2011物價(jià)房?jī)r(jià)股價(jià)會(huì)怎么走 2011投資新猜想

    去年，食品接力漲價(jià)令普通百姓印象深刻：從“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你軍”，再從“糖高宗”、“油你漲”到“蘋什么”，新詞層出不窮。新的一年，物價(jià)又將何去何從？咱昆滇老百姓是否還要繼續(xù)打響“錢袋保衛(wèi)戰(zhàn)”？

在最給力樓市調(diào)控的2010年里，房?jī)r(jià)像一匹脫韁的野馬不聽使喚，盡管保障房、房產(chǎn)稅等呼聲不斷，可是放眼望去，房?jī)r(jià)仍然高高在上……新的一年，樓市又將上演怎樣 “恢宏壯麗”的篇章？

去年，A股市場(chǎng)無奈地交出了一份慘淡的答卷：經(jīng)過了大跌大漲的洗禮，滬指從年初的3277點(diǎn)到12月31日的2808點(diǎn)，跌幅高達(dá)14.31%。展望2011年，是否會(huì)有讓股民意外的精彩值得期待？

本期金讀本，特別策劃推出了2011物價(jià)猜想、樓市猜想、股市猜想等篇章，以饗讀者。
 
“蒜你狠”、“豆你玩”、“糖高宗”、“撒酒瘋”……過去的一年，物價(jià)輪番上漲，百姓生活成本顯著增加；與“漲”聲一片對(duì)應(yīng)的是政府重拳出擊穩(wěn)物價(jià)、保民生、抑制通脹預(yù)期。到了2011年，咱昆滇老百姓是否還要繼續(xù)打響“錢袋保衛(wèi)戰(zhàn)”？

上周，央行工作會(huì)將“穩(wěn)物價(jià)”列為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的主要任務(wù)之首。央行提出，要有效管理流動(dòng)性，控制物價(jià)過快上漲的貨幣條件。

就在同一時(shí)期，云南省發(fā)展改革暨固定資產(chǎn)投資工作會(huì)傳出消息，云南全年的CPI指數(shù)將控制在4%左右。昆明市的指標(biāo)與省級(jí)指標(biāo)保持一致。

300個(gè)社區(qū)生鮮菜市場(chǎng)值得期待

縱觀去年昆明市平抑菜價(jià)的阻擊戰(zhàn)，功勞最大的莫過于300個(gè)蔬菜直銷點(diǎn)。而能夠供應(yīng)價(jià)廉物美的平價(jià)蔬菜，則來自于行政手段的干預(yù)。

“現(xiàn)在蔬菜直銷點(diǎn)的蔬菜是很便宜，但是直銷點(diǎn)撤掉之后，我們又該到哪里買便宜蔬菜呢？”近來，不少市民都有這樣的疑問。

昆明市穩(wěn)定蔬菜供應(yīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)工作人員表示，政府增設(shè)的300個(gè)蔬菜直銷點(diǎn)確實(shí)是臨時(shí)性的，至于什么時(shí)候撤，還需視市場(chǎng)物價(jià)情況而定，如果菜價(jià)趨于平穩(wěn)和合理，直銷點(diǎn)就會(huì)逐步撤銷。

當(dāng)問到直銷點(diǎn)撤掉之后，市民要到哪里購買便宜蔬菜時(shí)，辦公室的工作人員答復(fù)：昆明將陸續(xù)建設(shè)完成300個(gè)以上社區(qū)生鮮直銷菜市場(chǎng)，到時(shí)候就不怕買不到便宜蔬菜了。

蔬菜流通環(huán)節(jié)利潤(rùn)有待監(jiān)管

菜價(jià)上漲，除了種植成本推高外，極端天氣和自然災(zāi)害頻發(fā)也是一個(gè)重要原因。“去年的倒春寒、夏季水災(zāi)等，一方面造成蔬菜減產(chǎn)，一方面給流通帶來困難，運(yùn)輸不暢無疑會(huì)加劇蔬菜價(jià)格波動(dòng)�！痹颇鲜⌒擂r(nóng)科技市場(chǎng)拓展部主任陳藝勻認(rèn)為。另外，部分地區(qū)城市化擴(kuò)張加速，原有的專業(yè)菜地面積減少，相對(duì)穩(wěn)定的蔬菜供給機(jī)制被打破，也是造成菜價(jià)波動(dòng)的原因。

目前，全省大部分蔬菜從田間地頭到餐桌，一般要經(jīng)過收購商、區(qū)域市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、二級(jí)批發(fā)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（早市、超市）等5個(gè)環(huán)節(jié)。調(diào)查顯示，農(nóng)民以1元多的價(jià)格將1公斤芹菜賣給收購商，到了批發(fā)市場(chǎng)環(huán)節(jié)價(jià)格就變?yōu)?.8元，到了二級(jí)批發(fā)價(jià)格已漲到2.0元，再經(jīng)過零售流通環(huán)節(jié)加價(jià)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)上的價(jià)格能達(dá)到3.5-4.0元。

在云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、博士生導(dǎo)師徐光遠(yuǎn)看來，“流通暴利”的存在，表面看是國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品利益分配失衡，實(shí)質(zhì)問題還是農(nóng)戶生產(chǎn)規(guī)模小、組織化程度低、經(jīng)營過于分散、議價(jià)能力弱，農(nóng)民在產(chǎn)業(yè)鏈條中的弱勢(shì)地位仍然沒改變。

市場(chǎng)方收費(fèi)名目繁多推高菜價(jià)

蔬菜在流通環(huán)節(jié)被層層收費(fèi)、層層加碼，價(jià)格只有“水漲船高”。陳藝勻透露，一批蔬菜從菜農(nóng)手里最后流通到零售終端，中間會(huì)經(jīng)過一級(jí)經(jīng)銷商、二級(jí)經(jīng)銷商，甚至三級(jí)、四級(jí)經(jīng)銷商，其中包括各類批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，而這些經(jīng)銷商無論進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)還是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，都要繳納各種市場(chǎng)管理費(fèi)，例如過場(chǎng)費(fèi)、卸貨費(fèi)、保管費(fèi)等，再加上運(yùn)輸成本，無形之中就增加了蔬菜的物流成本。

閆師傅是河南人，來昆做生意已有10多個(gè)年頭，主要在王旗營批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營胡蘿卜、南瓜、冬瓜�！白罱�生意不太好做，一車20噸左右的胡蘿卜，從河南拉到昆明，光運(yùn)費(fèi)就要1.5萬元，再加上管理費(fèi)1200元，算下來根本掙不到多少錢。”

另外，蔬菜屬于鮮活農(nóng)產(chǎn)品，在運(yùn)輸過程中肯定會(huì)有損耗，而物流程序越繁瑣，損耗就越多。這樣，蔬菜經(jīng)銷商也不得不提前把這些損耗算進(jìn)去，以免虧本。

陳藝勻說，中間這些繁瑣的流通環(huán)節(jié)就像我們電腦上的垃圾文件，必須適時(shí)清理一下，否則電腦的運(yùn)行速度就會(huì)減慢，效率也大大降低。

大規(guī)模直接采購降低流通成本

陳藝勻透露，雖然蔬菜屬于鮮活農(nóng)產(chǎn)品，不易保存，但還是存在一些游資炒作的行為。“2009年的時(shí)候，大蒜的收購價(jià)為0.9元/公斤，而到了2010年，就飆升至9元，一下子翻了十倍。香菜一般為2元/公斤，但最高的時(shí)候能達(dá)到7元，很明顯是有游資在炒作�！�

批發(fā)商郝先生則認(rèn)為，目前的當(dāng)務(wù)之急是合理規(guī)劃、建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)�！爱�(dāng)社區(qū)周邊有多個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可以選擇時(shí)，老百姓自然會(huì)去購買最實(shí)惠的，這樣就能形成競(jìng)爭(zhēng)，讓菜價(jià)降下來。政府要做的不光是建直銷點(diǎn)、免各類稅費(fèi)，還應(yīng)該通過政策、資金扶持大量的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，這樣才能通過競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制長(zhǎng)久穩(wěn)定、控制菜價(jià)�！�

陳藝勻則認(rèn)為，遏制商販提價(jià)沖動(dòng)，最根本的措施還是要采取大規(guī)模直采的方式，減少流通環(huán)節(jié)、產(chǎn)生規(guī)模效益�！爸辈赡芴�過中間繁瑣的流通環(huán)節(jié)，直接和田間農(nóng)戶對(duì)接，而且有實(shí)力的企業(yè)最好能大批量采購，這樣就省去了很多物流成本�！�

老百姓收入增加將直接拉動(dòng)內(nèi)需

記者楊雁 工資條上那一些簡(jiǎn)單的數(shù)字疊加的背后代表著購買力，而這后面有隱藏著讓我們產(chǎn)生的一種幸福感。

腰包更比往年鼓，錢袋子里裝得更滿，生活過得更滋潤(rùn)——這應(yīng)該是每個(gè)人今年最大的心愿之一。那么，今年哪些人的腰包會(huì)比往年鼓？在哪些方面可能會(huì)增收呢？

退休人員：

養(yǎng)老金增長(zhǎng)部分春節(jié)前兌現(xiàn)

自2011年1月1日起，國家繼續(xù)提高企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，幅度按2010年企業(yè)退休人員月人均基本養(yǎng)老金的10%左右確定，月人均增加約達(dá)140元。那么，云南省、昆明市的企業(yè)退休人員也一定能享受到這一政策。退休人員腰包將比去年鼓，這已是板上釘釘?shù)氖铝恕?/P>

市人社局相關(guān)人員表示，目前，昆明市已對(duì)發(fā)放企業(yè)退休人員養(yǎng)老金提前做好組織準(zhǔn)備，擬定補(bǔ)貼方案，并進(jìn)行具體核算。一定會(huì)按國家要求，確保在春節(jié)前將養(yǎng)老金兌現(xiàn)到企業(yè)退休人員手中。

此外，國家還提出，今年將把未參保集體企業(yè)退休人員也全部納入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

打工族：

期盼再上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)

去年7月，云南省最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，包括昆明市所轄各區(qū)（東川區(qū)除外）和安寧市在內(nèi)的一類地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)由680元上調(diào)為830元，上調(diào)幅度為22%。這是云南省1995年首設(shè)最低工資標(biāo)準(zhǔn)以來第7次上調(diào)。

市人社局工資處張?zhí)庨L(zhǎng)介紹，從去年上調(diào)到現(xiàn)在，剛過去了半年時(shí)間，加上現(xiàn)在剛剛進(jìn)入2011年，所以今年是否還會(huì)調(diào)高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，大家心里都還沒有底。這要全省統(tǒng)籌考慮16州市的情況以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況才能定。

應(yīng)該說，調(diào)高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)打工一族和低收入人群來說是件大好事。可另一方面，調(diào)高最低工資，對(duì)用工企業(yè)來說，會(huì)造成成本增加，這是一把雙刃劍。但總體來說，按規(guī)定每1-2年上調(diào)一次，是發(fā)展的必然。

高層次人才：

最高可獲100萬創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金

今年，昆明將著力引進(jìn)高層次人才，而“3個(gè)100”政策可以讓引進(jìn)的海外高層次人才安心在昆明筑巢、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，更好地服務(wù)昆明地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)。

昆明市提出，將用5年時(shí)間，在重點(diǎn)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、重點(diǎn)學(xué)科領(lǐng)域，引進(jìn)50名左右海外高層次人才，其中集聚5名左右在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)國內(nèi)領(lǐng)先、達(dá)到國際水平的海外高層次人才。昆明市將重點(diǎn)引進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、裝備制造、信息產(chǎn)業(yè)、國際金融貿(mào)易、現(xiàn)代物流、教育衛(wèi)生、旅游文化等領(lǐng)域及其他方面緊缺急需、具有較高水平的海外高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

對(duì)于創(chuàng)業(yè)類海外高層次人才帶科技、項(xiàng)目、資金到昆明市創(chuàng)業(yè)的，A類項(xiàng)目可由市財(cái)政給予100萬元的一次性創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金資助；B類給予60萬元；C類給予40萬元。并由企業(yè)落戶所在縣（市）區(qū)、開發(fā)（度假）區(qū)提供不少于100平方米的工作場(chǎng)所，3年內(nèi)免收租金。自行解決工作場(chǎng)所的，將由企業(yè)落戶所在區(qū)參照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)提供3年的資金補(bǔ)助。此外，對(duì)于海外高層次人才企業(yè)所得稅地方留成部分，3年內(nèi)由同級(jí)財(cái)政全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)用于產(chǎn)品研發(fā)或擴(kuò)大生產(chǎn)。

按規(guī)定，在待遇方面，用人單位可對(duì)來昆工作和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的海外高層次人才，按知識(shí)、技術(shù)、管理等生產(chǎn)要素的貢獻(xiàn)進(jìn)行收入分配，比如有突出貢獻(xiàn)的海外高層次人才，可通過協(xié)議工資制、年薪制、股權(quán)制、期權(quán)制等多種形式實(shí)施多元化分配體系。

公務(wù)員：

兩年被評(píng)為稱職，即可漲工資

由市委組織部、市人力資源和社會(huì)保障局、市公務(wù)員局聯(lián)合印發(fā)的《昆明市公務(wù)員績(jī)效考核實(shí)施辦法（試行）》從今年1月1日起實(shí)施，公務(wù)員只要兩年被評(píng)為稱職，即可提高工資。而且績(jī)效考核辦法中有獎(jiǎng)有罰，以此不僅可以促進(jìn)公務(wù)員更好地履職，也能讓工作優(yōu)秀的公務(wù)員腰包鼓起來。

公務(wù)員年度績(jī)效考核被確定為稱職及以上等次的，按照下列規(guī)定辦理：累計(jì)兩年被確定為稱職及以上等次的，在所任級(jí)別對(duì)應(yīng)工資標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)晉升一個(gè)工資檔次；累計(jì)五年被確定為稱職及以上等次的，在所任職務(wù)對(duì)應(yīng)級(jí)別范圍內(nèi)晉升一個(gè)級(jí)別；確定為稱職及以上等次，且符合規(guī)定的其他任職資格條件的，具有晉升職務(wù)的資格；連續(xù)三年以上被確定為優(yōu)秀等次的，晉升職務(wù)時(shí)優(yōu)先考慮；被確定為優(yōu)秀等次的，當(dāng)年給予嘉獎(jiǎng)；連續(xù)三年被確定為優(yōu)秀等次的，記三等功；享受年度考核獎(jiǎng)金。

此外，對(duì)公務(wù)員年度績(jī)效考核被確定為基本稱職等次的，將對(duì)其誡勉談話，限期改進(jìn)；一年內(nèi)不得晉升職務(wù)；不享受年度考核獎(jiǎng)金。公務(wù)員年度績(jī)效考核被確定為不稱職等次的，將降低一個(gè)職務(wù)層次任職，無級(jí)可降的，降低一個(gè)級(jí)別工資檔次。如果其職務(wù)、級(jí)別、工資檔次均處于最低檔次的，則不再降低，但須給予嚴(yán)肅批評(píng)教育。對(duì)于因受黨紀(jì)、政紀(jì)處分而被確定為不稱職等次的人員，已按規(guī)定給予降級(jí)的，不再重復(fù)降低工資級(jí)別。連續(xù)兩年年度績(jī)效考核被確定為不稱職等次的，予以辭退。

看來，如今即便是公務(wù)員也并非是鐵飯碗，干不好一樣要砸飯碗；而干好了，有績(jī)效獎(jiǎng)，腰包就會(huì)越來越鼓了。

病患：

醫(yī)保支付比例提高，住院少花錢

以往人們總擔(dān)心看病難、看病貴�？扇缃瘢�百姓生病，住院門檻費(fèi)比以前降低了，而生病住院所產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用中，個(gè)人支付部分將逐步降低，醫(yī)保基金支付部分將逐年提高，已成為一種發(fā)展趨勢(shì)。也就是說，今后百姓生病住院將花更少的錢。

今年云南將著力推進(jìn)靈活就業(yè)人員和農(nóng)民工參保，把困難企業(yè)在職職工全部納入?yún)⒈７秶�，并把全省城�?zhèn)醫(yī)療保險(xiǎn)參保率提高到90%，實(shí)現(xiàn)900萬人參保。其中城鎮(zhèn)職工參保要達(dá)到460萬人，城鎮(zhèn)居民參保要達(dá)到440萬人。同時(shí)要確保2011年16個(gè)州市100%實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)保門診統(tǒng)籌。

此外，全省全面啟動(dòng)實(shí)施了城鎮(zhèn)居民大病補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)，參加醫(yī)保的城鎮(zhèn)居民將同時(shí)參加大病補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)。

市人社局醫(yī)保處渠處長(zhǎng)介紹，目前大病醫(yī)保補(bǔ)充已在昆明及部分州市推開，今年還將在全省內(nèi)擴(kuò)大受益群眾的范圍。其中，普通居民可依據(jù)自身情況選擇繳納1-3份大病補(bǔ)充醫(yī)保，此大病補(bǔ)充醫(yī)保與城鎮(zhèn)居民醫(yī)保捆綁。具體為：城鎮(zhèn)居民每人每年繳納1份即50元大病補(bǔ)充醫(yī)保，加上基本醫(yī)保70元，每年總繳納費(fèi)用為120元，生病及患大病最高可獲總額不超過7萬元的支付限額；如果辦理了2份大病補(bǔ)充醫(yī)保，加上基本醫(yī)保，每年繳費(fèi)為170元，則可獲總額最高不超過9萬元的支付限額；如果辦理了3份，每年最高繳費(fèi)為220元，最高支付限額可達(dá)到11萬元。

觀點(diǎn)

怎樣才能讓

百姓收入真正增長(zhǎng)

上月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求，“必須以更大決心和勇氣全面推進(jìn)各領(lǐng)域改革”，而制定收入分配改革方案，努力扭轉(zhuǎn)收入差距擴(kuò)大趨勢(shì)正是改革攻堅(jiān)的重要內(nèi)容之一。

縱觀全國各行業(yè)，收入差距最高與最低的比值在逐年拉大，2009年一季度公布的數(shù)據(jù)顯示，最高的證券業(yè)是全國平均數(shù)的5.9倍，最高與最低的比例擴(kuò)大到了11：1。收入分配的不平衡已經(jīng)成為中國諸多矛盾的根源。從內(nèi)需不足、經(jīng)濟(jì)不平衡、高房?jī)r(jià)、通脹壓力等中國難題上都能找到收入差距過大的影子。

基尼指數(shù)是用來表現(xiàn)一個(gè)國家和地區(qū)的財(cái)富分配狀況，數(shù)值越低，表明財(cái)富在社會(huì)成員之間的分配越均勻，0.4作為收入分配差距的“警戒線”，我國即將超過0.5。對(duì)于全民收入倍增計(jì)劃，漲工資、漲福利、減個(gè)稅，怎么樣才能讓老百姓的收入得到真正增長(zhǎng)？

財(cái)經(jīng)評(píng)論員王福重說：“改革開放30多年來，稅收占GDP的比重增幅在14%到32%之間，可是工資占GDP的比重，中國只有8%，在全世界是最低的。難道我們還不應(yīng)該漲工資嗎？另外，收入差距太大，以北京市為例，最低的是居民服務(wù)及其他服務(wù)業(yè)，年工資才2.1萬元，而最高的金融業(yè)17.4萬元，相差8倍，低收入人群還不應(yīng)該漲工資嗎？”

“我國的小時(shí)最低工資平均是0.2美元，而歐美是25到30美元。再把央行報(bào)告中農(nóng)民工工資年均增長(zhǎng)不足5%考慮在內(nèi)，中國消費(fèi)不足的癥結(jié)不言自明。很顯然，解決的關(guān)鍵就是提高勞動(dòng)報(bào)酬，提升居民的購買力。”王福重說。

而經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)則認(rèn)為，目前的工資恰好反映了我們的勞動(dòng)力本身的狀況，反映了產(chǎn)業(yè)的狀況，我們的勞動(dòng)力本身是一個(gè)低端的勞動(dòng)力，所以只有低工資。另外，不要把收入分配改革簡(jiǎn)單化為漲工資，事實(shí)上住房、養(yǎng)老、醫(yī)療等等幾座大山壓在頭上，解決這些問題比漲工資來得更實(shí)際。

另外，他還表示，漲了工資只有減少工作崗位，又造成大量員工失業(yè)。漲工資對(duì)中國出口經(jīng)濟(jì)有沖擊，勞務(wù)成本增加，減少競(jìng)爭(zhēng)力，越南、印度都跟我們搶，對(duì)中國制造無利。中小企業(yè)效益不好，只得減少就業(yè)崗位，勞動(dòng)崗位喪失，社會(huì)秩序不穩(wěn)定。

對(duì)于普通的上班族以及2.3億的農(nóng)民工，他們的工資確實(shí)也最難漲。國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶認(rèn)為，去年初沿海地區(qū)出現(xiàn)的用工荒現(xiàn)象，在市場(chǎng)機(jī)制推動(dòng)下，企業(yè)迫不得已漲工資�！肮べY本身就是價(jià)格，應(yīng)該由市場(chǎng)來調(diào)配，企業(yè)即便是不想漲，但在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下，不漲工資、提高待遇，怎么去吸引、留住人才？怎么保持企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力？如果企業(yè)的稅收低了，把這部分轉(zhuǎn)化為工資，提高員工待遇，吸引更優(yōu)秀的人才加入，即便不提工資，也可增加就業(yè)崗位，通過初次分配縮小收入的差距�！�

工資條上那一些簡(jiǎn)單的數(shù)字疊加的背后代表著購買力，而這后面又隱藏著讓我們產(chǎn)生的一種幸福感。所以在這個(gè)過程當(dāng)中，政府、企業(yè)應(yīng)該雙管齊下，相互體諒，相互努力，共同提升百姓的幸福感，同時(shí)作為員工不能把所有希望寄托在社會(huì)群體的工資漲幅上，都漲了工資，漲的不過是一條起跑線，如果你真的想成為贏家就超越自己。

綜合

記者趙芳 有人說“糾結(jié)”是2010年房市的主旋律，有人說“情非得已”是2010年調(diào)控的主基調(diào)。新年伊始，展望2011年：房產(chǎn)稅、限購令改革的撲朔迷離，二套房首付比例的調(diào)整，央行加息……究竟2011年昆明的樓市，又將何去何從？

N01 會(huì)不會(huì)出臺(tái)樓市限購令？

2010年4月“國十條”出臺(tái)后，北京立即出臺(tái)政策，明確家庭只能新購一套商品房。到9月29日，國務(wù)院出臺(tái)“國五條”后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門、三亞、�？�、福州、蘭州等15個(gè)城市也紛紛推出限購政策。而歷來被標(biāo)榜為“房?jī)r(jià)上漲不快、房?jī)r(jià)西南地區(qū)偏低水平”的昆明樓市，一直未動(dòng)。

多數(shù)昆明房產(chǎn)專家均認(rèn)為，“調(diào)控政策的重點(diǎn)區(qū)域集中在一線城市，況且昆明屬于‘房?jī)r(jià)上漲不快城市’，限購令在昆明或?qū)�沒有執(zhí)行的可能�！�

N02 房產(chǎn)稅是否會(huì)波及昆明？

房產(chǎn)稅被傳“即將開征”或“已被有關(guān)部門審批”等消息從去年年中便開始不斷傳出。

“我個(gè)人認(rèn)為，全國范圍內(nèi)均出臺(tái)房產(chǎn)稅的可能性并不大，但是在某幾個(gè)特定的地區(qū)，或者僅針對(duì)某部分特定人群征收房產(chǎn)稅的可能性還是有的！”易事達(dá)地產(chǎn)顧問(中國)公司副總經(jīng)理陸韜認(rèn)為，尤其昆明，征收房產(chǎn)稅的可能性就更小了。

房產(chǎn)專家分析，征收房產(chǎn)稅主要目的是抑制投機(jī)性住房需求，而非打擊自住性的剛性需求。把所有住房都作為征收對(duì)象。如果時(shí)機(jī)和稅率把握得不好，準(zhǔn)備工作做得不充分，征收房產(chǎn)稅不僅難以打壓高房?jī)r(jià)，反而有可能造成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

N03 今年將迎來第三輪調(diào)控？

2010年4月，中國出臺(tái)了被稱為“史上最嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控政策即新“國十條”，2010年9月底再次出臺(tái)了強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控的五條政策。只是，全國房?jī)r(jià)依然維持上漲，尤其二、三線城市，房?jī)r(jià)上漲更為明顯。

2010年年末，決策層頻繁表態(tài)，要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，抑制投資投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲。尤其中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕后，決策部門已開始密集部署今年的調(diào)控，土地、信貸、稅收等政策將進(jìn)一步趨緊。各種中央動(dòng)態(tài)綜合分析，2011年房地產(chǎn)調(diào)控必將加碼。據(jù)悉，國土部、住建部正在醞釀下一步調(diào)控樓市的方案�！案鞣N信號(hào)均表明，國家調(diào)控力度還會(huì)加大！”昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場(chǎng)策劃部經(jīng)理劉建強(qiáng)認(rèn)為。

N04 5000余畝閑置土地限期開發(fā)

房源將猛增？

來自昆明市清理和處置閑置土地工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的消息，截至目前，全市認(rèn)定為閑置土地共150宗、8084.88畝。有償收回35宗、2413.62畝；無償收回6宗、72.61畝；限期開發(fā)108宗、5569.45畝；其他1宗、29.20畝。從中不難看出，有5000多畝閑置土地要求在1年內(nèi)開發(fā)建設(shè)，今年面對(duì)如此龐大的開工量，昆明2011年的房源是否會(huì)猛增？

“按照正常的開發(fā)速度，2011年能有2000畝開盤就是很不錯(cuò)的成績(jī)了。因?yàn)橐话汩_發(fā)住宅項(xiàng)目，少說也要一兩年的時(shí)間，這就意味著這些在閑置土地上即將開工的項(xiàng)目，無法在2011年給我們帶來更多的驚喜！” 劉建強(qiáng)認(rèn)為，但是不少昆明開發(fā)商都有一個(gè)共識(shí)，兩三年后樓盤將集中上市，所以誰先開盤對(duì)開發(fā)商來說也顯得尤為重要。

N05 昆滇開發(fā)商不差錢？

如果輕易斷言2011年多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈將斷，只是聳人聽聞，但是要問昆滇開發(fā)商究竟缺不缺錢，卻有兩種不同的答案。

要問缺錢，任何一家企業(yè)都會(huì)說缺，畢竟資金越充足越好。但是要問缺的是不是救命錢，那不少有實(shí)力的昆滇開發(fā)商就要詭秘一笑了�！笆聦�(shí)上，在2009年、2010年這兩個(gè)大規(guī)模增加信貸投放的年份里，我們已經(jīng)備足了‘彈藥’，熬個(gè)一兩年‘寒冬’都不是問題，何況我們是優(yōu)質(zhì)客戶，啥時(shí)候貸款都不算太難�！崩ッ髂持�名地產(chǎn)開發(fā)商透露，目前在信貸收緊的壓力下，最慘的要數(shù)實(shí)力欠缺的“小開發(fā)商”，但不可否認(rèn)的是，將加速昆滇開發(fā)商洗牌的速度。

N06 房?jī)r(jià)沒有下降空間？

“昆明房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，但是上漲多少這個(gè)就不好預(yù)測(cè)了！”昆明眾多地產(chǎn)專家一致認(rèn)為，昆明的房?jī)r(jià)在2011年還會(huì)繼續(xù)上漲。而且昆明今年推出樓盤的土地成本也明顯比2010年樓盤的要高很多，建安成本每平米也漲了好幾百元，開發(fā)商怎么可能在成本上漲的情況下壓縮自己的利潤(rùn)呢？

而昆明一位房產(chǎn)中介在向客戶推介房產(chǎn)時(shí)這么說，昆明的房?jī)r(jià)肯定還會(huì)暴漲，首先昆明在修地鐵、在大規(guī)模搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市的綜合居住環(huán)境改善了，房?jī)r(jià)沒有理由下跌。

N07 保障房調(diào)控房?jī)r(jià)走勢(shì)？

樓市調(diào)控中，保障房建設(shè)一直是政府控制高房?jī)r(jià)的重要手段，那么保障房對(duì)房?jī)r(jià)究竟會(huì)有多大的影響呢？ 昆明市政府通報(bào)表示，2010年起至2012年，昆明市將用3年的時(shí)間，在全市建設(shè)保障性住房16萬套。

據(jù)了解，昆明市主城近兩年來平均每年要成交7-8萬套住房，16萬套保障性住房3年建成，很難緩解這3年內(nèi)住房供不應(yīng)求的狀態(tài)�！百徺I保障房的群體和購買商品房的群體本來就不一樣，增大保障房供給來調(diào)控房?jī)r(jià)，如同增加白米供量調(diào)控燕窩價(jià)格，根本不是一個(gè)概念！”陸韜一直都認(rèn)為，通過保障房來調(diào)控商品房，本來就非常不靠譜。

N08 呈貢房?jī)r(jià)將趕上昆明主城區(qū)？

2010年，呈貢新城住宅均價(jià)已突破了5000元/平米大關(guān)，一手商鋪的最新報(bào)價(jià)已達(dá)到了2-6萬元之間，這一價(jià)格已經(jīng)趕上昆明主城商鋪的平均價(jià)格。

不少積極的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“呈貢的房?jī)r(jià)相比昆明主城而言，更有漲價(jià)空間”。但是其中也不乏人潑冷水，云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師、教授徐光遠(yuǎn)認(rèn)為，呈貢房?jī)r(jià)目前被炒得太熱、太高，有可能會(huì)讓許多打算在此投資、發(fā)展的有識(shí)之士望而卻步，從一定程度上，將制約新城的發(fā)展步伐。

N09 改變地方對(duì)土地財(cái)政的依賴？

在中國，有一個(gè)公開的秘密，地方政府財(cái)政收入的“半壁江山”來自賣地收入。土地財(cái)政占中國地方財(cái)政收入的比例，過去8年中，有6年超過50%。 “眾所周知，目前政府的財(cái)政收入仍舊依賴土地，所以土地財(cái)政結(jié)構(gòu)一天沒調(diào)整，地價(jià)就不會(huì)低，進(jìn)而商品房的價(jià)格也不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。” 云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，城市在居民享受城市基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施福利的同時(shí)，同時(shí)為也要為城市的發(fā)展付出成本，而土地價(jià)格的上升就是這部分的體現(xiàn)。

近日，從國土資源部傳出消息，《深化國有建設(shè)用地有償使用制度改革實(shí)施方案》已經(jīng)形成文件，經(jīng)過國土資源部和有關(guān)部委會(huì)簽后，將報(bào)國務(wù)院審批實(shí)施。

記者許建龍 實(shí)習(xí)生 王筱（都市時(shí)報(bào)）