專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：返租是促銷噱頭還是投資保障？

專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。

　　對投資客來說，商鋪市場卷土重來的“新式返租”究竟是好事還是壞事？是開發(fā)商促銷的噱頭還是小業(yè)主投資的保障？廣州房地產(chǎn)業(yè)界對此也是眾說紛紜。

　　正方

　　新商場有返租比無返租好

　　興業(yè)地產(chǎn)工商鋪部總監(jiān)朱輝表示，對商場鋪來說，有返租總比沒有返租的好。眾所周知，一個新商場要旺起來，只有經(jīng)過統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營才能把基礎(chǔ)打好，如果是商場賣散了又讓小業(yè)主們各自招租各做各的，商場定位一開始就很難清晰，想做旺也不太可能。當然了，對普通市民來說，安全性是投資的第一要素。投資商鋪時切莫輕信高收益的片面宣傳，盲目跟風入市。

　　返租是投資的保障

　　易城中國商業(yè)管理與運營經(jīng)理劉雄表示，返租是對商鋪投資客最大的保障。“只要商場經(jīng)營管理者有足夠的運作經(jīng)驗而又負責任，商場能經(jīng)營得法，商鋪返租對小業(yè)主來說其實也是一種保護，至少保障了商場能更快旺起來，也保障了小業(yè)主買鋪前幾年的租金回報。

　　PK

　　反方

　　新商場鋪最初回報只有3%

　　中原工商鋪區(qū)域總監(jiān)法永能表示，時下興起的商鋪返租，其實只是開發(fā)商賣鋪促銷的一種噱頭，或者說是營銷手段�！傲闶郯儇浬虉龅淖饨鹪俑咭灿袀�譜，對新商場來說，頭3年其實是最難的，做得好的，租金回報也就3%左右，經(jīng)營5年后回報率可能會升高至5%，繼續(xù)做旺的話，商場鋪的租金回報才有可能達到6%-8%�，F(xiàn)在這么多商場都宣傳年回報8%，其實是違反商業(yè)投資常識的�！�

　　返租成功案例很少

　　第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍表示，商鋪返租其實一點都不新鮮，對投資客來說之前已有太多慘痛的經(jīng)驗教訓了，但成功的例子卻少之又少�！拔医ㄗh普通投資者如果一定要買鋪就買街鋪，不管是主題商場鋪還是專業(yè)市場鋪，這種在商場內(nèi)的商鋪，小業(yè)主根本就沒有經(jīng)營自主權(quán)，商場旺不旺都要看運營商經(jīng)營得好不好，就像賭博一樣。但街鋪卻能相對靈活些，業(yè)主至少能決定自家的鋪用來做什么生意，所以更容易操作些。實在要買商場鋪，那最好是選實力雄厚些的開發(fā)商或投資商，那樣才有勝算。”

　　買家心態(tài)

　　花幾十萬只為“博一博”

　　明知高風險，為什么還要買商場返租鋪投資？小業(yè)主們各有各的打算。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通脹壓力大、投資渠道嚴重缺乏、住宅投資限制重重而價格又漲到超高位、高額返租回報的誘惑以及心存僥幸的賭博心理等等，這些都是近期廣大市民奮不顧身投資商鋪市場的原因。

　　買房不成改買鋪

　　中立地產(chǎn)董事總經(jīng)理文志堅指出，去年以來入市廣州商鋪市場的買家，其實有不少是第一次投資商鋪的“初哥”，他們因為住宅限購無法投資轉(zhuǎn)移到小商鋪投資中來。

　　越秀區(qū)某局公務(wù)員劉先生說：“我和太太都是公務(wù)員，現(xiàn)在住的單位房改房有點小，本來一直想換房，但房價越漲越高，辛苦積下的五六十萬元根本沒法在市區(qū)買房啊。眼看通脹這么厲害，我覺得錢不花出去就會越來越不值錢了，所以就去買商鋪�！弊詈髣⑾壬�經(jīng)朋友介紹在金利壹號酒類批發(fā)市場買了一間鋪，商鋪返租3年，每年返租8%，一次性在房價里扣。

　　風險大也要博

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于買鋪的風險其實不少投資客都知道，但還是要出手，其實是抱著僥幸心理甚至是賭博的心態(tài)。在越秀區(qū)買了一個商場鋪的洪女士說：“買鋪前有朋友提醒過我，返租三年后如果商場經(jīng)營不下去的話，投進去的錢就都沒了，但現(xiàn)在做什么生意都有風險啊，錢放在手里始終在貶值，還不如博一博！至少頭3年有8%的返租回報我是穩(wěn)拿在手里的。這筆投資不算大，最多也就虧個30多萬元吧，如果這鋪真能做起來，回報就會有好幾倍呢！”

　　減風險各有各招數(shù)

　　為了減少投資風險，商鋪投資者也各有各的招數(shù)。有的投資者表示“不熟不做”，只選些跟自己的工作或朋友圈有關(guān)聯(lián)的主題商場鋪投資，可以盡量少出錯。如劉先生之所以買了金利壹號的鋪，就因為有朋友做紅酒批發(fā)生意�！拔业纳啼亴嵲谧獠怀鋈ゾ妥饨o他好了。”而在天河國際美妝中心，有一個商鋪就是兩個朋友合伙買的，總價80多萬元，各掏40來萬元，賺了大家共贏，虧了也有人一起分擔�！� 李琳