康復(fù)路，告別一個商業(yè)時代

    2010年11月1日，秋雨在淅淅瀝瀝地滴著�？祻�(fù)路公交站周圍，地鐵一號線建設(shè)工地隔離棚把本來筆直的馬路隔得彎彎曲曲。

在公交站牌不遠(yuǎn)處，就是有著26年歷史的康復(fù)路批發(fā)市場。這里曾經(jīng)實現(xiàn)了不少創(chuàng)業(yè)者的財富夢想，也曾是聞名于全國的服裝批發(fā)市場。

而一切的改變源于6個月前康復(fù)路的拆遷改造。而今，這條街道往日的繁華已經(jīng)成為歷史，留下的是已經(jīng)關(guān)門的店鋪，這也宣告了一個商業(yè)時代的終結(jié)。

時間還要追溯到20世紀(jì)70年代中后期，一批江浙人開始在康復(fù)路開設(shè)小商品和服裝加工批發(fā)網(wǎng)點。

1984年，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，西安康復(fù)路市場建成，經(jīng)營范圍涉及到日用百貨、服飾等，是當(dāng)時城東物品較為集中的綜合市場。

1992年，康復(fù)路市場開始轉(zhuǎn)型，這里逐漸成為以中低檔服飾商品為主的大型批發(fā)市場，和當(dāng)時北京秀水街和武漢漢正街馳名，商圈內(nèi)每天人流量達(dá)到10萬人次，每月上繳稅收有5000多萬，開始在西安乃至全國享有名譽，曾躋身全國十大集貿(mào)市場之列。

與此同時，隨著康復(fù)路的發(fā)展和影響力的擴大，康復(fù)路的含義已經(jīng)不僅僅是這條近千米長的市場了。在它的影響下，已經(jīng)派生出了蔬果、輕工等專業(yè)市場，帶動了丹尼爾商城、貝斯特等30個專業(yè)批發(fā)市場的誕生以及附近餐飲、住宿、物流等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮了長樂西路和長纓路兩條商業(yè)街，年總營業(yè)額超過500億元人民幣，最終形成了全國聞名的“康復(fù)路商圈”，被譽為“西北第一市”。

但是，時代在前進，城市在發(fā)展。隨著西安城市建設(shè)步伐的推進，康復(fù)路已經(jīng)不能滿足區(qū)域發(fā)展的需要，而且?guī)�來了消防、交通等一系列隱患。每個去過康復(fù)路的人也能夠感覺到，隨著一座座頗具現(xiàn)代色彩的商城在康復(fù)路周邊相繼出現(xiàn)后，這個落后的馬路市場已經(jīng)和周邊環(huán)境顯得有些格格不入，康復(fù)路這個“孤島”出現(xiàn)了脫節(jié)。

因此，2010年5月8日，作為西安市最后一個馬路市場，康復(fù)路開始拆遷改造，2000多家商戶開始搬往周邊商場繼續(xù)經(jīng)營。

一位搬往西北商貿(mào)中心的商戶林老板告訴記者，雖然搬到新商城后生意影響不大，但商戶們對康復(fù)路的情節(jié)卻難以割舍。

而按照已經(jīng)擬定的草案，改造后的康復(fù)路批發(fā)市場，占地為2.66公頃，建筑面積約4萬平方米，比改造前增加近1萬平方米，路面中央18米寬由南至北建四層商場。

但是，6個月過去了，除了商戶搬走、康復(fù)路停業(yè)以外，整個改造工程沒有任何進展。

據(jù)一位知情商戶透露，康復(fù)路改造半年沒有進展除了與周邊單位不同意改造有關(guān)外，更主要是因為對于康復(fù)路改造后，到底是建商廈還是還路于民爭論不斷。

這位商戶告訴記者，南北走向的康復(fù)路本來是一條連通長樂西路和長纓西路的馬路，但由于早期占道經(jīng)營最終形成了棚戶區(qū)合法市場，并形成商圈。因此，對于拆遷后的康復(fù)路到底是建高層現(xiàn)代商廈還是還路于民，相關(guān)部門還沒有一個定論。

記者看到，當(dāng)康復(fù)路這個昔日“王者”短暫缺失的同時，已經(jīng)引起了周圍“群雄”騷動。西北商貿(mào)中心、人和服裝城等幾十家商城已經(jīng)悄然崛起，使長樂路商圈呈現(xiàn)出新的活力。而且，康復(fù)路的拆遷改造使商戶流向周邊商城的同時，也帶動周邊商鋪租金一路水漲船高，交易廣場一個14平米商鋪租金已經(jīng)上漲到6000元/月。

其實，就在康復(fù)路周邊各大商城崛起的同時，他們也開始對自己功能和定位的重新思考，開始考慮如何突出自己的特色。因此，在康復(fù)路改造進展緩慢，長樂路沿線各大商城崛起的同時，這一區(qū)域商圈或?qū)⒚媾R重新洗牌。(文/王濤）

來源：《最地產(chǎn)》