新政后投資新熱點(diǎn) 商業(yè)地產(chǎn)成交量將進(jìn)一步提升

業(yè)內(nèi)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份北京商業(yè)地產(chǎn)土地成交量回升、成交面積大幅上升、租售價(jià)格明顯增長，下一階段商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和成交量將進(jìn)一步提升。

根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局公布的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，上半年北京寫字樓銷售面積97.1萬平方米，比上年同期增長27.9%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積為65萬平方米，同比增長43.2%。與北京上半年的住宅市場(chǎng)相比，7月份北京商業(yè)地產(chǎn)維持了上半年上揚(yáng)的成交趨勢(shì)，成交量繼續(xù)增加。

 
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年前7個(gè)月，全國商品房銷售面積4.58億平方米，其中，商品住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓增長39.4%，商業(yè)營業(yè)用房增長36.6%。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，從上述數(shù)據(jù)分析可發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策對(duì)住宅限購、限貸的政策影響，以及住宅房價(jià)過高，都影響了住宅的銷售，而商業(yè)地產(chǎn)則成為了新政以后的投資熱點(diǎn)。

一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始加大投資力度。上月下旬投資40億元開工建設(shè)天津?qū)汖垏�際中心開工后，寶龍地產(chǎn)董事局主席許健康曾透露，未來幾年將迅速全面覆蓋二三線城市，擇機(jī)進(jìn)入一線城市，早日完成100個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)。

而去年通過收購爛尾樓項(xiàng)目得以進(jìn)京的光耀東方，其董事長李貴斌也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，看好商業(yè)地產(chǎn)的前景，今年會(huì)繼續(xù)在北京尋求商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

張大偉認(rèn)為，調(diào)控政策明顯抑制了住宅投機(jī)及投資需求，而商業(yè)地產(chǎn)沒有受到限購及貸款新政的影響；最近商業(yè)地產(chǎn)開盤量明顯增加，也使得成交上漲迅速。