住宅調(diào)控深入 房企進軍商業(yè)地產(chǎn)

    自本輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，傳統(tǒng)專業(yè)做住宅的地產(chǎn)大佬也紛紛向涉足商業(yè)地產(chǎn)，陽光股份在近日的公告中更是明確表示，公司發(fā)展方向明確成為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)集團。
　　陽光股份在半年報公告中明確表示，公司發(fā)展方向是成為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)集團。
大股東GIC是世界最大的房地產(chǎn)投資公司之一，主要包括辦公樓、購物中心、酒店和住宅及工業(yè)地產(chǎn)等。同時，她也通過房地產(chǎn)基金、信托、上市公司等間接方式進行廣泛的投資。
　　值得注意的是，另一有GIC背景的首創(chuàng)置業(yè)也加速邁進商業(yè)地產(chǎn)。首創(chuàng)置業(yè)通過與奧特萊斯等商業(yè)伙伴的合作，開始從過去單純的住宅開發(fā)向住宅產(chǎn)業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重不斷加大。
　　上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認為，本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控，主要是為了抑制住宅市場的投資需求，商業(yè)地產(chǎn)則不在此次調(diào)控之列。相對于價格較高的住宅市場，商業(yè)市場的價格處于價值洼地，未來的升值潛力較大。而相對于住宅市場的一錘子買賣，商業(yè)地產(chǎn)可售可租的銷售模式也越來越受開發(fā)商的青睞，對于開發(fā)商來說，可視當時的現(xiàn)金流情況來選擇是出租還是出售，可操作性較高。若開發(fā)商選擇長期持有物業(yè)，在能獲得較穩(wěn)定租金收入的同時，還能盡享物業(yè)升值帶來的價值提升，一舉兩得。在住宅市場投資打壓的時候，商業(yè)市場前景向好。