三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提速 商圈開發(fā)成主流

  　在中國(guó)內(nèi)地樓市大調(diào)控的背景下，住宅地產(chǎn)面臨了前所未有的壓力。與此同時(shí)，以商圈開發(fā)為主流的商業(yè)地產(chǎn)，近來(lái)已成為房地產(chǎn)開發(fā)商另辟蹊徑的主流。

　　廣東陽(yáng)江房地產(chǎn)業(yè)人士陳建宏接受記者采訪時(shí)表示，目前，中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)正面臨新的發(fā)展機(jī)遇，開發(fā)商應(yīng)尋找價(jià)值洼地，推動(dòng)有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展。

　　在他看來(lái)，價(jià)值洼地和潛力板塊的主要市場(chǎng)目標(biāo)在二、三線城市，尤其是像陽(yáng)江這類的三線城市。理由是三線城市的商圈地產(chǎn)價(jià)值，在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的今天仍未得到充分挖掘，是未來(lái)成長(zhǎng)的重要領(lǐng)域。作為房地產(chǎn)正在快速發(fā)展的三線城市，陽(yáng)江目前的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正在成為熱點(diǎn)。

　　陽(yáng)江一家房地產(chǎn)資訊公司負(fù)責(zé)人高先生稱，就商業(yè)地產(chǎn)而言，國(guó)家的大調(diào)控為之創(chuàng)造了一個(gè)利好的發(fā)展環(huán)境，尤其是對(duì)地處沿海地區(qū)的三線城市。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控主要是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而對(duì)行業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和文化地產(chǎn)等都是支持的。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在今后幾年仍具有較大的發(fā)展?jié)摿�和空間。目前，內(nèi)地一些地區(qū)已經(jīng)推出房產(chǎn)稅，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言是利好，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅已經(jīng)征收。住宅房產(chǎn)稅的推出，勢(shì)必影響部分投資者的心態(tài)，轉(zhuǎn)而關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。

　　高先生表示，從全國(guó)的層面來(lái)看，與目前部分地區(qū)住宅開發(fā)市場(chǎng)的慘淡形成鮮明對(duì)比的，是商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)生水起。同時(shí)，新加坡、美國(guó)、菲律賓等國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，也開始直接、間接地進(jìn)入或加大在國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)投入。這對(duì)富有巨大潛力的三線城市而言，無(wú)疑是利好的。

　　在陳建宏看來(lái)，陽(yáng)江這類三線城市的商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展近兩年才進(jìn)入快車道，從早期的“格仔鋪”開發(fā)到商業(yè)街、大賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等。一些商品房樓盤的臨街商鋪，在早幾年每平方米售價(jià)5000元人民幣，目前許多售價(jià)已突破萬(wàn)元關(guān)口。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著國(guó)家調(diào)控政策的實(shí)施，物業(yè)稅遲早也會(huì)推出。因此，有多套住宅物業(yè)的投資者或會(huì)逐步關(guān)注商鋪，這也是成就三線城市商圈地產(chǎn)趨熱的重要原因之一。