10月昆明商鋪價格降幅最大 總體均價不到一萬

　  10月，樓市重回調(diào)控中來，昆明樓市順勢步入下行通道。

　　日前，風之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究中心（下稱風之鈴）“2010年10月昆明房地產(chǎn)市場分析報告”（下稱報告）顯示，10月，昆明主城四區(qū)以及呈貢、安寧新區(qū)普通住宅、商業(yè)、寫字樓以及別墅價格環(huán)比紛紛下滑。其中，商業(yè)總體均價下滑最大，降幅為10.21%，均價僅為7937元/平方米。

　　大勢：新政促使昆明樓市改善型需求增大

　　風之鈴月報分析，10月份，央行上調(diào)存貸款基準利率、住建部發(fā)出公積金存貸款利率上調(diào)通知以及國土資源部加強對各地土地信息監(jiān)管等動作都表明，房地產(chǎn)調(diào)控仍在收緊。在進一步細化的調(diào)控政策施壓下，部分房價水分較多的一線城市樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)降價、退房等現(xiàn)象。

　　作為區(qū)域市場的昆明，其房價等數(shù)據(jù)則相對堅挺。月報顯示，以《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)昆明市進一步加強商品房預售管理實施意見的通知》《昆明市住房公積金提取轉(zhuǎn)移實施細則》等新規(guī)為載體，房價上漲動力一向較大的昆明也在陸續(xù)細化房地產(chǎn)調(diào)控。但昆明市場從成交套數(shù)、房價等數(shù)據(jù)看，并未現(xiàn)明顯下滑。

　　昆明房價、成交套數(shù)等數(shù)據(jù)堅挺的支撐因素還是在于供需不平衡。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管9、10月份，昆明樓市取得預售許可證的新盤增加，但與大量需求相比，每個階段供應的房源套數(shù)還是比較有限的。此外，市場上一直存在的較為嚴重的恐慌心理，也成為昆明房價高企的重要因素。

　　昆明中原策略中心則介紹，數(shù)據(jù)變化之外，昆明樓市改善型面積銷售率也在增加。昆明中原策略中心分析稱，國家調(diào)控政策已經(jīng)對市場購房需求產(chǎn)生了較大影響，比如，部分改善型購房需求在選房時會選擇功能較全、面積較大的戶型，“一步到位”的心理明顯，一時間促成昆明樓市大面積物業(yè)的需求量增大。

　　數(shù)據(jù)：普通住宅均價6314元/平方米 環(huán)比下滑6.65%

　　銷售率顯示，10月份，昆明主城四區(qū)以及安寧、呈貢新區(qū)銷售率排行前三的板塊為教場板塊、滇池板塊和高新板塊，三大板塊的銷售率分別是98.5%、97%、96%。

　　據(jù)了解，10月份共有第三城、南亞中央商業(yè)廣場克拉鉆鋪、新域盛景2期品居、順新商業(yè)廣場、滇池香緹、中央麗城泊岸系、南亞未來城、恒大譽峰、百大新都會、萬輝星城四期閑庭陽光、金色時代廣場一期等10余個樓盤開盤。

　　其中，住宅類物業(yè)最多，商鋪和公寓項目明顯升溫，數(shù)量也比較大。安寧板塊的住宅物業(yè)房價最低，目前每平方米多在4000-5000元的水平，而主城區(qū)住宅房價特別是一、二環(huán)地段的新盤價格，每平方米已經(jīng)到了1-2萬元的區(qū)間，每平方米售價在7000、8000元左右的房源數(shù)量已經(jīng)不多。不分業(yè)態(tài)形式，商鋪每平方米均價的總體在1-6萬元之間，主城、呈貢新區(qū)、安寧新區(qū)部分商鋪的售價相差不大。此外，合金公寓、新亞洲體育城LOFT公寓兩大公寓房源，開盤均價分別為8600元/平方米、6800元/平方米。

　　從總體看，10月，昆明在售新房房價水平呈下滑態(tài)勢。據(jù)風之鈴月報，10月份，昆明主城四區(qū)以及安寧、呈貢新區(qū)普通住宅房價環(huán)比9月下滑6.65%，約為6314元/平方米；別墅價格也出現(xiàn)一定波動，為21737元/平方米，環(huán)比下滑3.47%；寫字樓也步入止?jié)q周期，在經(jīng)歷了前幾個月的連續(xù)增長后，10月份均價為15816元/平方米，環(huán)比降幅為0.49%；昆明主城區(qū)商業(yè)均價在1.5-5萬元。受專業(yè)市場中物流、倉儲等物業(yè)價格走低的拉低效果，10月份，昆明商業(yè)價格環(huán)比下滑幅度達到了10.21%，僅為7937元/平方米。(完)（記者 劉歡）