清遠(yuǎn)家居建材市場(chǎng)醞釀大洗牌

　  截至日前，清遠(yuǎn)在建和營(yíng)業(yè)的大型專(zhuān)業(yè)家居建材類(lèi)商場(chǎng)有4個(gè)：市區(qū)新城人民四路的美吉特華南裝飾城、新城清遠(yuǎn)大道與廣清大道交匯處的博皇家居、清新北站旁的濱礦金五菱、舊城橋北路的匯博美居廣場(chǎng)，總建筑面積超過(guò)40萬(wàn)平方米。值得注意的是四大專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)除匯博美居廣場(chǎng)是2006年建成營(yíng)業(yè)外，其他三個(gè)均是2009年才相繼面市的。

　　此外市區(qū)新城的廣清大道、連江路，舊城的橋北路、松崗市場(chǎng)，清新的清和大道、新大地市場(chǎng)等都是家居建材重要的經(jīng)營(yíng)集散地。如此多項(xiàng)目，未來(lái)將面臨重大競(jìng)爭(zhēng)，而且保守估計(jì)，大市區(qū)范圍即清新縣城和清遠(yuǎn)市區(qū)新城和舊城，未來(lái)幾年家居建材經(jīng)營(yíng)面積將超過(guò)50萬(wàn)平方米，而市區(qū)和清新縣城加起來(lái)人口不到100萬(wàn)人。市場(chǎng)的需求有多大？未來(lái)家居建材市場(chǎng)會(huì)朝哪個(gè)方向走？藉此，記者采訪了中國(guó)經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)近20年的資深人士、美吉特華南裝飾城總經(jīng)理許承員。

　　龐大市場(chǎng)需求將催生一批現(xiàn)代化家居建材市場(chǎng)

　　近年來(lái)，清遠(yuǎn)提出了“工業(yè)化、城市化、市場(chǎng)化和珠三角后花園”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)七年經(jīng)濟(jì)增速全省第一。同時(shí)清遠(yuǎn)也在積極籌建企業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)，逐步形成了以?xún)?yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集聚基地，其中，建筑陶瓷等產(chǎn)業(yè)正迅速崛起成為清遠(yuǎn)新興產(chǎn)業(yè)。佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移清遠(yuǎn)，使中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)基地發(fā)生了根本性的變化，清遠(yuǎn)，正日益成為南中國(guó)極具示范意義的家居建材的采購(gòu)基地。

　　在經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展拉動(dòng)下，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速遞增，碧桂園、雅居樂(lè)、萬(wàn)科、方圓、恒大、富力、綠地等地產(chǎn)大鱷紛紛搶登清遠(yuǎn)，住宅銷(xiāo)售面積每年以20%-30%的速度增加，為清遠(yuǎn)建材家居行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)前所未有的契機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2007年-2009年清遠(yuǎn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分別為240萬(wàn)平米、125萬(wàn)平米、288萬(wàn)平米，如以每平米1500元的建材、裝飾需求算，清遠(yuǎn)市建材家居行業(yè)形成的市場(chǎng)需求高達(dá)100億元以上，市場(chǎng)份額龐大。許承員認(rèn)為，龐大的需求，將催生一站式、集約化、規(guī)�；�的現(xiàn)代化家居建材市場(chǎng)。

　　換代升級(jí)將是清遠(yuǎn)家居建材市場(chǎng)主旋律

　　據(jù)許承員觀察，30多年來(lái)，中國(guó)傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大體遵循“場(chǎng)(大棚、攤位式)――― 店(扎堆成市、進(jìn)店經(jīng)營(yíng))―――城(現(xiàn)代新型市場(chǎng))”的軌跡進(jìn)行發(fā)展和升級(jí)。

　　縱觀珠三角廣州、深圳，長(zhǎng)三角蘇州、無(wú)錫、常州等城市的家居建材產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡，家居建材老市場(chǎng)都走過(guò)一條拆、遷、移、并的產(chǎn)業(yè)整合和更新?lián)Q代之路：城市傳統(tǒng)家居建材市場(chǎng)大多自發(fā)形成、零散分布，隨著城市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，交通物流體系的發(fā)達(dá)，傳統(tǒng)市場(chǎng)紛紛遷往城市新興片區(qū)。在土地愈發(fā)集約化的今天，城市中心成為城市行政、文化、商業(yè)的中心，而專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群分布于交通暢達(dá)、物流便利的商貿(mào)物流區(qū)，以獲取更大更豐富的發(fā)展空間。

　　眾所周知，在消費(fèi)驅(qū)動(dòng)和城市化加速的清遠(yuǎn)，現(xiàn)有的家居賣(mài)場(chǎng)和建材市場(chǎng)已是瓶頸重重、發(fā)展受限：傳統(tǒng)家居賣(mài)場(chǎng)、建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分散、布局混亂、品種有限、倉(cāng)儲(chǔ)缺乏、物流不暢、停車(chē)難、倉(cāng)儲(chǔ)難，消防隱患嚴(yán)重，給廣大經(jīng)營(yíng)商家、消費(fèi)者帶來(lái)極大的不便和煩惱，這已成為清遠(yuǎn)家居建材業(yè)揮之不去的痛。為此，清遠(yuǎn)城市決策者深謀遠(yuǎn)慮，在清城區(qū)大手筆規(guī)劃清遠(yuǎn)商貿(mào)物流區(qū)域，美吉特華南裝飾城就是該背景下的產(chǎn)物，按照市政府的戰(zhàn)略，將打造成具有示范意義的家居建材市場(chǎng)。

　　優(yōu)勝劣汰大升級(jí)醞釀大洗牌

　　面對(duì)家居建材專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn)，許承員認(rèn)為，同行既有競(jìng)爭(zhēng)，又是互補(bǔ)。競(jìng)爭(zhēng)能提高本行業(yè)的硬件設(shè)施和管理水平，互補(bǔ)能擴(kuò)大覆蓋面，從而提高本行業(yè)在清遠(yuǎn)乃至廣東的影響力，并能共贏。當(dāng)然，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)法則也會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)，硬件設(shè)施良好，管理水平高，服務(wù)意識(shí)濃，對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)會(huì)越辦越好，反之，將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰。

　　許承員認(rèn)為，清遠(yuǎn)龐大的產(chǎn)業(yè)需求，呼喚一個(gè)專(zhuān)業(yè)化、集約化的新型大市場(chǎng)；清遠(yuǎn)現(xiàn)有家居建材市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)城市和市場(chǎng)的需要，無(wú)法承載清遠(yuǎn)的城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)使命，因此家居建材市場(chǎng)大升級(jí)必然引發(fā)大洗牌。一批類(lèi)似于美吉特華南裝飾城的現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的崛起，更是醞釀著清遠(yuǎn)的家居建材大變局和經(jīng)營(yíng)大洗牌。