商鋪銷售好于預(yù)期 商業(yè)地產(chǎn)“搶灘”金九銀十

    以往熱鬧的金九銀十舞臺(tái)上，鮮見商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目身影，然而今年的房地產(chǎn)市場格局變化卻將它推向了市場前端——商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成交趨于活躍，發(fā)力樓市金九銀十。
　　“今年北京市場的商鋪供應(yīng)量太少，相比之下需求卻大幅增加”，DTZ戴德梁行華北區(qū)董事張家鵬近日向搜狐焦點(diǎn) 網(wǎng)表示，相對住宅市場的冷清，商鋪市場在租售方面出現(xiàn)更好的勢頭，成為金九銀十期間市場的活躍主角。
　　多個(gè)銷售型商鋪漲價(jià)
　　“10月份是商鋪?zhàn)赓U計(jì)劃的截止期，開發(fā)商為了完成年初的招商計(jì)劃，會(huì)有意加快速度，并采取相應(yīng)的促銷政策”，對于今年在商鋪市場出現(xiàn)的租售狀況，21世紀(jì)中國不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔同樣給予了肯定。同時(shí)他表示，在投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)效應(yīng)的帶動(dòng)下，未來幾個(gè)月北京商鋪銷售價(jià)格會(huì)出現(xiàn)20%左右的增幅，未來商鋪銷售市場十分看好。
　　此外，來自中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心的商業(yè)地產(chǎn)專項(xiàng)報(bào)告信息顯示，北京市場中近500多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)活躍項(xiàng)目中，有26個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格上漲，最高漲幅達(dá)到30%，2010年7月北京商業(yè)地產(chǎn)市場，在土地成交、銷售量和租售價(jià)格等各方面都呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢。
　　市場成交明顯好于預(yù)期
　　與住宅市場的冷清不同，2010年北京商鋪成交市場趨于活躍。
　　年初，火神廟購物中心在京南大興區(qū)域推出小戶型商鋪項(xiàng)目，一經(jīng)推出便受到購房者追捧。300多套小戶型商鋪在短時(shí)間內(nèi)被搶購一空，商鋪銷售均價(jià)為27000元，明顯高于周邊住宅產(chǎn)品，打破以往“商住價(jià)格倒掛”的市場怪圈。
　　同樣中鐵地產(chǎn)在北京二環(huán)內(nèi)推出的金融城國際商業(yè)大道項(xiàng)目，其銷售形勢明顯好于預(yù)期。項(xiàng)目策劃經(jīng)理袁君向搜狐焦點(diǎn) 網(wǎng)透露，商鋪銷售受到投資客的關(guān)注，短短幾個(gè)月銷售成績過億元�！绊�(xiàng)目剛一開盤，我們的商鋪就銷售的差不多了，金九銀十期間幾乎已經(jīng)沒有幾套商鋪可賣”，袁君透露，金融城國際商業(yè)大道 (論壇 新聞 視頻)銷售業(yè)績很好，開發(fā)商目前已將目光轉(zhuǎn)至其他項(xiàng)目，遺憾的是還沒有到金九銀十，就已經(jīng)沒有項(xiàng)目可賣了。
　　“針對散售的商鋪項(xiàng)目，開發(fā)商以往都是不愿意開發(fā)涉及的，畢竟容易涉及糾紛和銷售回款慢等問題”，業(yè)內(nèi)專家透露，這樣的情形在今年發(fā)生了改變，商鋪銷售的火爆勢頭給開發(fā)商緊繃的資金鏈帶來了緩解作用。
　　開發(fā)商轉(zhuǎn)向商鋪開發(fā)
　　“從去年開始，我就將投資關(guān)注方向轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，重點(diǎn)關(guān)注北京、上海和廣州等一線城市”，曾在住宅投資市場染指多年的杜媛女士透露，新政針對住宅市場的打擊很大，和她一樣熱衷地產(chǎn)投資的人先后轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，將寫字樓和商鋪列為投資住宅之后的又一選擇。
　　不少觀點(diǎn)為，投資客的轉(zhuǎn)向是商業(yè)地產(chǎn)趨于活躍的一個(gè)重要因素，同時(shí)商鋪市場出現(xiàn)的變化，也令地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新思考企業(yè)的戰(zhàn)略部署。幾乎與地產(chǎn)投資同步，開發(fā)企業(yè)近日也將目光紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。萬科、保利等企業(yè)紛紛宣布備戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，并采取積極動(dòng)作。
　　對此，蔡宇翔樂觀預(yù)計(jì)，未來幾個(gè)月商鋪銷售市場成交量將上漲10%，在市場預(yù)期的帶動(dòng)下，成交價(jià)格也將上漲20%左右。