華南首個純文化地產(chǎn)呼之欲出

在廣州，有一條遠近聞名的街道——文德路，它被喻為“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。但是，經(jīng)過了近千年的演變，街內(nèi)小商戶零散、檔次不高的現(xiàn)狀嚴重制約了文德路商業(yè)的發(fā)展。而目前隨著廣州越秀區(qū)將打造成為中央文化區(qū)的方向確定后，文德路的升級改造已如離弦之箭。這讓人不禁要問，在這樣一條具有歷史底蘊和文化特色的區(qū)域內(nèi)，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才是適銷對路的？

　　商業(yè)改造需尊重歷史文化

　　據(jù)悉，文德路的書畫古玩經(jīng)營歷史，可以追溯到北宋慶歷年間，當時又稱“學府東路”，原為文人雅士吟詩論事的地方，后來逐漸形成展示、交換私有珍藏品的場地。發(fā)展至今，文德北路已成為遠近聞名的“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。如今的文德路，路兩旁經(jīng)營的文化用品店鋪達500戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經(jīng)營高檔古玩、字畫、文房四寶等大型商場，也有經(jīng)營各式中低檔文化用品的沿街商鋪。

　　廣州博物館館長程存潔認為，廣州一直是嶺南的文化中心地，各種文化在此融匯交融，形成了獨具特色的嶺南文化，越秀區(qū)就是嶺南文化的中心區(qū)。歷史告訴我們，越秀區(qū)所在地，歷史上一直是嶺南地區(qū)政治經(jīng)濟文化中心，以及廣州的中央文化區(qū)，因此如果進行商業(yè)改造，應該充分的尊重歷史，著力推動越秀區(qū)中央文化建設。

　　文德路商圈須量身定做

　　目前，廣州的商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷這一個風生水起的階段。那么，作為文德路這樣的特殊區(qū)域，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才是真正適合的？專家認為，文德路的商業(yè)地產(chǎn)必須量身定做，如果復制一個類似于天河城這樣的大型商業(yè)MALL，將注定要失敗。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，文德路絕對不可能復制成另一個天河城，因為文德路雖然靠近北京路商圈，但在人流量方面卻無法跟北京路相提并論，目前北京路步行街內(nèi)商廈林立，匯聚了大量的消費群。

　　廣州富春東方地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)理龍東江也認為，老城區(qū)在地理條件上不具備建造大型商業(yè)MALL的優(yōu)勢，因為交通、停車等大配套不能和新區(qū)域相提并論，而大型購物商場消費的市民多是以車代步。此外，文德路是一個文化特色非常肥沃的土地，如果打造純粹的商業(yè)MALL也是對本土文化的損害。

　　華南首個文化地產(chǎn)呼之欲出

　　龍東江認為，真正適合文德路的商業(yè)地產(chǎn)模式必須是具備傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化相結合的特點。文德路的歷史文化不僅不能忽略，還應該保留和發(fā)揚。此外，商業(yè)模式還必須和現(xiàn)代人的生活息息相關，比如孩子的教育、現(xiàn)代人下班后的休閑生活。

　　周峰表示，文德路是字畫，金石等收藏品交易一條街，整條路就是由這種"古韻"締造而成，脫離了這種氛圍去搞百貨行業(yè)，只會導致本末倒置，格格不入。實際上目前文德路最需要一個古文化平臺。而作為廣府文化研究中心的文化載體——東方文德廣場將成為華南首個純文化地產(chǎn)項目。

　　據(jù)了解，在東方文德廣場的四樓將建成一個7000多平方米的現(xiàn)代購書中心，它將成為老城區(qū)最大的購書中心，單層面積也超過了天河購書中心�！饼垨|江介紹，同時3樓還將建成廣州最大的培訓中心，集早教、琴、棋、書畫培訓為一體，項目還將引進大型旅行社的旗艦店，以及近2000平方米的電影院。

　　龍東江進一步表示，文德路經(jīng)濟發(fā)展應該更具規(guī)�；�，從文德路的長遠發(fā)展來看，統(tǒng)一服務和管理已勢在必行。 北京路一帶由于歷史原因，硬件偏低，導致文德路上的大大小小商家很難融合在一起。東方文德廣場的誕生將打造成為中心區(qū)域最有品牌影響力的大型文化綜合項目，就好像把周邊那些珍珠一個個串起來，再把這些珍珠擦亮，讓他們在這樣的一個大平臺里相互交流。