2010年商鋪市場走勢溫和 專業(yè)市場領(lǐng)袖群倫

    上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，2010年，一手商鋪市場成交面積達(dá)到240.58萬平方米，較2009年微跌1.01%。一手商鋪市場成交均價為13754元/平方米，較2009年有2.77%的小幅增長。

　　一手商鋪交易穩(wěn)定 均價震蕩

　　商鋪交易自4月份爆發(fā)之后，環(huán)比逐月走低，但月成交面積一直穩(wěn)定在20萬平方米左右。

    9月，隨著長風(fēng)國際娛樂中心被英國投資商高富諾以15億的價格收購，將當(dāng)月成交面積推向28.62萬平方米的高位。12月，在開發(fā)商的年末沖刺中，滬一手商鋪交易市場以29.02萬平方米的成交面積完美收官。

　　與成交流量的穩(wěn)健不同，商鋪成交均價一直處于震蕩整理之中，且幅度較大。最低均價出現(xiàn)在2010年7月，為10754元/平方米；全年成交均價頂峰出現(xiàn)在11月，為16542/平方米。二者落差達(dá)到54%，其背后是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的大幅跳躍。

　　商鋪熱銷產(chǎn)品：專業(yè)市場

　　專業(yè)市場成為2010年一手成交市場當(dāng)然的熱銷產(chǎn)品。在2010年成交面積前十位中，半數(shù)項目為專業(yè)市場。其中，奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場以成交11.57萬平方米的面積成為2010年銷售冠軍。位于南匯的上海兩港裝飾材料城和上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心也都取得了不俗的銷售成績，以銷售面積8.69萬平方米和4.36萬平方米，位列成交面積榜的第三和第四位。另外，位于青浦的吉盛偉邦綠地國際家具村和金山的上海服裝城也都取得不錯的銷售業(yè)績。

　　一手專業(yè)市場表現(xiàn)搶眼，二手商鋪專業(yè)市場表現(xiàn)也不惶多讓。來自嘉定的上海馬陸包裝城和上海國際汽配貿(mào)易中心分別成交126套和92套，成交面積分別為3.55萬平方米和0.69萬平方米。其中，上海馬陸包裝城成交面積大幅領(lǐng)先其他商鋪。而處于寶山的名特優(yōu)土特產(chǎn)交易中心成交也較為活躍，成交商鋪29套，0.49萬平方米。

　　上海中原研究咨詢部認(rèn)為，由于專業(yè)市場具有小面積、低總價的特點，因此比較受到資金不很充裕的投資者歡迎。以奉賢農(nóng)產(chǎn)品交易市場為例，項目套均總價僅有19萬元/套，極為低廉。而從二手商鋪的成交情況來看，300萬元以下的總價段的商鋪成交最為活躍，每月成交套數(shù)往往能占到總套數(shù)的80%以上，極受以中小投資者的歡迎。