新鄉(xiāng)金三角五金批發(fā)市場：“拆遷風(fēng)”帶來的危機

    刺耳的汽車喇叭聲，緊臨過道的臨時攤位和拉貨的小三輪雜亂無章地擺放，或駐足或穿梭的人流……夕陽西下的新鄉(xiāng)市金三角五金批發(fā)市場(以下簡稱金三角市場)依然熱鬧非凡。

曾經(jīng)作為新鄉(xiāng)市最大、最早的五金批發(fā)市場——金三角，早在十幾年前就已聲名遠播，市場自1998年開業(yè)后，就以良好勢頭迅速叫響新鄉(xiāng)及周邊地市。直至2004年初，金三角市場仍以豫北“老大”自居。然而，到了2005年左右，金三角市場開始走向了下坡路。

“其實，新鄉(xiāng)火車站商圈早在2004年就開始傳言拆遷、改造，但一直沒有一個準確信息，很多商戶就是因為不愿意在這個市場耗下去，才選擇了離開。”金三角市場辦公室一名崔姓工作人員告訴經(jīng)濟視點報記者。

而這一切，對于新鄉(xiāng)金三角市場董事長黃福運來講，商戶的離去，無疑于釜底抽薪，原本打算改造市場的決定就此擱淺了。

迅速崛起

1998年，在新鄉(xiāng)市火車站、長途汽車站西臨100米處，一個占地1萬多平方米的金三角五金批發(fā)市場成立。

由于靠近新鄉(xiāng)市火車站與汽車站，優(yōu)越的交通使新鄉(xiāng)金三角市場與周邊的服裝批發(fā)市場、小商品城[30.98 1.27%]、床上用品市場等多家商貿(mào)城形成呼應(yīng)的態(tài)勢，并迅速在火車站商圈成長。

“那是快速發(fā)展的年代，公司實力強就可多占商鋪和攤位，并很快地成為行業(yè)中的龍頭。”上述工作人員說。

毋庸置疑，一個行業(yè)的興起，有其歷史背景，有其市場容量。“五金機電行業(yè)正是受當時國內(nèi)經(jīng)濟迅猛發(fā)展的影響，以一種風(fēng)暴式浪潮席卷了裝飾、建筑行業(yè)。”金三角市場商戶李茂盛說。

正是在這種瘋狂的時代背景下，金三角市場賺得了“第一桶金”。

然而，在這一時期，新鄉(xiāng)火車站商圈還處于“批發(fā)”水準，大多商鋪都是臨時建筑，攤位市場、馬路市場成為業(yè)內(nèi)主流的經(jīng)營模式。

同時，在經(jīng)營模式發(fā)展受限和市場競爭加劇的沖擊下，新鄉(xiāng)火車站商圈經(jīng)歷了幾次小小的波動，期間新鄉(xiāng)匯金城的強勢登陸，給周邊的市場帶來不小的沖擊。

李茂盛說，無論一個什么樣的市場，它都涉及到一個發(fā)展平臺，“一個好的發(fā)展平臺，加上好的商業(yè)氛圍，才能使經(jīng)營者更有效地拓展市場，贏得消費者的信賴和美譽，從而促進行業(yè)健康發(fā)展�！�

顯然，金三角市場作為臨時建筑，臟亂差的市場環(huán)境已經(jīng)滿足不了商戶的需求。

“市場份額一天天萎縮，到2004年，有好多商戶悄悄離去，要么選擇做其他生意，要么另想法子，重新起‘爐灶’。”李茂盛說。

疾行背后

駐足新鄉(xiāng)火車站，陳舊的居民樓、大面積的棚戶區(qū)、簡陋的市場、狹窄的街道，一眼望去，與不遠處市中心高樓林立、寬敞馬路、靚麗廣場形成了鮮明對比。

“一個市場，不能只滿足于把商戶集中到一個簡陋的大棚市場內(nèi)，只管圈錢、收租，而不考慮其他的。應(yīng)當考慮使整個市場向現(xiàn)代服務(wù)中樞平臺轉(zhuǎn)變，提高市場的硬件與軟件等各項因素�！崩蠲�盛表示。

從金三角市場情況看，面臨著諸多的問題：市場規(guī)模小、種類少、款式舊、價格高、環(huán)境差……“經(jīng)營者中一級代理少，廠家進駐少；產(chǎn)品檔次雜亂，缺乏品牌知名度。”李茂盛說。

“金三角市場管理方?jīng)]有形成科學(xué)的、嚴密的規(guī)劃，發(fā)展滯后，布局、結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)營無序，市場輻射面縮小，特色經(jīng)營不突出，缺乏全盤性的專業(yè)規(guī)劃，市場管理粗放，服務(wù)水平低下，監(jiān)管不力……”一位業(yè)內(nèi)人士直言。

不僅如此，除了新鄉(xiāng)匯金城的威脅外，還有更為重要的三個不利因素，直接導(dǎo)致了金三角市場近幾年來的發(fā)展困難。

首先是新鄉(xiāng)市新一代市場——豫北建材市場、光彩大世界等幾個同類市場的快速崛起，直接導(dǎo)致了金三角市場的衰敗。它們遠離市區(qū)，交通、環(huán)境、服務(wù)更為優(yōu)越，所以，新鄉(xiāng)金三角市場商戶的流失在所難免。

其次是當?shù)厥忻竦纳�活水平不斷提高，低檔次五金建材商品已滿足不了消費者的需求。

最后是新鄉(xiāng)火車站商圈全面拆遷、改造風(fēng)波的影響�！皬�2004年就已經(jīng)有人在傳了，但到底是原地改造，還是拆遷，一直沒有確切的說法�！鄙鲜龉ぷ魅藛T說。

即使在今天，這三大不利因素仍然影響著金三角市場的發(fā)展。

因此，如何從新一代五金建材批發(fā)市場中奪回客源，便成了擺在金三角發(fā)展道路上不可回避的問題。

“我們寄希望于火車站商圈的改造、拆遷中得到轉(zhuǎn)機�！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

市場危機

2006年的那場大火，對于金三角市場有驚無險，但更使他們看到了市場的隱患和危機：由于周邊區(qū)域人口密集，道路狹窄，建筑老化，沒有完整配套的基礎(chǔ)設(shè)施，消防車進不去，每到汛期，排水困難也嚴重影響了市場的發(fā)展。

但由于金三角起初并不是按專業(yè)市場來設(shè)計建造的，所以無法為商戶提供完備的、一流的經(jīng)商場所，更無法給商戶創(chuàng)造現(xiàn)代的購物環(huán)境。同時隨著新鄉(xiāng)市多個現(xiàn)代化五金專業(yè)市場相繼成立，較大的商戶逐步搬離，這個原本輝煌的市場無可奈何地日趨沒落。

“對于商戶來講，誰也不希望市場被拆遷，商戶多年來已養(yǎng)成的經(jīng)營習(xí)慣很難一下子得以改變�！秉S福運說。

但部分商戶顯然并不買賬，甚至有很大一部分商戶害怕拆遷，因為他們已經(jīng)習(xí)慣了現(xiàn)在這種經(jīng)營環(huán)境，“一旦拆遷，我們很可能就要破產(chǎn)了�！秉S福運表示。

據(jù)了解，新鄉(xiāng)市火車站商圈改造曾多次被列入新鄉(xiāng)市委、市政府的議事日程，但期間開發(fā)商兩易其手，因種種因素羈絆而不得不兩次“下馬”。

未來宏偉藍圖已躍然紙上，但由于兩度“下馬”，不僅對這一帶居民造成了不小的負面影響，而且使不少商戶悄然流失�！吧虘粢呀�(jīng)喪失信心了，選擇離開或許比較明智�！崩蠲�盛說。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在整個新鄉(xiāng)市擁有營業(yè)面積達幾千平方米的五金市場至少有10家，這些大型的市場主要服務(wù)高端消費需求，而金三角市場正好彌補了低端消費者的需求。

做高端市場條件不允許，金三角市場只能走低端市場。然而，拆遷一旦達成事實，金三角市場將面臨從火車站商圈內(nèi)消失的結(jié)局。

據(jù)了解，新鄉(xiāng)市火車站商圈改造項目已于2008年底正式啟動，金三角市場就在改造范圍之內(nèi)。至此，一場曾經(jīng)瘋傳多年的五金市場改造終于成為現(xiàn)實，拆遷只是時間問題。