房企齊稱調(diào)控見效 購(gòu)房人卻感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)降多少

    中原集團(tuán)主席施永青告訴記者，新政后的五六月，成交量大幅萎縮，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。這一數(shù)據(jù)得到了復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉的支持：“較之4月，上海、北京、杭州、深圳等房?jī)r(jià)下降幅度在10%到15%。

　　回暖背景下，房企齊稱調(diào)控見效，購(gòu)房人卻感覺(jué)房?jī)r(jià)沒(méi)降多少

　　近日，在2010博鰲房地產(chǎn)論壇會(huì)上，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉和金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克均表示，由于供求關(guān)系和購(gòu)買力不足等原因，在未來(lái)幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

　　在兩大房企謹(jǐn)慎表態(tài)的背后，卻是全國(guó)樓市的回暖跡象。北京、上海、廣州、杭州等眾多一二線城市出現(xiàn)了不同程度的成交量回升。房地產(chǎn)的未來(lái)走勢(shì)究竟如何？

　　熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)普降10%

　　在論壇開幕的前一天，萬(wàn)科發(fā)布了2010年的中期業(yè)績(jī)報(bào)告。今年上半年，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額367.7億元，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過(guò)300億元的企業(yè)。肖莉表示，萬(wàn)科旗下樓盤在五六月份的平均房?jī)r(jià)，較之前4個(gè)月的價(jià)格下調(diào)了14%，下半年萬(wàn)科仍遵循著不囤地、不捂盤、不拿地王的三不政策。

　　在房?jī)r(jià)調(diào)整仍會(huì)繼續(xù)的預(yù)期下，凌克也同時(shí)坦言，市場(chǎng)并不如預(yù)期的悲觀，“原來(lái)估計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)跌10%甚至更多，但事實(shí)上不少城市的房?jī)r(jià)下跌并沒(méi)有那么多，就金地項(xiàng)目的實(shí)際銷售來(lái)看，剛性需求依然旺盛�！�

　　中原集團(tuán)主席施永青告訴記者，新政后的五六月，成交量大幅萎縮，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。這一數(shù)據(jù)得到了復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉的支持：“較之4月，上海、北京、杭州、深圳等房?jī)r(jià)下降幅度在10%到15%�！�

　　在本次博鰲論壇期間，談及下半年樓市，多數(shù)房企負(fù)責(zé)人表示仍有壓力，卻也對(duì)未來(lái)樓市持樂(lè)觀態(tài)度。不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策的威懾力已有變?nèi)踔畡?shì)。據(jù)施永青介紹，市場(chǎng)在7月已開始有所改變。首先改變的是深圳，在價(jià)格下調(diào)了10%左右后，成交量已開始出現(xiàn)反彈。不僅是深圳，其他二線城市的成交量也明顯增加。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)指出，在新政出臺(tái)之后，銀行貸款、預(yù)售金額、自籌資金都有了不同程度下降，很多人不太承認(rèn)新政已發(fā)揮作用，主要原因在于購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格還沒(méi)有跌到他們的心理價(jià)位。

　　房地產(chǎn)未來(lái)10年難風(fēng)光

　　談及7月以來(lái)的樓市回暖論調(diào)，任志強(qiáng)在接受記者采訪時(shí)以萬(wàn)科為例進(jìn)行分析：今年上半年萬(wàn)科的銷售金額猛漲，與去年同期相比上漲近20%，但是銷售面積卻減少了8%。未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，市場(chǎng)供求關(guān)系將會(huì)有明顯變化，去年7月以后，房產(chǎn)投資開始上升，特別是9月以后，全國(guó)開工量最高的時(shí)候一個(gè)月開了6億多平方米，到今年8、9月份應(yīng)該是供應(yīng)量急劇增長(zhǎng)，因此今年下半年的銷售壓力仍然不小。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，如果在土地、信貸政策調(diào)整外，沒(méi)有新的政策尤其是涉及房地產(chǎn)稅收政策的出臺(tái)，那么從第四季度開始，商品房交易量逐漸回升，交易價(jià)格穩(wěn)定。施工面積、銷售面積和土地儲(chǔ)備等指標(biāo)放緩，未來(lái)幾年內(nèi)，房地產(chǎn)本身特點(diǎn)不是在建面積、銷售面積增加，而是價(jià)格增幅會(huì)比面積增幅大。由于城市化轉(zhuǎn)移的人口已在減少、舊城改造存在困難、人口紅利不夠清晰等原因，房地產(chǎn)未來(lái)10年難以實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)也將由領(lǐng)先中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)轉(zhuǎn)型為同步經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)。