呼和浩特專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)漸成氣候

 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢招商銷售”實(shí)戰(zhàn)實(shí)例系列：

   作為最具中國(guó)特色的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形式，專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)以其規(guī)�；�的特點(diǎn)在各行各業(yè)形成航母優(yōu)勢(shì)，而作為專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)和商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，專業(yè)市場(chǎng)房地產(chǎn)近年來(lái)也隨之水漲船高，，成為呼和浩特商業(yè)地產(chǎn)橫空出世的一匹黑馬。

內(nèi)蒙古金海國(guó)際五金機(jī)電城

（一）產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升地產(chǎn)價(jià)值

如果說(shuō)集市的產(chǎn)生是人類商業(yè)行為的一大跨越，那么專業(yè)市場(chǎng)的形成，則是現(xiàn)代中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要進(jìn)步。由于市場(chǎng)的功能不斷完善，市場(chǎng)不再是承擔(dān)著商品流通的責(zé)任，而且包括了資源的聚集、重新分配、發(fā)散等各項(xiàng)職能。 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)開(kāi)始走向規(guī)�；�，大量的生產(chǎn)需求需要大量的集中采購(gòu)，而大量的集中采購(gòu)就需要大量的集中供需，專業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。

專業(yè)市場(chǎng)的概念不單單是一個(gè)具體的市場(chǎng)，而是可以擴(kuò)大到一個(gè)行業(yè)，起碼是一個(gè)區(qū)域的某個(gè)行業(yè)。成熟的、有規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)乃至專業(yè)市場(chǎng)群，可以影響到這個(gè)城市、這個(gè)省份甚至全國(guó)的行業(yè)運(yùn)營(yíng)，比如義烏的小商品市場(chǎng)，紹興的輕紡城、深圳的華強(qiáng)北電子市場(chǎng)等。

“專業(yè)市場(chǎng)做得好不好，平臺(tái)很重要。”內(nèi)蒙古華美國(guó)際汽配城副總經(jīng)理章博赫對(duì)記者說(shuō)。他告訴記者：“現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)都有自己的園區(qū)，要有合理的規(guī)劃和優(yōu)越的配套，這就需要同樣專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。就項(xiàng)目本質(zhì)而言，其實(shí)就是一個(gè)大規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)。但從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，就必須以現(xiàn)代市場(chǎng)模式來(lái)規(guī)劃這個(gè)項(xiàng)目，使這個(gè)項(xiàng)目有盡量的可持續(xù)發(fā)展空間，要在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)前期就打出品牌，達(dá)到開(kāi)發(fā)方與商戶共贏的目的。而做好品牌的主要一環(huán)就是做好硬件，做好園區(qū)的建設(shè)�！�

章博赫告訴記者，是市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)衍生了專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)，而優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)則將為行業(yè)提供更好的服務(wù)，兩者相輔相成。

（二）城西成為必爭(zhēng)之地

呼和浩特的專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展始于物流和家居建材行業(yè)，但是由于建設(shè)時(shí)間較早，與呼和浩特房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展并不同步。

近年來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)的火爆，很多開(kāi)發(fā)商將目光瞄向了專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)，內(nèi)蒙古華美國(guó)際汽配城、金海五金機(jī)電城、保全莊現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)物流中心等一批面向?qū)�業(yè)市場(chǎng)的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始亮相首府，他們以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)意識(shí)來(lái)建設(shè)專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)，為商戶打造高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，讓呼和浩特專業(yè)市場(chǎng)在硬件建設(shè)上進(jìn)入了一個(gè)全新的時(shí)代。

另外，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，西二環(huán)周邊正在逐漸成為專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的“風(fēng)水寶地”。

“相對(duì)于其他區(qū)域來(lái)講，呼和浩特城西顯然有著開(kāi)發(fā)專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，首先這里交通便利，二環(huán)路四通八達(dá)，片刻之間就能駛上高速，另外這個(gè)區(qū)域比鄰金川開(kāi)發(fā)區(qū)和金山開(kāi)發(fā)區(qū)，而這兩個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)都有著若干個(gè)大型物流園區(qū)，運(yùn)輸條件得天獨(dú)厚�！闭虏┖崭嬖V記者。

“更重要的是，這里并不是住宅地產(chǎn)集聚的地域，有足夠的土地來(lái)支持大型專業(yè)市場(chǎng)園區(qū)的開(kāi)發(fā)，加上政府有意識(shí)的指導(dǎo)、規(guī)劃和扶持，這里必將誕生一個(gè)由專業(yè)市場(chǎng)組成的更大的園區(qū)集群�！�

（三）汽配業(yè)集群優(yōu)勢(shì)明顯

記者在西二環(huán)附近看到，自城東至城西，撲面而來(lái)的是粗獷而繁忙的吆喝和轟轟作響的引擎聲，在這里，人居氣息逐漸淡漠，取而代之的是每隔幾公里的一個(gè)個(gè)鋼材城、建材城和大片的工業(yè)園區(qū)。

“城西就是做汽配行業(yè)的好地方�！币晃蛔銎�配行業(yè)的商戶對(duì)記者說(shuō)：“這里地方寬敞，來(lái)往車(chē)輛多，尤其是重型車(chē)居多，以前把商鋪開(kāi)在城里，稍小一些的地方，大車(chē)就不好進(jìn)出，現(xiàn)在搬進(jìn)了大園區(qū)，只要不是坦克，想怎么走都行。以前我的店面為了存放配件，搭建了不少臨時(shí)建筑，現(xiàn)在在園區(qū)里要庫(kù)房有庫(kù)房，要場(chǎng)地有場(chǎng)地，而且都很正規(guī)�！�

章博赫告訴記者，西二環(huán)路面通暢，居民不多，又是是眾多汽車(chē)4S店的集中地，有利豐汽車(chē)城以及在建的龐大汽車(chē)城，還有很多進(jìn)出物流園區(qū)、鋼材、建材市場(chǎng)和工廠的重型車(chē)，這些汽車(chē)資源使西二環(huán)成為了汽配、五金行業(yè)的黃金區(qū)域。

（四）綜合型成為專業(yè)市場(chǎng)房地產(chǎn)趨勢(shì)

散戶的大規(guī)模集散可以形成專業(yè)市場(chǎng)，那么專業(yè)市場(chǎng)的集中將會(huì)形成一個(gè)什么樣的區(qū)域呢？章博赫向記者介紹：“商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)目前的終極是城市綜合體，而專業(yè)市場(chǎng)地產(chǎn)是商業(yè)地產(chǎn)的重要組成，其發(fā)展趨勢(shì)也與其一致，即成為多種業(yè)態(tài)并存的大型專業(yè)市場(chǎng)綜合體。比如深圳的華強(qiáng)北電子市場(chǎng)，最開(kāi)始的時(shí)候只是一個(gè)電子產(chǎn)品集散地，但因?yàn)槿諠u火爆，就吸引了天虹商場(chǎng)入駐，隨后幾年的萬(wàn)佳百貨。銅鑼灣購(gòu)物中心、東方時(shí)尚廣場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)駐，讓華強(qiáng)北體量不斷增大，業(yè)態(tài)不斷豐富，最終將這里打造成了一個(gè)超級(jí)商圈�！�

他以在建的內(nèi)蒙古華美國(guó)際汽配城為例，華美國(guó)際汽配城一期和二期均為聯(lián)排別墅式商鋪，挑高空間，讓商戶享有高得房率和利用空間。而三期則規(guī)劃有星級(jí)酒店和寫(xiě)字樓、公寓。

“專業(yè)市場(chǎng)的逐漸繁榮肯定會(huì)帶動(dòng)這片區(qū)域的人氣，而人氣的抬升也會(huì)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行反哺，我相信經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的發(fā)展，城西一定會(huì)成為不亞于市區(qū)幾大商圈的新的商業(yè)區(qū)域�！�