合肥四"寶地"出讓 濱湖地塊拍出今年最高單價

    8月27日，四塊“明星地塊”在合肥市招標投標中心均以“三拍一掛”的方式出讓。

    較之7月最大地塊拍賣會的冷清收場，27日的拍賣現(xiàn)場顯得“火藥味十足”，其中，環(huán)湖、濱湖和包河區(qū)的三個地塊吸引了20多家房企激烈爭奪，并上演了土地拍賣最長“拉鋸戰(zhàn)”。

    明星地塊1

    地下空間被港企“攬入懷中”

    勝利廣場地下空間，編號XZQTD113，僅一位競買人報價。底價42萬元/畝，競買人報價43萬元/畝。8月27日傍晚，合肥市第一塊公開出讓的地下空間被合肥帝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“吃”掉，該企業(yè)隸屬香港名店街開發(fā)集團有限公司。

    勝利廣場地下空間自“出世”以來就備受關(guān)注。合肥市人民防空辦公室主任周大躍接受本報采訪時表示，這個工程必須按照人防工程來設計要求。掛牌受讓的企業(yè)，必須有一定的地下空間開發(fā)經(jīng)驗，比如說做過多少面積的工程、有什么樣的業(yè)績等。

    記者了解到，該企業(yè)在上個世紀90年代末正式進入地下空間開發(fā)領域，于1998年在上海參與開發(fā)國內(nèi)最早的地下商業(yè)開發(fā)項目上海人民廣場香港名店街，目前已在全國22個大型城市市中心成功開發(fā)數(shù)十個地下商業(yè)中心。此外，還設有中國唯一一個專業(yè)地下空間工程技術(shù)研發(fā)中心，目前已擁有28個地下空間開發(fā)技術(shù)專利。

    據(jù)悉，勝利廣場地下空間是合肥首個大型地下商業(yè)開發(fā)項目，未來的地下空間將以“歡樂城”命名，城中包括未來合肥最大的室內(nèi)電玩城、首次引進的4D巨幕影院、美食城、名店街等。

    明星地塊2

    最大環(huán)湖地塊攬金8億多元

    “競買價高于成交底價！成交！”隨著主持人的落槌，位于廬陽區(qū)蒙城路與連水路交口東南角的編號N1004號地塊，以257萬元/畝的價格被恒盛恒茂（合肥）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“拿下”。

    這個地塊東至麗水路，南至規(guī)劃學校，西至蒙城北路，北至連水路，面積為225畝，是合肥市最大的環(huán)湖地塊，早前在6月12日曾因競拍人數(shù)不足而流拍，27日出現(xiàn)在拍賣現(xiàn)場的共有3個競買人。

    “這個地塊范圍內(nèi)應有5萬㎡的三星級酒店以及1.8萬㎡的超市，由競買人出資代建，并且須是經(jīng)過廬陽區(qū)認定的品牌，對竣工時間、開業(yè)時間都有要求，且必須開發(fā)商自行持有、整體經(jīng)營，不得對外銷售”，隨著主持人念出競買地塊的條件后，競買開始。

    “8號，198萬”，“88號，200萬”，“11號，202萬”……該地塊最終被恒盛地產(chǎn)以257萬元/畝成功摘得，總成交價約8.28億元。

    恒盛地產(chǎn)的一名不愿透露姓名的工作人員表示，該公司選擇這個地塊是因為“位置好”，價格也在其可以承受的范圍內(nèi)。

    明星地塊3

    濱湖地塊拍出今年最高單價

    11:15，合肥永華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最后一次舉起“158”號牌，以919萬/畝的價格拍下編號為BHA-03-02的地塊，最終樓面價為3063.32元/㎡，溢價率達83.8%。據(jù)了解，此地塊也是今年合肥土地市場上拍出的單價最高地塊。

    整個拍賣過程歷時83分鐘，競買的開發(fā)企業(yè)共有10家。據(jù)悉，這個地塊位于濱湖新區(qū)玉龍路以東、洞庭湖路以北，和合肥一中是“鄰居”，地塊總面積僅19.58畝，競拍底價為500萬元/畝。

    歷時83分鐘的拍賣過程“火藥味”十足，競買剛開始，10家競買人紛紛叫價，主持人話音一直未落。

    “811萬！”126號持牌人引起了現(xiàn)場記者的注意，此時，剩下7號、126號、158號成為這塊土地的主要競買人，加價幅度是1萬/次，3家競買人輪流叫價。

    “900萬”！7號的舉牌引得眾人紛紛側(cè)目，隨后的加價速度開始慢下來，158號沉默了幾分鐘，再次加價，最終以919萬拍下這個地塊。

    據(jù)記者了解到，與這個地塊相鄰的不僅有合肥一中，還有四十六中和師范附小，學區(qū)優(yōu)勢明顯。

    明星地塊4

    “軌道交通”引發(fā)最長“拉鋸戰(zhàn)”

    濱湖新區(qū)地塊拍賣完后5分鐘，本次拍賣會現(xiàn)場最長“拉鋸戰(zhàn)”拉開序幕。

    引發(fā)“拉鋸戰(zhàn)”的地塊是編號為S1003的位于包河區(qū)的包河大道與烏魯木齊路交口東南角，土地面積為14.26畝。參考底價為220萬元/畝。

    這個地塊從濱湖地塊拍賣后一直到中午12:42結(jié)束，競拍S1003地塊的開發(fā)企業(yè)有8家，分別為56號、5號、1號、9號、20號、116號、118號和2號。

    拍賣開始后1號首先應價，S1003地塊在9號與116號的“拉鋸戰(zhàn)”激烈爭奪之下，最終被安徽天祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以488萬元/畝成功摘得。地面價為7319.96元/㎡，樓面價為1926.31元/㎡，溢價率高達121.82%。

    業(yè)內(nèi)人士分析，耗時那么久拿下這塊地，只因軌道交通1號線的工程就在這個地塊的附近，傍上“1號線”，這個地塊也成了各家矚目的“明星”地塊。