媒體稱外資借調(diào)控之機(jī)救助房產(chǎn)商 抄底中國(guó)樓市

    據(jù)媒體報(bào)道，美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)(Blackstone)同香港大型地產(chǎn)商鷹君[20.65 0.73%]集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

    經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國(guó)際投資公司均以不同形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，外資借機(jī)“輸血”資金困難地產(chǎn)商，抄底中國(guó)房市，給中國(guó)房地產(chǎn)政策和決策者帶來(lái)了新挑戰(zhàn)。

    據(jù)觀察，海外“熱錢”到中國(guó)除了匯率上的漁利以外，更多的是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)取得穩(wěn)定的利益而不是參與經(jīng)營(yíng)。如果不是通過(guò)股市渠道套現(xiàn)，所有不參與經(jīng)營(yíng)的投資，更多的是打著各種合法旗號(hào)進(jìn)行高額利息的隱形放貸活動(dòng)來(lái)賺取高額利益。

    目前的房地產(chǎn)調(diào)控，使得房地產(chǎn)的民間融資利率不斷攀升，年息已超過(guò)100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產(chǎn)企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來(lái)資產(chǎn)“保障”。當(dāng)前緣于外資的高利貸性質(zhì)投資，較為常見的包括兩種變通方式：其一，假購(gòu)房，也就是低價(jià)購(gòu)買房屋但是合同中有可以高價(jià)退房或者開發(fā)商回購(gòu)的條款；其二，股權(quán)質(zhì)押或投資承包回購(gòu)。在市場(chǎng)上就表現(xiàn)為外資買房或者投資開發(fā)企業(yè)。

    其結(jié)果就是，外資假購(gòu)房，使得宏觀調(diào)控所希望的讓老百姓買到便宜房的設(shè)想落空；外資股權(quán)質(zhì)押或者回購(gòu)中國(guó)房企，則使得中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有被外資控制的可能。

    或許有人會(huì)問(wèn)，目前形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商為什么不愿低價(jià)賣房而寧愿忍受“高利貸”盤剝？其中一個(gè)重要原因在于，當(dāng)前調(diào)控政策的主要手段就是收緊開發(fā)商資金逼其低價(jià)售房。但在過(guò)去幾年的反復(fù)炒作下，目前“擊鼓傳花、最后一棒”的開發(fā)成本已經(jīng)非常之高，大幅降價(jià)是“速死”，借高利貸“飲鴆止渴”是“慢性死”，“死撐”下去成為開發(fā)商的普遍性心態(tài)。

    因此，在不斷加壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控背景下，開發(fā)商降價(jià)寥寥無(wú)幾，逼得股東內(nèi)訌或卷款而逃的現(xiàn)象比比皆是。由此產(chǎn)生的高利貸漁利機(jī)會(huì)，反倒誘使外資“熱錢”大舉卷入其中。可見，房地產(chǎn)調(diào)控政策在保持穩(wěn)定的前提下，還需要“招安”的政策。一方面要繼續(xù)保持對(duì)投資和投機(jī)性資金的控制力度；另一方面也要通過(guò)稅費(fèi)政策在促進(jìn)消費(fèi)性住房建設(shè)成本下降的前提下，引導(dǎo)更多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入消費(fèi)性住房市場(chǎng)