短期來講，對(duì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)造成很大影響“。

此外，銀監(jiān)會(huì)再次重啟銀行壓力測試，要求各家銀行根據(jù)市場發(fā)展和信貸風(fēng)險(xiǎn)變化趨勢(shì)，重新定義重度壓力情景的房價(jià)下跌幅度，調(diào)整為房價(jià)下跌50%。早在今年5月，銀監(jiān)會(huì)就要求商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下，房地產(chǎn)貸款所受到的沖擊。測試分為輕、中、重三種不同壓力情景，分別指全國房地產(chǎn)價(jià)格平均下跌10%、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)，房價(jià)下跌20%、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)，房價(jià)下跌30%、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。

似乎，調(diào)控的風(fēng)越吹越緊。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文，”嚴(yán)格執(zhí)行國家的信貸政策“。從記者到售樓部了解的信息看，”三套房沒辦法，確實(shí)貸不了“。于是，眾開發(fā)商將注意力的重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了剛需客。

剛需客的置業(yè)春天

冷清的樓市，注定就是一個(gè)買方市場。從代理公司到開發(fā)商，都在為銷售回款而奔波。已經(jīng)開工建設(shè)的項(xiàng)目，工程款、營銷費(fèi)、固定開支，都需要真金白銀。尤其是在國家嚴(yán)控投資客時(shí)，享有購房特權(quán)的剛需群體自然成為”藍(lán)籌股“。銀行審批、手續(xù)辦理、銷售講解，都更為容易。”我們項(xiàng)目主要還是針對(duì)剛性需求的客戶，在銷售政策的制定下也作了傾斜�！耙怀悄享�(xiàng)目的銷售經(jīng)理告訴記者。

從8月亮相的項(xiàng)目看，城南無疑成為了樓市的焦點(diǎn)。8月14日，復(fù)地·雍湖灣盛大開盤，周末兩天大賣369套，成交金額高達(dá)3.5億。淡市為何取得如此驕人的成績？復(fù)地相關(guān)人員告訴記者，復(fù)地除了帶給業(yè)主縱覽千米無遮擋綠野畫卷外，還將讓業(yè)主享受到周邊完善的商業(yè)綜合體、醫(yī)療、教育、娛樂設(shè)施。環(huán)境稀缺、配套齊備、升值潛力大讓觀望中的購房者果斷出手。有業(yè)內(nèi)人士表示，大源組團(tuán)已如成都樓市的“第二個(gè)建設(shè)路”。

與城南大源片區(qū)遙相呼應(yīng)的是領(lǐng)館區(qū)如火如荼的建設(shè)�！耙粋�(gè)支點(diǎn)，可以撬動(dòng)地球”，實(shí)際上當(dāng)前國際城南領(lǐng)館大道板塊的火爆何止一個(gè)支點(diǎn)。地鐵一號(hào)線即將開通、新會(huì)展中心片區(qū)人氣漸旺、城南CBD建設(shè)如火如荼、領(lǐng)館大道開建等一系列的利好因素都讓整個(gè)城南片區(qū)成為市場注目的焦點(diǎn)�！百彿空呔幼≡陬I(lǐng)館區(qū)1號(hào)，就可以奢享國際配套�！笨ㄋ鼓�項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將在8月28日重磅開放。此次推出443套房源全為精裝小戶，戶型面積54-72㎡，套一可變套二，套二可變套三。業(yè)內(nèi)人士表示，在房產(chǎn)新政的背景下，針對(duì)剛需購房者的小戶型樓盤保值增值的可能性最大�！按祟愋�戶型一般價(jià)值潛力大，質(zhì)價(jià)相符，加之新政并未對(duì)首次置業(yè)的剛需群體拔高門檻。 ”他分析道。

記者手記樓市之”底“在心中

何時(shí)買房，無論是牛市還是熊市，似乎都是一道難以抉擇的選擇題。說到底，還是“買漲不買跌”的心理在作祟。牛市時(shí)，大家害怕房價(jià)還要繼續(xù)漲，于是便一窩蜂地去搶，甚至通宵排隊(duì)；熊市時(shí)，大家都持幣觀望，賣方便想方設(shè)法地出貨，特價(jià)房、限時(shí)優(yōu)惠、買房送物管、乃至送黃金，各種促銷信息紛至沓來�？墒�，購房者就是不買單。在他們的觀念中，隨大流似乎是符合市場規(guī)律的，“就是不下手”的合力效應(yīng)可能讓開發(fā)商“出點(diǎn)血”。然而，樓市的底在哪里，任何經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無法預(yù)測，也無法斷定。即便是在市場經(jīng)濟(jì)行為中，樓市的起伏還相當(dāng)程度上受制于政策調(diào)控。所以說，“底”在購房者的心中。

那么，為什么人們都渴望去抄底呢？不難發(fā)現(xiàn)，背后影藏著“低價(jià)買進(jìn)、高價(jià)售出”的時(shí)差利潤�？蓡栴}是，為什么人們?cè)敢獍炎约旱姆孔映鍪勰�？這種換房的真實(shí)轉(zhuǎn)手又占交易量的多少呢？在缺乏穩(wěn)健投資渠道和穩(wěn)定投資利潤的金融市場面前，房地產(chǎn)就成為首當(dāng)其沖的投資對(duì)象。因此，房屋偏離了其根本屬性“消費(fèi)品”，轉(zhuǎn)向“投資品”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾明確指出，“房地產(chǎn)，要向制造業(yè)那樣回歸市場的理性�！�

當(dāng)然，茅老這句話是指向地產(chǎn)界的�；蛟S，我們更應(yīng)該把剛需群體稱之為購房者，至少在他買房的那一刻沒有摻雜經(jīng)營目的。而恰恰，80后已經(jīng)成為這部分群體的主力軍。他們，步入工作階段不久，個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱，經(jīng)濟(jì)增長空間較大，購房需求迫切……其實(shí)，對(duì)他們來說，沒有那么多的時(shí)機(jī)選擇。“剛需買房，永遠(yuǎn)都當(dāng)時(shí)�！�

如果遇到樓市調(diào)控期，恭喜你，天時(shí)已具備，就看你能不能看準(zhǔn)了�！皟渗B在林，不如一鳥在手”的道理，懂得起撒。