批發(fā)市場(chǎng)再規(guī)劃 建材超市化發(fā)展"擠"走商鋪

糧食市場(chǎng)選址難 藥材市場(chǎng)要人氣

批發(fā)市場(chǎng)再規(guī)劃“遷”動(dòng)商家

為打造“服務(wù)昆明，帶動(dòng)云南，輻射西南，溝通全國(guó)，面向東南亞、南亞”的泛亞商貿(mào)物流中心，昆明將在未來(lái)3年時(shí)間內(nèi)把主城區(qū)范圍內(nèi)的114個(gè)批發(fā)（專業(yè)及批零兼營(yíng)）市場(chǎng)進(jìn)行搬遷改造提升，總營(yíng)業(yè)面積約420萬(wàn)平方米，從業(yè)人員約61000人，經(jīng)營(yíng)戶近20000戶。

今年將完成43個(gè)市場(chǎng)的搬遷改造提升任務(wù)。根據(jù)目前主城區(qū)范圍內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，將分類推進(jìn)市場(chǎng)搬遷改造提升工作。

此次搬遷升級(jí)改造不但推進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)的服務(wù)功能和輻射能力的提升，還將對(duì)緩解交通擁堵，提升城市形象，完善城市功能，增強(qiáng)持續(xù)發(fā)展能力將起到促進(jìn)作用。同樣，也“遷”動(dòng)出市場(chǎng)和商戶各種不同的心態(tài)和表情。同時(shí)，此次市場(chǎng)搬遷也將引發(fā)昆明部分市場(chǎng)格局的大變化。本報(bào)這組關(guān)于拆遷批發(fā)市場(chǎng)的報(bào)道，旨在“拆解”分析主城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)的“前世今生”和變化發(fā)展趨勢(shì)。

　　市場(chǎng)

　　糧 食

　　選址問(wèn)題很頭疼

　　“現(xiàn)在最頭疼的就是選址�！崩ッ魇袥鐾ぜZ食批發(fā)交易市場(chǎng)的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，糧食相較其他的商品來(lái)說(shuō)有一定的特殊性。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，由于運(yùn)輸量大，目前有90%以上的糧食只能通過(guò)火車進(jìn)行運(yùn)輸，仍處于站臺(tái)式的交易方式。因此，糧食批發(fā)市場(chǎng)附近最好有鐵路。該負(fù)責(zé)人稱，理想化的情況是，火車在市場(chǎng)后門卸貨，前門就可以銷售，人工的搬運(yùn)只需一次，節(jié)約了卸載搬運(yùn)成本�！拔恢萌绻�距城較遠(yuǎn)，那么運(yùn)輸費(fèi)也是不可避免的一筆開(kāi)銷�！睋�(jù)了解，一般短途運(yùn)費(fèi)是3公里以內(nèi)每噸7元至8元，如果3公里以外每噸就得增加到20元至25元。

　　該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市場(chǎng)占地面積較小，如果能有更大的市場(chǎng)面積，將可以對(duì)糧食批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行功能提升，統(tǒng)一配送，使糧食批發(fā)成為集物流、加工、商貿(mào)、電子信息化一體的市場(chǎng)，在出口上完全可以輻射至東南亞、南亞。

　　據(jù)悉，由于選址難等問(wèn)題，目前涼亭糧食批發(fā)交易市場(chǎng)爭(zhēng)取保留的申請(qǐng)材料已經(jīng)提交相關(guān)部門。

　　果 蔬

　　搬遷已準(zhǔn)備就緒

　　“搬遷之后，我們的面積將有1倍以上的增加�！崩ッ魇薪瘃R正昌果品市場(chǎng)綜合辦公室主任熊小江顯得很輕松。據(jù)他介紹，按照將來(lái)的規(guī)劃，要將王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)與金馬正昌果品市場(chǎng)合并成為一個(gè)果蔬批發(fā)市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，目前王旗營(yíng)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的占地面積約為40畝，而金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)的占地面積也在200畝左右，對(duì)于一個(gè)240畝的需求來(lái)說(shuō)，即將建成的500畝果蔬批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)綽綽有余。

　　此外，熊小江欣喜地說(shuō)，在嵩明的小街，還有一個(gè)農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品交易中心將建成，其中該中心將分為6個(gè)功能區(qū)，果蔬產(chǎn)品就是其中的一個(gè)功能區(qū)�！拔覀兊乃�果批發(fā)在白沙河是一個(gè)配送市場(chǎng)，而在嵩明小街的交易中心就是一個(gè)一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，到時(shí)將有更大規(guī)模的果品批發(fā)呈現(xiàn)在市民的面前�！�

　　據(jù)悉，金馬正昌果品批發(fā)市場(chǎng)已與昆明市農(nóng)業(yè)投資開(kāi)發(fā)有限公司合作，準(zhǔn)備進(jìn)行果品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)。

　　　　藥 材

　　　　零售占半壁江山

　　“這里的中藥材通常都比藥店的中藥材便宜，經(jīng)常有市民拿著處方，提著小布袋來(lái)此抓藥�！崩ッ骶栈▓@中藥材市場(chǎng)副總經(jīng)理王泉陽(yáng)說(shuō)，雖然市場(chǎng)有幾百戶藥商，但其中有50%的藥商是以零售的方式進(jìn)行銷售。多年來(lái)，由于占據(jù)了交通便利，人流量大的優(yōu)勢(shì)，使得該市場(chǎng)成為小有名氣的中藥材市場(chǎng)，許多到昆明的游客也慕名而來(lái)。

　　面對(duì)銷售商較多的情況，昆明菊花園中藥材市場(chǎng)同樣采取了申請(qǐng)保留的方案，計(jì)劃著對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的升級(jí)改造，“如果真的申請(qǐng)不下來(lái)，也寄希望于政府能給藥材行業(yè)一定的扶持，在地塊的選址上面給予更多傾斜�！蓖跞�陽(yáng)說(shuō)。

　　憂慮

　　短期人氣難積累

　　“新地點(diǎn)搬遷之后可能要四五年才能積累起現(xiàn)在這樣的人氣�！币呀�(jīng)在涼亭糧食批發(fā)市場(chǎng)打拼了20個(gè)年頭的楊女士對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)距離城區(qū)較近，許多市民騎著電動(dòng)車就能來(lái)購(gòu)買，如果搬遷至三環(huán)以外，那么不但銷售的成本要增加，也會(huì)給客戶帶來(lái)購(gòu)買糧食上的不便，一些固定的客戶也會(huì)隨之流走。

　　菊花園中藥市場(chǎng)逸林堂的老板也面臨同樣的問(wèn)題，據(jù)她介紹，云南很多藥材，如三七、天麻等，一般都是以零售為主。一旦搬遷，這些固定的“散客”也許嫌遠(yuǎn)而在城區(qū)內(nèi)的藥店購(gòu)買，使自己?jiǎn)适Э蛻粼础?/P>

　　金馬正昌果品市場(chǎng)的王先生則有著不一樣的擔(dān)憂。據(jù)他介紹，自己已經(jīng)在該批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)季節(jié)性水果10年有余，而季節(jié)性水果最重要的就是保鮮，如果由于距城較遠(yuǎn)，水果鮮度受影響就會(huì)引起滯銷和降價(jià)。

　　　樂(lè)觀

　　　升級(jí)改造利生意

　　雖然是搬遷還是升級(jí)改造都未成定局，但商戶們卻已經(jīng)將自己的生意做好了不同的規(guī)劃和憧憬。

　　“買個(gè)蘋(píng)果都要跑好幾個(gè)鋪面，更別說(shuō)季節(jié)性水果了，一個(gè)季節(jié)上市很多水果，這樣幾個(gè)鋪面的跑，客戶也覺(jué)得不好選擇�！苯瘃R正昌果品批發(fā)市場(chǎng)的文女士告訴記者，搬遷之后，市場(chǎng)有更好分類之后，不但方便了購(gòu)買者，同時(shí)，對(duì)于自己的銷量也能提高。

　　據(jù)悉，菊花園中藥市場(chǎng)的不少商戶在得知市場(chǎng)要進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，就開(kāi)始詢問(wèn)城區(qū)內(nèi)的房租，準(zhǔn)備“進(jìn)城”銷售。但一打聽(tīng)后立馬打了退堂鼓，畢竟城區(qū)內(nèi)鋪面租金高，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也難以承受，不如跟隨市場(chǎng)搬到較偏僻的地方�！白錾�意首先要形成規(guī)模，將隨機(jī)性的消費(fèi)轉(zhuǎn)化為特定性的消費(fèi)�！币晃簧虘舴Q，雖然市場(chǎng)需要搬遷，但市場(chǎng)的功能也將隨著提升，相信人流量也會(huì)隨之增加。

搬遷臨近產(chǎn)品難降價(jià) 經(jīng)營(yíng)多年商戶難割舍

建材超市化發(fā)展“擠”走商鋪

●昆明建材市場(chǎng)

　　日前，昆明市西山區(qū)人民政府正式對(duì)西山區(qū)主城區(qū)批發(fā)（專業(yè)及批零兼營(yíng)）市場(chǎng)進(jìn)行關(guān)閉搬遷有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告。被市民熟知的石安公路片區(qū)的建材市場(chǎng)將重新進(jìn)行規(guī)劃。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次搬遷將重新整合昆明建材市場(chǎng)，市場(chǎng)將由商鋪模式轉(zhuǎn)化為超市模式，昆明整個(gè)建材市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)和服務(wù)將得到提升，而價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

　　按照《公告》關(guān)閉搬遷工作時(shí)限從2010年7月20日起至2012年年底止，眾多建材市場(chǎng)也將在2011年內(nèi)搬遷，在記者的采訪中，發(fā)現(xiàn)商戶已經(jīng)有著自己不同的打算。

　　心態(tài) 商戶各自有打算

　　在昆明西南建材市場(chǎng)賣油漆的商戶就告訴記者，幾年前就聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息，可是一直都沒(méi)見(jiàn)動(dòng)靜�！叭绻�拆遷的位置合理的話，就跟著搬過(guò)去，畢竟生意還是不能放下的”。旁邊一家賣瓷磚的商戶說(shuō)，他是西南建材市場(chǎng)里的老商戶，以前這里的住房每個(gè)月租金差不多在300元左右，現(xiàn)在漲到1000元一月。如果再次搬遷，他擔(dān)心將來(lái)的房租還會(huì)上漲。

　　而從外地來(lái)的賣木地板的商戶則稱：“在這里很多年了，如果這里關(guān)閉之后，就回老家重新做起吧�！�

　　在昆明宏盛達(dá)建材市場(chǎng)開(kāi)陶瓷專營(yíng)店的經(jīng)理則較為樂(lè)觀，如果這里要拆建的話，他可搬至分店。但如果升級(jí)改造，那么他還將搬回來(lái)，“已經(jīng)在這里開(kāi)店10多年，有了固定的客源和知名度，如果有機(jī)會(huì)一定要搬回來(lái)�！痹摻�(jīng)理對(duì)記者說(shuō)。

　　管理 市場(chǎng)方稱有壓力

　　據(jù)西南建材市場(chǎng)管理處辦公室負(fù)責(zé)人介紹，西南建材市場(chǎng)已經(jīng)有15年歷史。在西南建材市場(chǎng)附近先后建立起來(lái)的各個(gè)大大小小的建材市場(chǎng)達(dá)19個(gè)之多，形成西片區(qū)最大的建材聚集地。

　　據(jù)了解，2003年原有占地面積100多畝的西南建材市場(chǎng)拆為60多畝。西南建材市場(chǎng)周邊的商鋪、倉(cāng)庫(kù)、住宅、學(xué)校有的都已經(jīng)拆掉了�！叭粼侔徇w的話，2/3的商戶的經(jīng)營(yíng)成本將再次上漲，這對(duì)市場(chǎng)管理方來(lái)說(shuō)是個(gè)大的考驗(yàn)�！痹撠�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　而僅晚西南建材市場(chǎng)半年建起的昆明宏盛達(dá)建材市場(chǎng)同樣也面對(duì)失去區(qū)域優(yōu)勢(shì)之痛。據(jù)了解，該建材是市場(chǎng)位于碧雞路、明波立交橋附近，這里不但交通便利，人流量也大�！叭绻�搬遷，最遺憾的就是失去這里的地理優(yōu)勢(shì)�！�

　　一位建材市場(chǎng)的管理人員對(duì)記者說(shuō)，搬遷或是改造升級(jí)都是對(duì)建材市場(chǎng)發(fā)展的一種提升，但管理人員素質(zhì)的要求、商戶的進(jìn)駐，商場(chǎng)的招商等等都需要重新整合，對(duì)于一個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不容易的。

　　“很多商戶都從市場(chǎng)建起來(lái)就開(kāi)始做建材生意，從小做大，很多人已經(jīng)有了固定的客源，而這里的知名度和所處的區(qū)域優(yōu)勢(shì)也是很多商戶難以割舍的�！崩ッ髅鞑�燈具建材市場(chǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果升級(jí)改造或是搬遷之后，市場(chǎng)的管理將面臨較大的問(wèn)題。

　　價(jià)格 難以出現(xiàn)大波動(dòng)

　　“建材價(jià)格在搬遷之前不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”雖然建材市場(chǎng)管理辦公室還未接到相關(guān)方面的具體的搬遷或升級(jí)改造等配套措施的通知，但這個(gè)消息已經(jīng)在消費(fèi)者中不脛而走，以至于有些市民甚至開(kāi)始猜測(cè)這些建材市場(chǎng)的建材是否會(huì)在拆遷之前上演一場(chǎng)“跳樓價(jià)大出血”的拋售大戲。昨日，在記者的走訪中，建材市場(chǎng)管理人員和眾多業(yè)內(nèi)人士均給出了記者一致的答案。

　　“特別是品牌和獨(dú)家代理的價(jià)格有行業(yè)內(nèi)的嚴(yán)格約定�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的建材業(yè)內(nèi)人士表示，由于建材是一個(gè)特殊商品，使用年限也較長(zhǎng)，銷售商和生產(chǎn)廠家在價(jià)格上有約定，而品牌和獨(dú)家代理的價(jià)格約定則更為嚴(yán)格。同時(shí)，建材的銷售商一般在一個(gè)城市有多個(gè)銷售點(diǎn)，如果因?yàn)椴疬w的這個(gè)店出現(xiàn)低于其他分店的價(jià)格，將損害其他分店的利益，將受到生產(chǎn)廠家的責(zé)任追究。

　　模式 商鋪轉(zhuǎn)向超市化

　　事物發(fā)展總是在螺旋式地上升與前進(jìn)，但矛盾也隨著而來(lái)。雖然面對(duì)諸多壓力，對(duì)于建材市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，不管是商戶、還是市場(chǎng)管理方對(duì)建材市場(chǎng)的發(fā)展都充滿了信心，一致認(rèn)為超市化加專賣的銷售模式將是建材市場(chǎng)最理想的模式。

　　一位建材業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次拆遷中建材市場(chǎng)及企業(yè)將重新洗牌、換血，一部分不規(guī)范的會(huì)被自然淘汰出局，在短期內(nèi)會(huì)對(duì)行業(yè)造成一定的影響，但是，大拆必有大建，重新洗牌之后的昆明建材銷售業(yè)將會(huì)由此步入一個(gè)更高層次的競(jìng)爭(zhēng)。

　　一位專營(yíng)陶瓷的建材業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前已經(jīng)建成的家具、燈具等市場(chǎng)來(lái)看，均走超市化的模式。而從消費(fèi)者的消費(fèi)模式來(lái)看，也有一站式服務(wù)的需求。