成都專業(yè)市場成投資香餑餑

　　隨著房地產(chǎn)市場政策的縱深影響，投資者對商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型專業(yè)商城的投資熱情再次被點(diǎn)燃。日前，記者了解到，今年成都推出大大小小專業(yè)市場有20個(gè)左右 (論壇 新聞)，專業(yè)人士分析，專業(yè)市場投資火熱一是與目前成都樓市商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品較少有關(guān)，其次是因?yàn)榇蠖鄶?shù)經(jīng)過升級(jí)換代后的專業(yè)市場前景廣闊，讓不少投資者看到了預(yù)期回報(bào)。

　　銷售火爆鋪貨量不是特別多

　　“我最終還是買了專業(yè)市場鋪�！边@段時(shí)間一直糾結(jié)于“買社區(qū)鋪還是買專業(yè)市場鋪?zhàn)印钡睦钕壬?(論壇 新聞)，終于在國慶前買下了摩爾汽配專業(yè)市場一個(gè)鋪?zhàn)�。李先生自己開了一家外貿(mào)公司，以前有閑錢都買了住宅產(chǎn)品，“看得出國家對住宅行業(yè)的投資投機(jī)是下了決心要控制的，我最近認(rèn)真研究了專業(yè)市場，這是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和投資都很高的投資市場�！�

　　據(jù)了解，目前成都的專業(yè)市場涉獵的行業(yè)范圍廣泛，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場就達(dá)到近二十家之多，包括物流、汽配、食品、五金機(jī)電、酒店用品等多種業(yè)態(tài)。在商業(yè)地產(chǎn)整體風(fēng)生水起的大環(huán)境下，今年專業(yè)市場也成為其中的一抹亮色。這些專業(yè)市場的開發(fā)商在樓市調(diào)控的背景下，分享到了不少原本來自于住宅投資的資金，特別是在下半年實(shí)現(xiàn)了讓他們滿意的銷售，四川中原地產(chǎn)工商鋪高級(jí)經(jīng)理徐東認(rèn)為，專業(yè)市場鋪勝在業(yè)態(tài)單一，往往比一般的商場鋪更容易存活，因此在市場上也很受青睞。隨著第二季度以來的熱銷態(tài)勢，目前市場上的專業(yè)市場鋪貨量已經(jīng)不是特別多。

　　總價(jià)百萬最受投資者關(guān)注

　　在眾多專業(yè)市場鋪的宣傳推廣中，類似“幾十萬一間產(chǎn)權(quán)式商鋪”的口號(hào)，也成為迅速招徠投資者的獨(dú)門武器，在今年初開始銷售的潤茂酒店用品城，一期銷售均價(jià)不到4000元/平米，到年中銷售二期時(shí)，就已經(jīng)漲到近萬元/平米，目前，該商品城的商鋪單價(jià)已達(dá)到14000元，該項(xiàng)目一期的一位業(yè)主對記者說：“半年就能翻近兩倍的投資回報(bào)率，如今也許只有專業(yè)市場能夠做到了。”

　　據(jù)了解，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場還有個(gè)顯著特點(diǎn)，就是整體貨量較小型，單個(gè)商鋪面積多以30平方米-100平方米的小單位為主，總價(jià)不高�！耙郧�100萬元及以下的投資者，都只能考慮住宅，現(xiàn)在100萬元左右的商鋪也可以交易，因此受到很多中小投資者的歡迎。”全球家居建材CBD·家和家園國際家居商城董事長李曉軍表示，專業(yè)市場鋪比較適合資金有限的個(gè)人投資者或初次接觸商業(yè)投資的客戶進(jìn)行投資，一方面是由于專業(yè)市場鋪面積通常比較小，投入資金不多，入門門檻低；另一方面則是因?yàn)槟壳皬V州很多專業(yè)市場已經(jīng)初具規(guī)模，可以計(jì)算出比較穩(wěn)定的租金回報(bào)。對于了解不多的投資者，這些基礎(chǔ)的元素可以有助于他們判斷商鋪的投資價(jià)值，這對于初次涉足商業(yè)投資的客戶是非常有幫助的。

　　雖有潛力投資仍需謹(jǐn)慎

　　與以往老專業(yè)市場最大的區(qū)別，今年出現(xiàn)的專業(yè)市場，無一例外都在營銷推廣、整體包裝上不遺余力，頻頻在媒體上亮相，而且在專業(yè)市場的定位、場內(nèi)設(shè)計(jì)、物流配送等方面，都比以前的專業(yè)市場，有了較大的提高。參與西南食品城全面打造的合力達(dá)集團(tuán)董事長羅羽林在接受記者采訪時(shí)表示，今年以來涌現(xiàn)的專業(yè)市場，比以往多了很多新的元素與亮點(diǎn)。“以前人們印象中的專業(yè)市場‘臟亂差’，形象混亂，現(xiàn)在都在強(qiáng)調(diào)升級(jí)的概念，專業(yè)市場的未來必然走升級(jí)的道路。”羅表示，專業(yè)市場出現(xiàn)升級(jí)版，來自于兩方面的力量，一是市場的力量，商家、開發(fā)商自發(fā)追求更高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)市場，二是來自政府的力量，在推動(dòng)專業(yè)市場的升級(jí)改造。

　　商鋪不同于住宅，它有賴于周邊的商業(yè)氛圍，而市場類的商鋪更講究這一點(diǎn)。因?yàn)槭袌鲱惿啼伕�講究開發(fā)商的市場和產(chǎn)業(yè)技術(shù)背景，開發(fā)商的資源整合能力可能就決定了這個(gè)市場的興旺，而這個(gè)市場的興旺就決定了你手中鋪位價(jià)格的漲跌。