成都樓市漸反彈 買賣雙方瞅準(zhǔn)“金九銀十”

盡管經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的沉寂，但樓市從7月開(kāi)始還是沉不住氣了。7月，開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)節(jié)奏，本月也有30多個(gè)項(xiàng)目亮相或推出新房源。供應(yīng)端的增量也給后期樓市帶來(lái)了銷售壓力，開(kāi)發(fā)商顯然想在“金九銀十”到來(lái)前早點(diǎn)蓄積客源，購(gòu)房者特別是剛需也開(kāi)始出手了，“享受優(yōu)惠總比去年什么都沒(méi)有還要看售樓人員臉色強(qiáng)”。日前，一位購(gòu)房者的聲音顯得很有代表性。

7月

開(kāi)發(fā)商不再觀望小戶型走俏

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月份，成都市主城區(qū)新批準(zhǔn)上市的項(xiàng)目驟增，總共發(fā)出44張預(yù)售許可證，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)約101.80萬(wàn)平方米，環(huán)比6月增加125.82%,為新政以來(lái)新增供應(yīng)最高點(diǎn)。由此可見(jiàn)，成都市的新增預(yù)售在新政后4-6月緩慢放量之后，7月份市場(chǎng)新增供應(yīng)集中放量，達(dá)到最高點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)商：加快出貨 不再觀望

進(jìn)入7月以來(lái)，開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)現(xiàn)象再度爆發(fā)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月成都主城區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)共27個(gè)。其中，主城區(qū)供應(yīng)量最大的為錦江區(qū)，對(duì)比6月，其供應(yīng)量在本月急劇爆發(fā)，供應(yīng)面積驟增至28.56萬(wàn)平方米，位列各區(qū)域之首。

從面積上來(lái)看，7月主城區(qū)共供應(yīng)101.8萬(wàn)平方米，較 4月的87.14萬(wàn)平方米的增加16.82%.可見(jiàn)，7月成都樓市供應(yīng)量出現(xiàn)集中爆發(fā)，達(dá)到今年最高水平，供應(yīng)水平已經(jīng)趕超新政前。今年4月房貸新政下發(fā)后，各開(kāi)發(fā)商為趕上新政落地前最后的末班車，主城區(qū)出現(xiàn)新房源集中釋放的情況，導(dǎo)致4、5月份的新增預(yù)售面積驟增，一直到6月，這種情況開(kāi)始出現(xiàn)變化，主城區(qū)的新政房源開(kāi)始減少，開(kāi)發(fā)商也不在盲目開(kāi)盤(pán)。

然而，進(jìn)入7月開(kāi)發(fā)商在成交量連續(xù)下降的情況下，不得不再次加大供應(yīng)，以緩解資金壓力。吉信行分析人士認(rèn)為，7月份很多項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要原因還是開(kāi)發(fā)商感到了市場(chǎng)的壓力，最近中央頻頻放話宏觀調(diào)控將會(huì)持續(xù)下去，短期內(nèi)調(diào)控松動(dòng)的希望很小了，如果再等下去，只怕會(huì)陷入更加被動(dòng)的境地，況且很多項(xiàng)目已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，資金上開(kāi)始感到了壓力，總不能一直等下去讓自己當(dāng)房東吧。

記者粗略統(tǒng)計(jì)，7月包括華潤(rùn)二十四城、保利中心、卓錦城和藍(lán)谷地等項(xiàng)目均有新房源推出。而中海蘭庭、藍(lán)光花滿庭、四海逸家、和黃南城都匯、恒大名都、藍(lán)光圣菲蝶漫紀(jì)、華潤(rùn)二十四城、長(zhǎng)城·半島城邦、博雅新城等項(xiàng)目都推出了較大幅度優(yōu)惠。號(hào)稱“一生之城”的東山國(guó)際新城甚至打出了“精品公寓最低3302元/平方米起，最高優(yōu)惠26萬(wàn)元/套”的降價(jià)幅度。