專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：不用“住改商” 業(yè)主錢照賺

專業(yè)批發(fā)市場策劃系列專題：
    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強(qiáng)勢的專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)策劃機(jī)構(gòu)。

網(wǎng)店、專業(yè)市場帶熱居民樓租賃

投資秘笈

武漢淘寶三皇冠商鋪被開出巨額稅單，使人們對網(wǎng)店的賺錢能力產(chǎn)生無限的猜想。商業(yè)地產(chǎn)人士透露，做得大的淘寶店其實(shí)不一定只是虛擬經(jīng)營，這些店鋪照樣需要租用地方做辦公室或收發(fā)貨場所，由此帶旺了居民樓房屋租賃市場。

淘寶網(wǎng)店：

出入門禁難 避開小區(qū)電梯樓

興業(yè)地產(chǎn)海珠區(qū)區(qū)域經(jīng)理熊浩說，淘寶商戶現(xiàn)在多數(shù)已搬出小區(qū)電梯房，因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)管理越來越嚴(yán)格，對淘寶商戶會(huì)造成不便。現(xiàn)在有些淘寶商戶會(huì)選擇樓梯樓進(jìn)行搬遷，有的做得比較大型的會(huì)直接選擇倉庫作為辦公地點(diǎn)，方便進(jìn)出貨物。廣州本地的淘寶商戶多數(shù)會(huì)在家里或者租用附近的地點(diǎn)作為辦公場所，而外地淘寶商戶則會(huì)租用對口專業(yè)市場附近的房屋作為辦公地點(diǎn)。為減輕成本，淘寶租戶選擇租金一般月租在600~1500元左右的房屋，以首層或者二層為主。

老城區(qū)私房：

改建后每月收租兩萬多

合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理俞航業(yè)表示，西關(guān)私房50%為業(yè)主自住，50%為出租，大部分租給外地人營商之用。如靠近清平藥材批發(fā)市場、華林玉器市場的私房或居民樓明顯比其他區(qū)域的樓梯樓要好租，專業(yè)市場對周邊住宅的租賃市場具有強(qiáng)大輻射能力。

俞航業(yè)曾經(jīng)見證一個(gè)有眼光業(yè)主的“發(fā)達(dá)”過程。這名業(yè)主于2008年購入一棟200多平方米的私房，當(dāng)時(shí)總價(jià)才100多萬元，折合單價(jià)5000多元/m2，之后將此樓重建成一個(gè)3層樓的西關(guān)小樓，每層樓隔出若干個(gè)具有獨(dú)立廚廁的單間，每個(gè)面積20平方米。該西關(guān)小樓一層做倉庫大單間，收租60多元/m2，而單間每個(gè)20平方米，月租1500元，業(yè)主憑借這棟小樓每月收租兩萬多元。俞航業(yè)表示，重建小樓費(fèi)用不太高，建筑成本1500元/m2。以2萬元月租對比130萬元購房及改建成本，投資回報(bào)率高達(dá)18%以上。