公寓商鋪集中入市 限購當(dāng)頭商業(yè)地產(chǎn)火起來

 酒店式公寓看上去有點(diǎn)像住宅，因?yàn)槭巧虡I(yè)物業(yè)，多數(shù)只有40年產(chǎn)權(quán)，原本是“缺憾”。但對(duì)住宅的限購令一出，“不限購、不限貸”成為許多酒店式公寓最搶眼的賣點(diǎn)。

    山東路一個(gè)住宅與酒店式公寓混合的項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，去年底賣公寓時(shí)，有意淡化這一屬性，誰知今年限購令一出，這反到成了大賣點(diǎn)，后悔當(dāng)初沒多宣傳。

發(fā)現(xiàn)： 限購令催熱酒店式公寓

酒店式公寓的樣子和住宅有些像，也會(huì)有會(huì)客區(qū)、臥

室、衛(wèi)生間和簡易的廚房空間，但戶型很緊湊。酒店式公寓與住宅最大的不同在于，多數(shù)酒店式公寓是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，是純投資性產(chǎn)品，拎包能住是它的特色。當(dāng)下，重要的一點(diǎn)是因?yàn)樗�不是住宅，所以不在限購范圍�?nèi)，而且也沒有第三套房不予貸款的限制。

這幾年，在青島住宅、商業(yè)混合的城市綜合體項(xiàng)目多了，開發(fā)商會(huì)將一部分商業(yè)用地建成酒店式公寓。所以，市場上酒店式公寓類產(chǎn)品也多起來。

目前，如萬科城市魔方I－BOX、華遠(yuǎn)湯米公館、李滄寶龍城市廣場、良辰美景、鵬麗南華利源國際公館、大拇指廣場、保利里院二期（部分）、蘇寧電器廣場、紫玥國際、IMAGE時(shí)代中心、金匯國際等都是在售或是今年有望投放市場的酒店式公寓類產(chǎn)品。

此前，記者咨詢?nèi)f科魔方IBOX和華遠(yuǎn)湯米公館等項(xiàng)目了解到，限購令對(duì)市場的影響是全面的，酒店式公寓也不能獨(dú)善其身，相比住宅項(xiàng)目到訪客戶會(huì)多些，但也不十分明顯。其中一位銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在許多客戶在關(guān)注酒店式公寓，市場升溫會(huì)有一個(gè)過程，而且許多客戶希望看到別人購買后才跟進(jìn)。

另據(jù)青島置換南京路總部店經(jīng)紀(jì)人呂鑫林講，對(duì)一些被限購的客戶，會(huì)向他們推薦萬達(dá)廣場39克拉酒店式公寓，多數(shù)客戶了解到這類公寓不在限購范圍后，會(huì)有投資的興趣，但真正購買還有一段考慮時(shí)間。

 趨勢：商業(yè)項(xiàng)目從投資性向自住型過渡

 青島的酒店式公寓最早出現(xiàn)在香港中路沿線，租客主要面向國內(nèi)外大企業(yè)駐青機(jī)構(gòu)的高管。后來，酒店式公寓向嶗山商務(wù)區(qū)延伸，目前在青島中央商務(wù)區(qū)以及四方、李滄、城陽、開發(fā)區(qū)等都有這類商業(yè)物業(yè)。酒店式公寓遍地開花，面向的租客也不僅限于高級(jí)白領(lǐng)，以萬達(dá)39克拉為例，許多租客是城市中的年輕上班族。

 據(jù)在售的李滄寶龍城市廣場有關(guān)銷售人員透露，許多不被限購的首次置業(yè)者也來購買酒店式公寓。因?yàn)�，一套小面積的酒店式公寓總價(jià)不到40萬元，許多首次置業(yè)者將它作為過渡性的居所，希望過幾年經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)了之后，再購買首套住宅時(shí)，能享受到住房貸款優(yōu)惠和不受限購政策的影響。

 鵬麗南華利源國際公館的銷售人員介紹說，一些意向客戶是周邊的居民，他們已經(jīng)被限購，但希望在附近給老人買套小戶型住宅，所以只能買酒店式公寓。

 可以看出，酒店式公寓原本是投資性的產(chǎn)品，但有越來越多的人將它用來自住。隨著城市中心區(qū) 域房價(jià)升高，酒店式公寓會(huì)成為許多人樂于接受的小戶型產(chǎn)品，而它的投資屬性會(huì)減弱，而居住屬性會(huì)增長。

 多個(gè)街鋪集中入市

 許多街鋪規(guī)劃之初都是小區(qū)的商業(yè)配套，因?yàn)橥顿Y回報(bào)高，近年來開發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)變策略，不再一賣了之，而是作為固定資產(chǎn)留下來，只對(duì)外出租。

 今年上半年，幾乎是不約而同，偉東樂客城、偉東幸福之城、萬科城、萬科金色城品、保利里院里、十五大街等都有臨街商鋪銷售，這對(duì)投資者是個(gè)上佳的機(jī)會(huì)。目前，這些臨街商鋪中，即有處在成熟商圈或老城區(qū)內(nèi)的，如偉東樂客城、十五大街、保利里院里，也有處在新地段、新社區(qū)的，如偉東幸福之城、萬科城、萬科金色城品等，可供投資者挑選的余地很大。

 目前街鋪投資資金門檻很高，在市區(qū)買一間不錯(cuò)的臨街商鋪一般要500萬元左右。在李滄東部的偉東幸福之城，目前有社區(qū)步行街商鋪在售，最便宜的鋪面總價(jià)已接近200萬元，而在寸土寸金的李村商圈內(nèi)，偉東樂客城一間臨街商鋪的總價(jià)要在600萬元以上。