專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)：廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)運(yùn)動(dòng)潮涌 “小而精”迎戰(zhàn)“大而全”

 “專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢(xún)招商銷(xiāo)售”實(shí)戰(zhàn)實(shí)例系列

   一周之內(nèi)，兩大“巨無(wú)霸”高調(diào)亮相。為從根本上改變“散、亂、小”的問(wèn)題，廣州市政府近年來(lái)便一直將專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的升級(jí)改造放在了商貿(mào)發(fā)展的重要位置。隨著近一兩年政府“三舊改造”、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等政策推動(dòng)下，有不少大體量的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)紛紛入市，融入了物流倉(cāng)儲(chǔ)、展示貿(mào)易、電子商務(wù)等內(nèi)涵，著實(shí)“大而全”。與此同時(shí)，“小而精”的傳統(tǒng)市場(chǎng)也感受到了四面八方涌來(lái)的壓力，開(kāi)始思變。廣州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)升級(jí)已呈現(xiàn)出“小而精”迎戰(zhàn)“大而全”的格局。

“巨無(wú)霸”頻亮相

前日，廣東省重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資達(dá)145億元打造的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城（下稱(chēng)“展貿(mào)城”）一期以“廣州光谷”的形象正式展現(xiàn)在世人眼前。項(xiàng)目整體占地4800畝，僅一期就有252畝，擁有26.6萬(wàn)平方米的體量，包含三棟展館和一棟設(shè)計(jì)大廈，定位為全球最大的LED照明產(chǎn)業(yè)展貿(mào)平臺(tái)。
而在此前兩天，被中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)評(píng)定的國(guó)內(nèi)首家“中國(guó)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)示范園區(qū)”——廣州新百佳小商品市場(chǎng)第一期也宣布開(kāi)門(mén)迎客。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米，成為廣州市內(nèi)最大的商品展貿(mào)城。其中，一期有13萬(wàn)平方米，以服裝展貿(mào)為主。
據(jù)了解，這兩大項(xiàng)目都是借鑒義烏經(jīng)驗(yàn)并再度創(chuàng)新的“成果”。其中，展貿(mào)城是根據(jù)廣州市政府2007年4月20日頒發(fā)的《批轉(zhuǎn)市經(jīng)貿(mào)委關(guān)于借鑒義烏市經(jīng)驗(yàn)大力推進(jìn)我市批發(fā)市場(chǎng)整合和發(fā)展工作方案》而建，將建大型展貿(mào)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、星級(jí)酒店五大主體功能區(qū)等，配套“供應(yīng)鏈一體化”的物流服務(wù)等。
新百佳董事長(zhǎng)賴(lài)惠新則介紹稱(chēng)，“我們借鑒了義烏的模式，園區(qū)打破傳統(tǒng)單一的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)局限，聚集了服裝城、化妝品城、小飾品城、鞋業(yè)城、皮具城、珠寶城等，將實(shí)行‘統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一信息平臺(tái)、統(tǒng)一物流配送’等”，就剛試業(yè)的服裝城而言，已建3000多間寫(xiě)字樓和1000多間品牌形象店作為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)基地。
實(shí)際上，“巨無(wú)霸”還不僅僅這兩個(gè)。去年年底，啟秀茶城和迎海國(guó)際茶都也在芳村茶葉商圈入市，面積逾89萬(wàn)平方米的珠江國(guó)際紡織城也在中大紡織商圈迎客。

傳統(tǒng)市場(chǎng)思變迎戰(zhàn)

“廣州市政府此前對(duì)于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的改造就提出‘內(nèi)層圈搬走一批，中層圈改造一批，外層圈新建一批’的升級(jí)策略，并推動(dòng)‘現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場(chǎng)的傳統(tǒng)交易’向展貿(mào)型現(xiàn)代交易市場(chǎng)轉(zhuǎn)型�！庇袠I(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，目前來(lái)看，外層圈新建一批的規(guī)劃已經(jīng)初見(jiàn)成效，而在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，中圈層也已經(jīng)開(kāi)始了主動(dòng)的改造。
而這在流花-礦泉商圈可能體現(xiàn)得更加明顯。白馬服裝市場(chǎng)總經(jīng)理程九洲坦言，“我們這些傳統(tǒng)市場(chǎng)受到了新市場(chǎng)的很大沖擊，我們規(guī)模小，配置老化，新市場(chǎng)一投入動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬(wàn)平方米的面積。從硬件條件來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)市場(chǎng)與新市場(chǎng)難以匹敵，現(xiàn)在我們每年都投入上千萬(wàn)資金進(jìn)行改造�！�
紅棉國(guó)際時(shí)裝城總經(jīng)理卜曉強(qiáng)也稱(chēng)，從2007年至今，該市場(chǎng)已經(jīng)投入3個(gè)億進(jìn)行改造�！暗�由于條件有限，錢(qián)花出去但效果不大。”他認(rèn)為，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，一定要以商圈為載體，強(qiáng)大商圈品牌。

據(jù)了解，白馬服裝市場(chǎng)目前除了從“坐商”到“行商”的轉(zhuǎn)變外，還對(duì)商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)制設(shè)了嚴(yán)格的門(mén)檻。而即將于10月開(kāi)業(yè)的流花展館也將以創(chuàng)意研發(fā)為核心帶動(dòng)商圈內(nèi)小型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)整體升級(jí)。
上述專(zhuān)家分析認(rèn)為，就物流倉(cāng)儲(chǔ)、硬件配套等條件而言，傳統(tǒng)市場(chǎng)弱勢(shì)明顯。而那些“巨無(wú)霸”在人流和商流上至少需要三年的時(shí)間來(lái)培育，因此招商和定位決定了成敗。去年，南站商圈的美嘉服裝城便暫時(shí)封盤(pán)，迎海國(guó)際茶都也曾想打造華南最大的文具批發(fā)市場(chǎng)，后來(lái)也不得不調(diào)頭�！皞鹘y(tǒng)市場(chǎng)是自發(fā)形成聚集在一些核心商圈，起碼在三五年內(nèi)大規(guī)模的市場(chǎng)都無(wú)法匹敵。然而從城市規(guī)劃的角度來(lái)說(shuō)，未來(lái)商圈偏移，外圍的大市場(chǎng)也將逐漸顯露優(yōu)勢(shì)。因此，傳統(tǒng)市場(chǎng)必須要把升級(jí)作為長(zhǎng)期的功課，創(chuàng)出自己的品牌特色�！�