受政策影響小 8月北京商業(yè)地產(chǎn)漲價勢頭不減

    根據(jù)21世紀不動產(chǎn)《8月北京商業(yè)地產(chǎn)市場監(jiān)測報告》顯示，自從四月份中央頒布抑制房價過快增長的宏觀政策出臺以來，房地產(chǎn)住宅市場遇冷，市場觀望態(tài)度明顯。而商業(yè)地產(chǎn)市場相應的調(diào)控政策尚處于空白狀態(tài)，受各類政策的影響較小，因此北京八月份商業(yè)項目總體租金售價呈平穩(wěn)增長趨勢。加之目前北京人均商業(yè)占有量低于世界發(fā)達國家水平，仍存在較大的發(fā)展空間。
    北京八月份商業(yè)項目總體租金呈平穩(wěn)上揚趨勢，進入八月以后，商業(yè)項目租金的上漲勢頭不減，除順義、崇文等個別行政區(qū)外，大部分行政區(qū)都呈現(xiàn)租金上揚的趨勢，且單個項目的租金上漲幅度較大，平均上漲幅度在5%到20%之間，可見開發(fā)商對其項目的信心較高且出租狀況良好，市場前景向好。
通過對北京市各區(qū)縣商鋪8月份的售價數(shù)據(jù)的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)北京市大多數(shù)商業(yè)項目銷售價格與上月持平，僅有少數(shù)項目產(chǎn)生一定程度的增長，市場整體商業(yè)項目的平均銷售價格增長速度相對于上月而言開始放緩，但仍然保持比較平穩(wěn)的增長水平。
8月商業(yè)地產(chǎn)市場的出租以及出售類項目均穩(wěn)步發(fā)展，并呈現(xiàn)出以下趨勢：
    項目分布郊區(qū)化趨勢明顯
    從項目所在的行政區(qū)上分析可發(fā)現(xiàn)，本市功能核心區(qū)范圍內(nèi)均無新增商業(yè)項目投入市場，造成此現(xiàn)象的主要原因是由于目前城區(qū)范圍內(nèi)閑置土地較少，開發(fā)成本較高，開發(fā)商若想開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目需要花費較大的土地取得成本費用來獲得土地，這將導致項目的樓面地價達到一個較高的水平，從而使得項目的成本大幅度提高。上述因素加劇了中心城區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭壓力，因此，一些能夠?qū)π袠I(yè)有清晰認識的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，把目光聚焦于交通條件日漸成熟，區(qū)域內(nèi)公共配套設施日漸完善的新城地區(qū)，加之本年上半年度時間段內(nèi)政府方面又接連出臺相關(guān)政策支持新城地區(qū)城市發(fā)展，為企業(yè)提供相應的優(yōu)惠政策，于是，各方優(yōu)勢資源紛紛看好新城地區(qū)，前往新城地區(qū)投資開發(fā)項目。
 社區(qū)商業(yè)類項目成“新寵”
    縱觀本月市場上在售的商業(yè)項目，發(fā)現(xiàn)社區(qū)商業(yè)類項目成為本月商業(yè)地產(chǎn)市場上的另一大趨勢。
在住宅地產(chǎn)輝煌發(fā)展的“黃金十年”里，社區(qū)底商類商業(yè)的價值曾一度被大眾所漠視。零散隨意地分布在住宅樓首層，業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、商業(yè)檔次普遍偏低，這些都是社區(qū)商業(yè)最初留給人們的印象。
    但是進入2010年后，國家相繼出臺了多條住宅地產(chǎn)方面的政策，以求穩(wěn)定過快上升的房價以及發(fā)展過熱的住宅地產(chǎn)行業(yè)。在這樣的政策環(huán)境背景下，商業(yè)地產(chǎn)的價值開始漸漸被人們所意識到。承借這樣的政策環(huán)境優(yōu)勢，各開發(fā)商紛紛把目光投向了此前被冷落的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，并且意識到必須深刻挖掘社區(qū)商業(yè)類產(chǎn)品的價值。如何深挖社區(qū)商業(yè)類產(chǎn)品的價值？答案無疑是——鎖定住宅項目內(nèi)人口，切實了解這部分消費者的需求，并從整體上對業(yè)態(tài)規(guī)劃進行把關(guān)，最終選擇符合消費者需求、檔次較高的商業(yè)業(yè)態(tài)。