上海：新房成交量回暖 政策無法真正降房價

雖然房價并沒有降下來，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實。上周（8月9日-8月15日），上海新房（指不包括動遷配套房在內的商品住宅，下同）成交面積達17.2萬平方米，環(huán)比前一周上漲26%。

多個低于2萬元/平方米的樓盤開盤遭到了購房者的“瘋搶”，上周有3個樓盤的周成交套數(shù)突破百套，但這也拉低了周成交均價，使上海上周成交均價下跌14%，再度回調到2萬元以下。

根據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，近4周上海新房成交量分別為11.5、15.4、13.7、17.2萬平方米，相比6、7月份周成交量動輒不足10萬平方米的數(shù)據(jù)來看，似乎已經(jīng)脫離了最低點。而上周17.2萬平方米的成交量已經(jīng)與新政剛出臺時上海的周成交量相當。

與前一周（8月2日-8月8日）23242元/平方米的周均價相對高點相比，本周缺乏了數(shù)個高價豪宅項目的支撐，周均價有明顯的回調。從周成交排行榜來看，上周成交榜前五的樓盤，均價都低于2萬元/平方米。這也使得上周的周均價下跌14%至19879元/平，重新跌回2萬元/平的線下。

大量低價盤的入市或許也是上周成交量大漲的原因之一。上周有6.4萬平方米的新增供應來自濱河華城和五豐苑這兩個低價位項目，這兩個項目開盤第一周分別成交234套和117套，強勢搶占周成交面積排行榜前三甲。

“近期成交出現(xiàn)反彈與前期調控政策效應漸漸被弱化也有關系。” 佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，政策無法真正降房價，直接導致觀望的購房者開始入市。