十一黃金周置業(yè)導購：不要讓投資變?yōu)椤皩�賭”

       很多人認為，投資商鋪是一件一本萬利的事，特別是在開發(fā)商承諾了此后若干年的年回報率之后。在各研究機構(gòu)的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，人們發(fā)現(xiàn)，商鋪的成交量在今年前8個月較以往出現(xiàn)了大幅上升，商鋪像一塊不斷增強磁性的吸鐵石一般，吸引著越來越多“鐵了心”的追隨者。
商鋪選購注意事項
       開發(fā)商的專業(yè)性
       商鋪是一種功能性極強的房地產(chǎn)產(chǎn)品，選好商鋪，不僅僅是一個地段選擇的問題，只有具有相當開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商，才能提供持續(xù)火爆可能的商鋪。否則，你面前的只是一個比你更強大的投資客，你的投資行為也因此而變成一次“對賭”。
       舉例來說，大型摩爾城為代表的市區(qū)大型商業(yè)項目，通常集購物、餐飲、娛樂于一體，不同類型、不同品牌的客戶，對建筑空間、場所的要求是不同的，因此，有經(jīng)驗的開發(fā)商，往往會將重點客戶的招商提前，然后根據(jù)他們的要求，對相關(guān)場所按需建設，同時，也使整個商業(yè)項目各類商戶的經(jīng)營分布顯得井井有條。這些工作的實施，是項目實現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營的基礎，對投資小商鋪的投資者來說十分重要。
       對于大型專業(yè)市場，開發(fā)商的專業(yè)性則更為重要，鋪面的開間應該多大？倉儲和市場運輸?shù)姆桨甘窃鯓拥�？對于這些問題，一個沒有從事過相關(guān)行業(yè)的普通開發(fā)商是無法給出恰當答案的。
       因此，不論是投資商鋪還是購買商鋪用來自營，對開發(fā)商的行業(yè)經(jīng)驗、項目運作能力的考慮是最為關(guān)鍵的。這方面，既可以通過了解開發(fā)商的發(fā)展歷史得到相關(guān)信息，也可以在實地的看盤以及與銷售人員的交流溝通中，親身體會。
       項目土地性質(zhì)和區(qū)域發(fā)展
       目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。
       此外，購房者還要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，以免陷入糾紛，影響鋪面經(jīng)營。
       區(qū)域人群變化和產(chǎn)品功能限制
       有人說，“生意是守出來的�！边@意味著，對于有心的商鋪投資者來說，所在區(qū)域未來人群的變化是他作出投資決定前考慮的一個方面，這既包括人群總量，也包括人群品質(zhì)。針對學生的商店如果開到以單身白領(lǐng)為主要人群的地方，相信經(jīng)營效果不會理想。
       此外，許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設施、可否做餐飲業(yè)等。商鋪內(nèi)在結(jié)構(gòu)和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經(jīng)營，二層用于居住或小型辦公室，這就比較理想了。