專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專題：專業(yè)市場(chǎng)井噴商業(yè)模式升級(jí)換代

專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢(shì)的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

    “就像數(shù)碼相機(jī)取代傳統(tǒng)相機(jī)，LED取代傳統(tǒng)照明光源，這種專業(yè)市場(chǎng)，賭的就是明天的趨勢(shì)�！比涨埃�位于番禺化龍鎮(zhèn)的廣州“光谷”商鋪開盤，雖然位置較偏僻，周邊也幾乎是一片荒地，但1000多位投資客瘋搶專業(yè)市場(chǎng)鋪位的情景再現(xiàn)，首批700多套產(chǎn)品基本消化完畢。該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)銀行不提供按揭，80萬元現(xiàn)金交易，可租20年商鋪使用權(quán)。

近幾個(gè)月來，推銷各種專業(yè)市場(chǎng)商鋪的廣告、短信鋪天蓋地而來，做LED生意的、賣服裝的、做文化主題商鋪的、做港澳商品交易會(huì)式批零生意的、賣酒的……一位投資客說，開始是被信息轟炸，后來對(duì)這些項(xiàng)目信息篩選后有所了解了，發(fā)現(xiàn)在廣州這個(gè)千年商都，投資專業(yè)市場(chǎng)如果選擇得當(dāng)，比較靠譜的年收益率將有10%-30%。業(yè)內(nèi)有專家指出，各種類型專業(yè)市場(chǎng)井噴，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)也更為激烈，只有進(jìn)行商業(yè)模式的創(chuàng)新和升級(jí)，才能真正給投資者帶來利益。

商家：

求“大”，更求“�！薄ⅰ疤亍�

“‘傍住’廣交會(huì)做全球批發(fā)生意，廣州唯一進(jìn)出口商品批發(fā)平臺(tái)，租金高達(dá)3000元/‘方’，百萬企業(yè)進(jìn)駐……”近期，廣州投資客接到這樣的宣傳廣告，已經(jīng)見怪不怪。據(jù)廣州大好機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，由于住宅市場(chǎng)受限，越來越多的開發(fā)商將精力投入到商業(yè)地產(chǎn)，近半年來，廣州增加的專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量至少增長(zhǎng)了30%。求“�！�，比“大”，成為這些項(xiàng)目比拼的重點(diǎn)。以廣州國(guó)際展貿(mào)城為例，該項(xiàng)目最大的一個(gè)特點(diǎn)就是一個(gè)“大”字，占地達(dá)4800畝，可謂史無前例，被稱為廣州批發(fā)市場(chǎng)的“商業(yè)航母”。據(jù)稱，項(xiàng)目還是根據(jù)廣州市委的領(lǐng)導(dǎo)到義烏考察后的有關(guān)精神，投資145億元建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目。雖然規(guī)劃的規(guī)模居全球第一，但其首期“光谷”項(xiàng)目，只鎖定一個(gè)行業(yè)———LED照明行業(yè)。

此前，以文化產(chǎn)業(yè)為主打的珠影文化創(chuàng)意園一期工程———花樣年華街區(qū)，也舉行了項(xiàng)目推介會(huì)，廣東省委宣傳部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)以示重視。項(xiàng)目坐落于珠江電影制片有限公司地塊，依托珠影集團(tuán)，整體規(guī)劃了專注于以“文化”主題為賣點(diǎn)的花樣年華街區(qū)、電影和音樂主題的時(shí)尚生活綜合體等，其中花樣年華街區(qū)預(yù)計(jì)今年底正式對(duì)外開放。高力國(guó)際董事總經(jīng)理林國(guó)東先生表示，這一街區(qū)的專業(yè)、特色很重要，“希望以后大家一提到廣州的花樣年華街區(qū)，就想起像‘上海新天地’一樣獨(dú)特的印象”。

另?yè)?jù)了解，進(jìn)入7月份，位于廣州大道南的廣州華南(國(guó)際)鞋業(yè)展貿(mào)中心和位于中大商圈內(nèi)的珠江國(guó)際紡織城等都已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)預(yù)備期。

經(jīng)營(yíng)：

運(yùn)營(yíng)、管理模式升級(jí)換代

去年5月，廣州市出臺(tái)《廣州市工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)管理規(guī)范(暫行)》，要求批發(fā)市場(chǎng)向展貿(mào)化、集約化和品牌化升級(jí)。廣州的不少專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了初步的展貿(mào)化。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州共有大中小型各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)超500家，房地產(chǎn)專家韓世同指出，像廣州國(guó)際展貿(mào)城這樣的新建項(xiàng)目，有政府背景，可以推動(dòng)廣州的專業(yè)市場(chǎng)換代升級(jí)。

“傳統(tǒng)的專業(yè)市場(chǎng)，只滿足于收租金，缺乏整體營(yíng)銷的理念，不為市場(chǎng)和商戶做推廣，這條路將來走不下去�！睆V東時(shí)尚置業(yè)公司總裁馬崇雁指出，花樣年華街區(qū)的業(yè)主方珠影集團(tuán)，將嫁接其在文化娛樂方面的優(yōu)勢(shì)給街區(qū)。而廣州國(guó)際展貿(mào)城有限公司總經(jīng)理李彥東也指出，正在招商的“廣州光谷”，創(chuàng)新商業(yè)模式是唯一的出路。據(jù)介紹，該專業(yè)市場(chǎng)將運(yùn)用“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理”的經(jīng)營(yíng)管理模式，除了提供展貿(mào)服務(wù)，還將推進(jìn)金融支持、電子交易、營(yíng)銷推廣、研發(fā)設(shè)計(jì)等十項(xiàng)服務(wù)。為此，廣百集團(tuán)的工作人員是“走遍了大半個(gè)中國(guó)學(xué)習(xí)考察學(xué)習(xí)，力圖做到與義烏小商品市場(chǎng)等相比，要能夠后來居上”。

趙亞洲、韓旭