專業(yè)市場(chǎng)大規(guī)模集結(jié) 杭城東部初顯戰(zhàn)略性機(jī)遇

 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢招商銷售”實(shí)戰(zhàn)實(shí)例系列：

   在杭城東部的“九堡-下沙”板塊，一些令人驚奇的事情正在發(fā)生著。

　　短短幾年里，中國(guó)輕紡城杭州瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)、義烏小商品銀沙聯(lián)合市場(chǎng)、恒大建材、中國(guó)五金城、金茂紅星美凱龍等一座座市場(chǎng)或者商貿(mào)中心拔地而起。這塊之前并沒有那么吸引眼球的土地上，一個(gè)大市場(chǎng)、大集群、大商貿(mào)、大流通的產(chǎn)業(yè)格局正在成形。與此同時(shí)，地鐵時(shí)代的開啟，市區(qū)市場(chǎng)的遷移、城市東擴(kuò)步伐的加快……毫無疑問，在這里，杭城東部經(jīng)濟(jì)正在迎來一個(gè)重大的發(fā)展機(jī)遇。

　　未來，這里會(huì)不會(huì)成為輻射華東地區(qū)乃至全國(guó)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶、市場(chǎng)采購(gòu)商的首選之地，超大規(guī)模的專業(yè)市場(chǎng)體量能否使其成為全球性采購(gòu)商登陸中國(guó)的第一站？

　　帶著這些問題，來自中國(guó)社會(huì)科學(xué)院、浙江工業(yè)大學(xué)戰(zhàn)略研究所、房地產(chǎn)研究所以及浙江工商大學(xué)商學(xué)院的專家們?yōu)楹贾輺|部發(fā)展紛紛出謀劃策。

　　“東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展將影響杭州在長(zhǎng)三角的地位”

　　消費(fèi)、投資、出口，國(guó)家“十二五”規(guī)劃第一次把“消費(fèi)”作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車”戰(zhàn)略首位，意味著商貿(mào)服務(wù)業(yè)在未來五年將提速發(fā)展。杭州市提出2015年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額比“十一五”末翻一番，實(shí)現(xiàn)4000億元以上，年平均增長(zhǎng)14%左右，其中批發(fā)零售業(yè)增加值突破900億元，年均增長(zhǎng)速度不低于12%。

　　這一切都是“九堡-下沙”板塊的利好消息，因?yàn)檫@里市場(chǎng)集聚，而市場(chǎng)，正是拉動(dòng)消費(fèi)，拉動(dòng)批發(fā)零售業(yè)增長(zhǎng)的重要載體。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院中小企業(yè)研究中心主任羅仲偉認(rèn)為，杭州東部商貿(mào)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)鞏固杭州在長(zhǎng)三角地區(qū)的地位，“東部商圈由于城市規(guī)劃、政府投資、地理因素，近三年得到飛速發(fā)展，目前杭州消費(fèi)市場(chǎng)地理環(huán)境得到改善，交通也已經(jīng)形成體系，規(guī)模比較大、租金比較低，近幾年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在杭州東部得到大力發(fā)展，就有可能使東部地區(qū)的商貿(mào)核心集聚作用大大提升�！�

　　定位大規(guī)模市場(chǎng)聚集區(qū) 物流交通將成優(yōu)勢(shì)

　　不知不覺間，這里已經(jīng)形成了大市場(chǎng)、大集群、大商貿(mào)、大流通的產(chǎn)業(yè)格局雛形。以長(zhǎng)三角最大的服裝鞋帽市場(chǎng)中國(guó)四季青服裝交易中心、新客站商城、義烏小商品銀沙聯(lián)合市場(chǎng)、中國(guó)輕紡城杭州瑞紡聯(lián)合市場(chǎng)、東大門商品交易中心、九華商貿(mào)城為中心的輕紡服裝鞋帽和小商品批發(fā)市場(chǎng)聚集在此；以恒大建材市場(chǎng)、紅星美凱龍·金茂MALL、銀沙居家博覽中心、月雅橋石材市場(chǎng)、閩發(fā)石材工藝品市場(chǎng)為中心的家具建材市場(chǎng)集群聚集在此，以及以五金機(jī)電城、機(jī)床交易市場(chǎng)、汽配城為中心的機(jī)電汽配市場(chǎng)同樣聚集在此。

　　杭州市貿(mào)易局副局長(zhǎng)王永清說，對(duì)杭州商貿(mào)服務(wù)業(yè)的空間布局早已有所定位，在杭州東部的九堡喬司商圈，今后重點(diǎn)發(fā)展方向正是專業(yè)市場(chǎng)。

　　大批市場(chǎng)聚集，物流和倉儲(chǔ)就顯得格外重要。對(duì)于杭州東部商貿(mào)發(fā)展而言，這些方面的政策支持足夠支撐未來的發(fā)展趨勢(shì)。這里不光布局眾多大體量的專業(yè)市場(chǎng)，還配備了目前長(zhǎng)三角最大的物流配送和倉儲(chǔ)基地，在規(guī)劃中還有逾200萬平方米的物流倉儲(chǔ)園區(qū)服務(wù)八方商客。“隨著滬杭、滬寧、杭甬等城際鐵路的開通，長(zhǎng)三角高速路網(wǎng)的密集分布，都為杭州東部商貿(mào)發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的物流基礎(chǔ)�！绷_仲偉說。

　　“從九堡自身的條件來看，位于一主三副中心位置，緊鄰繞城高速，又是杭州的交通樞紐，地鐵一號(hào)線、二號(hào)線、新客運(yùn)中心、京杭運(yùn)河二通道匯集在此，為九堡喬司市場(chǎng)提供了最高效的物流網(wǎng)絡(luò)�！闭憬�工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長(zhǎng)虞曉芬教授說。

　　引導(dǎo)浙江制造業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型是未來任務(wù)

　　在分析完九堡的各種優(yōu)勢(shì)后，虞曉芬教授又建議，專業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)應(yīng)該以持有方式，而不是出售。當(dāng)市場(chǎng)沒有成熟時(shí)，就把產(chǎn)權(quán)分散到中小投資者，這些中小投資者缺乏經(jīng)驗(yàn)，是抱著投資的心態(tài)，肯定會(huì)加重真正經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)成本，因此應(yīng)讓大的開發(fā)商、大的投資商持有物業(yè)，或者是持有大部分物業(yè)。

　　虞教授提出，我們做的不僅是市場(chǎng)，反過來要通過終端市場(chǎng)的培育和信息的集聚，來指導(dǎo)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，引導(dǎo)上游產(chǎn)業(yè)或者制造業(yè)，以及上游產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，特別是浙江的中小企業(yè)，更需要市場(chǎng)反饋的信息來促使民營(yíng)制造業(yè)的升級(jí)換代，才能加速整個(gè)浙江制造業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，這勢(shì)必會(huì)對(duì)東部商圈提出更高的要求。這個(gè)觀點(diǎn)得到了不少學(xué)者的贊同。