京城樓市現(xiàn)降價先兆未來政策是否更猛烈

樓市新政實施了四個月之后，北京堅挺的房價終于有了松動的跡象。

　　13日，一份由北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)讓許多購房者看到了希望。數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)至五環(huán)的期房價格已連續(xù)三個月下跌。

　　然而就在下跌剛剛開始之際，中國房地產(chǎn)協(xié)會的一紙上書卻讓更多的“蝸居”們開始擔(dān)憂，政府之前信心滿滿打壓樓市的政策能否繼續(xù)？

　　北京已經(jīng)露出降價先兆

　　北京房價不再牛氣了。昨日，南方日報駐京記者在北京四環(huán)附近一個新開的樓盤(均價55000元/平米)走訪時看到，銷售經(jīng)理已經(jīng)使出了促銷手段來推銷樓盤。“如果你確定要買，我可以幫你向公司申請打折，這兩套90平米的和9月份開盤的都可以打9.7折�！�

　　該樓盤的情況并不是個案。記者了解到，8月初，北京市存量累積房源中，降價房源數(shù)量占到總房源的15%左右。

　　記者還了解到，位于北京公主墳附近的新華聯(lián)國際，地處西三環(huán)與長安街交匯處的重要地段(均價41500元/平米)，也開始了9.7打折促銷。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場上，8月首周業(yè)主更改掛牌價格，進行調(diào)價行為的比重占到20%左右，其中，73.4%的業(yè)主選擇降價，降價幅度約為6.2%，相當(dāng)于業(yè)主平均自動降價1200元左右，降價房源數(shù)量占到總房源的15%左右。

　　據(jù)了解，目前購房者觀望情緒進一步加強，國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心12日發(fā)布的報告顯示：一線城市(北京、上海、廣州等)消費者預(yù)期房價上漲的比重為36%，比一季度減少24個百分點；預(yù)期房價下降的比重為41%，比一季度增加18個百分點。

政策已經(jīng)觸動開發(fā)商利益

　　從樓市調(diào)控新政實施以來，打擊房地產(chǎn)投資性需求的政策使得房地產(chǎn)商資金回籠較慢，同時，在地塊的批示方面抬高了拿地門檻，在資金來源方面，也對房地產(chǎn)商施加了諸多限制，四個月過去了，房屋存貨大量減少，加上資金回籠不足，房地產(chǎn)商已經(jīng)開始緊張。

　　花樣年控股集團有限公司財務(wù)總監(jiān)李傅玉就坦言情況已經(jīng)“非常嚴(yán)峻”。李傅玉表示，由于政策的影響，本來已經(jīng)向銀行方面說好的貸款往往后來拿不到，最后只能看在戰(zhàn)略伙伴的面子上將一些款項收回再放款。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院杜麗虹也給開發(fā)商們潑了冷水，“現(xiàn)在的政策只要持續(xù)到2011年，30%的地產(chǎn)企業(yè)會出現(xiàn)資金缺口�！�

　　就在地產(chǎn)商艱苦度日的時候，代表地產(chǎn)商利益的中房協(xié)又開始上書。本月5日，中房協(xié)副會長朱中一在廣州表示，“國十條”調(diào)控政策已經(jīng)取得實效，謹(jǐn)慎推出新的緊縮性調(diào)控政策，這會讓本已脆弱的房地產(chǎn)市場，下半年可能陷入低迷的行情，進而影響宏觀經(jīng)濟。

　　中房協(xié)的上書被廣泛認(rèn)為是房地產(chǎn)商的回?fù)�。專家認(rèn)為，此次中房協(xié)出面表態(tài)，是因為房地產(chǎn)政策已經(jīng)觸動開發(fā)商利益，開發(fā)商不得不通過代言人爭取國家政策傾斜。

　　著名經(jīng)濟學(xué)家易憲容日前指出，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套。

　　這種現(xiàn)象，足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場。為促進房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會對經(jīng)濟增長放緩有影響。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前也表示，當(dāng)前市場量跌價滯，正處于調(diào)整的第一階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時期。

　　政策或?qū)⒏鼮槊土?/P>

　　房價之所以遲遲降不下來，很多購房者認(rèn)為主要原因是上有政策，下有對策。昨日，記者在北京四環(huán)附近的某樓盤處看到，一位準(zhǔn)備購房的個體戶因為拿不出納稅證明而準(zhǔn)備離開購樓處時，被銷售人員叫住，并私下里告訴他：“這個我們可以幫著辦。”

　　這位個體戶的困擾來自于5月份北京政府發(fā)布的一紙通告，通知暫停對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放購房貸款。

　　據(jù)了解，能被開發(fā)商和房產(chǎn)中介幫忙辦的事情不在少數(shù)。顯然，房地產(chǎn)政策在執(zhí)行過程中存在漏洞及執(zhí)行不力的情況。
多數(shù)專家表示，在樓市政策剛剛起效的時候，應(yīng)該繼續(xù)大力度堅持政策。被譽為三劍客之一的沈曉杰認(rèn)為，新政不能緩，還應(yīng)加快，現(xiàn)今“國十條”真正執(zhí)行的恐怕連20%都不到。這樣的執(zhí)行力下形勢不容樂觀，房價想要大幅下跌非常難。

　　決策層的表態(tài)似乎能讓購房者找到信心。上周五，國務(wù)院副總理李克強在北京考察時強調(diào)，當(dāng)前要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅決抑制投機炒作等不合理需求，切實增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果。

　　與此同時，多部委也在聯(lián)合“圍剿”囤地、囤房開發(fā)商。繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監(jiān)會后，監(jiān)管部門近期也向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表達了類似意見，希望后者能提供兩類開發(fā)商的名單以便監(jiān)管，一類是市場交易秩序“好的”開發(fā)商，一類是受過處罰的“差的”開發(fā)企業(yè)。

　　事實上，這也是繼今年4月住建部要求各地給房地產(chǎn)企業(yè)建立信用檔案之后，對所有在建商品住房項目再一次的清理和整治。

　　有消息人士透露，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，相關(guān)各部委之間的協(xié)調(diào)溝通機制備受重視，包括對囤地房地產(chǎn)企業(yè)、二套房以及多套房的認(rèn)定等都需要多部委之間的密切配合