加息 專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展利大于弊

   伴隨著入冬以來(lái)的第一次寒潮來(lái)襲，國(guó)家實(shí)施從緊貨幣政策后的首度加息20日來(lái)臨:中國(guó)人民銀行決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
 
  “加息了，是繼續(xù)投資樓市還是商鋪又或是存現(xiàn)呢？”央行加息的消息傳出后，不少投資者重新考慮著年內(nèi)的理財(cái)計(jì)劃。加息對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)沖擊，那么對(duì)近年來(lái)全國(guó)各地商業(yè)地產(chǎn)新型搶手模式“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)”又會(huì)受到怎樣的影響呢？

   近日記者聯(lián)系了浙商市場(chǎng)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位浙江義烏創(chuàng)聯(lián)市場(chǎng)投資管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示無(wú)論來(lái)自商品房還是專業(yè)市場(chǎng)，加息主要目的是抑制需求。盡管近日“退房潮”出現(xiàn)在各個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市，房貸利率的增加，進(jìn)一步增加了購(gòu)房成本，對(duì)于樓市開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一把利劍，但對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)卻未必會(huì)產(chǎn)生根本性的影響，它只是實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)化升級(jí)。

   首先，從專業(yè)市場(chǎng)的投資客戶方面來(lái)看，加息在一定程度上影響投資客的熱情，他們的預(yù)期回報(bào)將不可避免受到影響。但相比商品住宅而言，專業(yè)市場(chǎng)一般都以商鋪的長(zhǎng)期持有為主，投資回報(bào)比較穩(wěn)定。并且，投資于此的也都是有一定資金實(shí)力的商人和企業(yè)，即使面對(duì)貸款利率上調(diào)后，相對(duì)投資總額確實(shí)微不足道。

   第二，樓市投資數(shù)額大，相對(duì)而言壓力也大，但投資專業(yè)市場(chǎng)商鋪回報(bào)周期短，資金壓力少。

   另外，從專業(yè)市場(chǎng)本身的發(fā)展規(guī)律來(lái)看，銀行的加息，實(shí)際上是只是行業(yè)洗牌，適者生存業(yè)內(nèi)自然發(fā)展規(guī)律。對(duì)于各地專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際上是重新定了一個(gè)門(mén)檻，能過(guò)門(mén)檻的生存，過(guò)不去自然被市場(chǎng)淘汰出局。另外，在一定成程度上進(jìn)一步抑制某些開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)。

   所以總體來(lái)看，長(zhǎng)期內(nèi)加息對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的影響不大，甚至可以說(shuō)是利在于弊。