樓市聚焦：新政后商業(yè)地產(chǎn)迎來好錢景

    威海樓市在經(jīng)歷了數(shù)月的調(diào)控政策“洗禮”后，商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)出投資旺勢：長青財富大廈的寫字樓進(jìn)入火熱租售階段；樂天世紀(jì)城三期商鋪銷售過半，四期韓文化商業(yè)主題公園項目也已開始動工；九龍灣新港商鋪正在頻繁與各商家接洽；位于世昌大道的幸福廣場在廣泛招商之后進(jìn)入全面營業(yè)階段……商業(yè)地產(chǎn)，在當(dāng)前的樓市背景下別具一番風(fēng)景。
　　8月29日，九龍灣新港海港城營銷中心熱鬧不已，新老客戶聚集在這里，參加開發(fā)商舉辦的商鋪價格、面積公開活動。現(xiàn)場，工作人員一邊忙著向已訂購商鋪的老客戶公布商鋪價格、面積，并組織老客戶們抽獎，一邊和有意向簽單的新客戶進(jìn)行進(jìn)一步的溝通、交流，忙碌不已�！　�
　　同樣，樂天世紀(jì)城的部分商業(yè)地產(chǎn)也在今年出現(xiàn)紅火的銷售勢頭。樂天世紀(jì)城三期項目主要出售對外開門的商鋪門市房、酒店式公寓和寫字樓，“三期項目從去年年底開始銷售，截至目前，雖然銷售時間不到一年，但銷售態(tài)勢非常好，門市房已經(jīng)售出七八成，酒店式公寓和寫字樓的銷售量也在50%以上�！睒诽焓兰o(jì)城銷售處工作人員告訴記者，特別是自今年5、6月以后，項目受到了更多外地投資客的關(guān)注，銷售量開始大幅度上升。目前三期項目已經(jīng)于6月份封頂，將于2011年交付商戶使用，其中樂天自主持有的商場已進(jìn)入裝修階段，將于今年年底開業(yè)。
　　位于世昌大道與古寨西路交匯處的幸福廣場已經(jīng)完成了大部分商鋪的招租，開始進(jìn)入全面運營階段。“我們所開發(fā)的婚慶用品商場總面積約6000平方米，商鋪123個，目前119個商鋪已經(jīng)租出，從4月份開業(yè)至今，營業(yè)情況一直保持良好狀態(tài)，商戶們也從中獲得了可觀的利潤�！毙腋�廣場的開發(fā)商孫先生說。
　　新政調(diào)控下，商業(yè)地產(chǎn)為何會如此受寵？　
　　不少開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了商業(yè)地產(chǎn)本身的高附加值和廣闊的升值空間外，新政的實施一定程度上推動了商業(yè)地產(chǎn)的走熱。新政出臺后，房地產(chǎn)住宅市場相對低迷，商業(yè)地產(chǎn)恰好成了投資者轉(zhuǎn)移投資風(fēng)險的避風(fēng)港。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一直以來商業(yè)地產(chǎn)的投資價值被消費者低估。商業(yè)地產(chǎn)是城市建設(shè)發(fā)展的重要砝碼，多年來政策波動一直不大，受宏觀調(diào)控的影響較小，從長遠(yuǎn)考慮，購買商業(yè)地產(chǎn)屬于相對穩(wěn)定的不動產(chǎn)投資。
　　樂天世紀(jì)城售樓中心的工作人員王先生告訴記者，他在與客戶接觸過程中發(fā)現(xiàn)，不少投資者已經(jīng)將關(guān)注度轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)上來，投資者們表示，由于政策調(diào)整，各種稅收、利率等不斷提高，使得住宅投資風(fēng)險上升，而商業(yè)地產(chǎn)卻仍然保持原有的政策不變，投資者自然而然地將投資重點轉(zhuǎn)移到商業(yè)上來。同時，雖然商業(yè)地產(chǎn)投入較大，但是得到的回報不小。
　　“商業(yè)地產(chǎn)對長期投資者來說，猶如一個金礦，相當(dāng)于股市里的長線投資。”經(jīng)區(qū)一家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目負(fù)責(zé)人說，“例如威勝的寫字樓，在2000年以前每平方米價格在一千元左右，而如今威勝寫字樓每平方米基本價格在六七千以上，十年的時間內(nèi)就翻了好幾番。足見威海的商業(yè)地產(chǎn)具有極大的升值潛力�！�
　　幸福廣場開發(fā)商孫先生也認(rèn)為，近兩年來威海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快，地產(chǎn)涵蓋面也較廣，包括旅游業(yè)、休閑業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)、娛樂業(yè)等多種形式。其中零售業(yè)又包括超市、百貨、電器、建材等多個方面，給消費者選擇的空間越來越大，項目運作也越來越成熟。　
　　商業(yè)地產(chǎn)的趨熱，令開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)投注的資金和精力也越來越大。樂天世紀(jì)城的工作人員告訴記者，為維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)增值的價值空間，樂天三期在外開門商鋪銷售當(dāng)中，除了餐飲業(yè)受到一定的位置限制外，其他行業(yè)大都沒有限制，多方面、多層次招商，一般沿街商鋪以銀行、品牌形象店等為主，周邊商鋪以經(jīng)營百貨為主，而會產(chǎn)生一定污染的餐飲業(yè)則被安排到固定位置，以免影響整個商圈形象和消費者的投資升值潛力。長青財富大廈則在寫字樓的功能和品質(zhì)上下足了工夫，90平方米至820平方米的自由空間，可以根據(jù)客戶需要劃定，同時智能化的辦公設(shè)備大大提高了寫字樓的內(nèi)在品質(zhì)，接近國際化商務(wù)辦公水平。海港城在完成充分商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)調(diào)查后，致力于打造集衣食住行于一體的綜合性購物商圈，經(jīng)營項目包括進(jìn)口商品、國貨商品、威海當(dāng)?shù)厣唐罚�讓消費者感受一站式購物的便捷。在服務(wù)客戶方面，海港城請專業(yè)的運營商幫客戶做出完整的業(yè)態(tài)規(guī)劃，并請知名商業(yè)運營商接管運營工作。