新政四月調(diào)控再"緊氣" 眾房企"求活"商業(yè)地產(chǎn)

嚴(yán)打囤地囤房 調(diào)控再"緊氣"？

在新政滿逾四月關(guān)頭，一些知名房企因涉嫌土地的"坐地升值"而被國(guó)土部以違規(guī)囤地予以揪斗出來(lái)，由此引發(fā)的國(guó)企、央企“囤地囤房”風(fēng)波驟然而起。在最近被曝光的一份“1457宗閑置土地黑名單”中，因政府原因閑置的土地有849宗，因企業(yè)造成的閑置土地涉及608宗。如此龐大的“官商體系”，怎教人不心寒。

有媒體披露，某中石油子公司一地塊閑置五年，地價(jià)飆升五倍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該地塊于2005年3月取得，原計(jì)劃在2007年底竣工，地價(jià)為4271.5元/平方米，目前已經(jīng)閑置了5年。2010年5月8日，該地塊掛牌出讓
100%股權(quán)及6400萬(wàn)余元債權(quán)，掛牌價(jià)格1.26億元。至此，這個(gè)閑置了五年的項(xiàng)目，在五年間翻了近5倍。 難怪，近期潘石屹也在其博客中連連感嘆，“建房子的不如倒地的”、“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。

囤地捂盤(pán)是近幾年來(lái)部分房地產(chǎn)商牟暴利的慣用伎倆，其實(shí)也算不上什么新聞。但在這樓市調(diào)控的緊要關(guān)頭，那些“覺(jué)悟”不高的地產(chǎn)商們公然與政策唱反、為房?jī)r(jià)唱多，不給中央面子，招致嚴(yán)打壓查固然亦在情理之中。然，一波未平，一波又起。緊隨其后，在8月12日的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，中房協(xié)的有關(guān)專家避重就輕，拋出了所謂的“調(diào)控已見(jiàn)底，效果已顯現(xiàn)，再出新政恐不適宜�！敝�類似言論，并上書(shū)國(guó)務(wù)院，建言暫緩再出樓市調(diào)控新政。一時(shí)間，熱議不斷。

房企資金鏈吃緊 弱企“出局”

雖然，對(duì)于新政如何走向，調(diào)控是否再行“緊氣”，坊間、業(yè)內(nèi)眾說(shuō)紛紜，撲朔迷離。但可以肯定的是，幾個(gè)月來(lái)，樓市調(diào)控新政已經(jīng)讓一些資質(zhì)不佳、資金周轉(zhuǎn)不靈的房企慘遭出局�！叭跗蟪鼍�，對(duì)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)利好，對(duì)于資金充足的房企也是個(gè)機(jī)會(huì)。”來(lái)自CORC主任、房訊網(wǎng)CEO劉凱認(rèn)為，優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)化法則，此輪樓市新政已經(jīng)讓一些房企資金鏈吃緊，不堪重負(fù)，恰恰是這個(gè)時(shí)候，也是市場(chǎng)并購(gòu)、整合案不斷增多的時(shí)候。同時(shí)，也只有資金充足的房企，才能緊握主動(dòng)權(quán)和主導(dǎo)權(quán)。

的確，資金對(duì)于房企而言就是其生命線，在市場(chǎng)進(jìn)入困頓期時(shí)，一些房企似乎無(wú)技可施，資金面臨著嚴(yán)峻拷問(wèn)。據(jù)了解，今年5月以來(lái)，中華企業(yè)、世茂股份等10余家房地產(chǎn)上市公司公布了其信托融資計(jì)劃，總?cè)谫Y規(guī)模逾50億元，以期能緩解資金壓力。與此同時(shí)，綠城中國(guó)等房企在高負(fù)債率的情況下繼續(xù)拿地，銷售放緩后，這些公司也可能再度面臨財(cái)務(wù)困境。