昆明商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)稍微下滑 綜合體商業(yè)價(jià)格帶動(dòng)大

由于新增供應(yīng)量減少，市場(chǎng)上剩余的鋪位性價(jià)比偏低，炙手可熱的昆明商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下滑，稍稍降溫。昨日（8月23日），至祥置業(yè)(昆明)研究中心發(fā)布的“8月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)”報(bào)告顯示，8月份，昆明商業(yè)價(jià)格略微下調(diào)，總體均價(jià)為22450元/㎡，租金為87元/㎡。商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)環(huán)比雙雙出現(xiàn)小幅下滑，均為96.99點(diǎn)；商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)保持平穩(wěn)，指數(shù)為100點(diǎn)。

　　至祥置業(yè)(昆明)研究中心分析，新增供應(yīng)量太少是造成昆明商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格下滑的主因。隨著8月底以來(lái)商鋪新增供應(yīng)量陸續(xù)增加，商業(yè)價(jià)格指數(shù)再次扭轉(zhuǎn)攀升的局面將是必然。

　　與此同時(shí)發(fā)布的還有“8月昆明在售別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格動(dòng)態(tài)”表格。表格顯示，8月份，昆明主城區(qū)域內(nèi)個(gè)別別墅房?jī)r(jià)已經(jīng)躍居3萬(wàn)元/㎡。

　　綜合體商業(yè)價(jià)格帶動(dòng)大

　　從商業(yè)業(yè)態(tài)看，8月份，昆明社區(qū)商業(yè)均價(jià)為17861元/㎡，租金為110元/㎡；專業(yè)市場(chǎng)商鋪均價(jià)為19700元/㎡；綜合商業(yè)售價(jià)為30250元/㎡，租金水平為75元/㎡。從環(huán)線情況看，二環(huán)內(nèi)商鋪均價(jià)為37500元/㎡，租金為68元/㎡；二環(huán)外商鋪均價(jià)20443元/㎡，租金為103元/㎡。另?yè)?jù)了解，上月，昆明商鋪售價(jià)平均水平為22688元/㎡，租金為107元/㎡。

　　在規(guī)模優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)之下，8月份，昆明主城區(qū)部分綜合體商業(yè)顯現(xiàn)出了較強(qiáng)的價(jià)格帶動(dòng)作用。報(bào)告顯示，位于官南板塊的順新時(shí)代綜合商業(yè)，售價(jià)從上月的4萬(wàn)元/㎡提升到了4.25萬(wàn)元/㎡，位居8月份商鋪售價(jià)榜首。一環(huán)板塊內(nèi)的商業(yè)樓盤財(cái)富一號(hào)，在已經(jīng)形成的商業(yè)氛圍帶動(dòng)下，其綜合商業(yè)均價(jià)也上漲至了4萬(wàn)元/㎡，環(huán)比漲幅約為33%。百大新都會(huì)也以其出自老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——昆百大集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)青睞，商鋪售價(jià)為3.5萬(wàn)元/㎡。

　　至祥置業(yè)(昆明)研究中心分析認(rèn)為，預(yù)期在下半年的后幾個(gè)月，城市中心的社區(qū)商業(yè)和東南板塊將會(huì)成為商業(yè)項(xiàng)目集中放量的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　此外，至祥置業(yè)(昆明)研究中心還提醒，購(gòu)房者在投資商鋪前最好對(duì)單鋪的情況進(jìn)行詳細(xì)了解，比如小區(qū)現(xiàn)有以及未來(lái)的消費(fèi)能力，不能過(guò)度依賴未來(lái)升值潛力帶來(lái)的回報(bào)。

　　主城區(qū)部分別墅房源均價(jià)至3萬(wàn)元/㎡

　　別墅物業(yè)的稀缺性越來(lái)越凸顯，價(jià)格繼續(xù)向上的推動(dòng)力較大。報(bào)告顯示，8月份昆明主城四區(qū)(不含呈貢和安寧)共有11個(gè)別墅樓盤在售，地段優(yōu)勢(shì)突出的別墅房源價(jià)格也越高。以翡翠灣為例，其別墅房源面積從340-360平方米不等，總房?jī)r(jià)在900萬(wàn)元左右。受區(qū)域價(jià)值提升等因素影響，由奧宸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的奧宸·橙郡聯(lián)排別墅房源均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3萬(wàn)元/㎡。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，某計(jì)劃近期發(fā)售的位于主城區(qū)域的別墅樓盤，其預(yù)期售價(jià)已經(jīng)上調(diào)了1000元，別墅價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性比較大。

　　安寧是本月別墅房源供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)別墅樓盤的總體房?jī)r(jià)水平已經(jīng)不低，大有企及去年時(shí)昆明三環(huán)外別墅房源價(jià)格的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，安寧太平、大屯以及溫泉三個(gè)板塊共有4個(gè)含有別墅房源的中高檔樓盤在售。其中，以保利地產(chǎn)打造的保利·寧湖峰境價(jià)位居首，雙拼別墅均價(jià)為1.5萬(wàn)元/㎡，聯(lián)排均價(jià)為8000元/㎡。位于太平新區(qū)的萬(wàn)輝·星城僅剩余最后幾套別墅房源在售，獨(dú)棟均價(jià)為1.3萬(wàn)元/㎡，雙拼為8500元/㎡。溫泉山谷目前剩余聯(lián)排別墅房源，均價(jià)6800元/㎡，屬安寧區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)最低的別墅。另?yè)?jù)了解，8月28日，奧林匹克·記者村即將發(fā)售，屆時(shí)將推出高層及別墅房源。

　　據(jù)報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，位于石林的天奇花園、悠然墅等在售別墅樓盤，其獨(dú)棟、雙拼以及聯(lián)排別墅房源，均價(jià)僅在3000-4400元的區(qū)間。