廣州商業(yè)地產(chǎn)缺乏規(guī)劃引導(dǎo)

    限購令箭在弦上，二次調(diào)控先國慶黃金周一天到達……住宅房地產(chǎn)市場繼續(xù)坐上“過山車”。相比之下，今年以來紅紅火火的商業(yè)地產(chǎn)卻依然呈現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢。

　　“商業(yè)地產(chǎn)本身就屬于投資產(chǎn)品，它目前的政策風險很小�！辟Y深房地產(chǎn)專家韓世同認為，目前國家在大力推動商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但在政策優(yōu)惠、規(guī)劃引導(dǎo)方面仍有不足。

　　■本期嘉賓：資深房地產(chǎn)專家 韓世同

　　■新快報記者 楊金霞

　　記者：你認為商業(yè)地產(chǎn)有類似住宅地產(chǎn)的政策風險嗎？

　　韓世同：現(xiàn)在政府也在大力鼓勵開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，但是在產(chǎn)業(yè)政策方面，商業(yè)地產(chǎn)并沒有優(yōu)勢。由于商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營回報期較長，實際上應(yīng)實行一定的稅收減免。

　　在行政管理方面，現(xiàn)在除了國土房管部門積極一點，在國家稅收、產(chǎn)業(yè)政策方面仍然看不到積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的跡象。政策沒有鼓勵大家去創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商，去打造商業(yè)中心，或者促使商業(yè)地產(chǎn)交易活躍。對于投資者，商業(yè)地產(chǎn)的首付仍然五成，偏高。

　　當然，商業(yè)地產(chǎn)不可能像住宅那樣可控制，但如果能把過剩的資金導(dǎo)向?qū)儆谕顿Y產(chǎn)品的專業(yè)市場，也能緩解住宅市場的一定壓力。

　　記者：你認為目前影響商業(yè)地產(chǎn)市場的因素主要是什么？

　　韓世同：目前商業(yè)地產(chǎn)受政策影響還比較小，主要受市場供求關(guān)系影響居多，屬于價格和供求的關(guān)系。加上本身政府對商業(yè)地產(chǎn)是支持鼓勵的，而且商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，商鋪、寫字樓、公寓分類多樣化，要對其有市場的系統(tǒng)分析并不容易。

　　記者：對于商業(yè)地產(chǎn)的投資者，有何建議？

　　韓世同：商業(yè)地產(chǎn)的投資有點類似賭博的性質(zhì)，它的投資回報關(guān)鍵是以后會不會旺？萬一招商不好，市場風險就很大，所以要看好專業(yè)市場行業(yè)的發(fā)展前景。此外，投資者還應(yīng)考慮自己的承受能力，類似住宅以租代供的方式，在商業(yè)地產(chǎn)行不通，如果租不出去，空置成本也要計算在內(nèi)。此外，對商家承諾的高回報不能輕信，需要檢驗運營商用心經(jīng)營的程度。

　　記者：你怎樣看待這么多大商場同時在廣州出現(xiàn)？

　　韓世同：在商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展上，目前廣州的商業(yè)地產(chǎn)還缺乏規(guī)劃指引，大型的商場“扎堆”嚴重，今年廣州出現(xiàn)了不少大型的購物中心，像五號停機坪、白云萬達廣場、太古匯、萬菱匯等等，類似大量的購物中心集中出現(xiàn)，會不會導(dǎo)致惡性競爭？個人感覺現(xiàn)在商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃管理比較弱化。