天津天鴻大廈：小商品集散地向特色商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型

     以經(jīng)營(yíng)小百貨、服裝批發(fā)為主的大胡同天鴻大廈，雖然地處環(huán)境優(yōu)美的海河三岔口，但經(jīng)濟(jì)效益并不明顯。近日，記者從紅橋區(qū)獲悉，該區(qū)投入100萬(wàn)元啟動(dòng)資金，開(kāi)始調(diào)整天鴻大廈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，由小商品集散地向特色商務(wù)樓宇轉(zhuǎn)型，爭(zhēng)取通過(guò)3年努力打造“億元”樓宇，發(fā)揮其在商業(yè)旺地應(yīng)有的作用。

　　小倉(cāng)庫(kù)——“沉重”的負(fù)擔(dān)

　　2003年，總建筑面積8.5萬(wàn)平方米的天鴻大廈投入使用。但由于諸多歷史原因，本定位為白領(lǐng)上班的寫(xiě)字樓卻成為小商戶們存儲(chǔ)貨物的“倉(cāng)庫(kù)”，“除了1至5層為商場(chǎng)設(shè)置，6至22層有551套‘倉(cāng)庫(kù)’，占了總數(shù)的71%�！碧禅櫞髲B樓宇辦公室主任付洪武告訴記者。
　　由于“倉(cāng)庫(kù)”的存在，大廈內(nèi)大宗貨物上下頻繁，久而久之，樓宇內(nèi)部墻體電梯嚴(yán)重被破壞，環(huán)境變得臟亂。然而，更讓人堪憂的是大廈內(nèi)部人貨混居的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，甚至一度成為公安部、消防局的安全威脅隱患重點(diǎn)樓宇。
　　“大胡同確實(shí)口碑不好，是白領(lǐng)階層不愿眷顧的地方，更是總部經(jīng)濟(jì)不想考慮的地方�！备逗槲涮谷槐硎�，大胡同以服裝批發(fā)為主，沒(méi)有自己的品牌、沒(méi)有自己的產(chǎn)業(yè)研發(fā)，附加值、稅收不高，只是看“別人”臉色行事，如果長(zhǎng)此以往，等待它的只能是消亡。

　　如何改變這一困頓的現(xiàn)狀，成為天鴻大廈轉(zhuǎn)型中的一道難題。

　　轉(zhuǎn)型——尋找新的生存空間

　　“天鴻大廈不占地理優(yōu)勢(shì)，不占產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，那占的應(yīng)該是什么？”在經(jīng)過(guò)調(diào)查研究后，付洪武意識(shí)到天鴻大廈必須要與其他商場(chǎng)“錯(cuò)位發(fā)展”，“要想生存發(fā)展，我們可以結(jié)合相關(guān)藝術(shù)院校，扶持天鴻大廈建立自己的品牌�！薄�
　　付洪武舉例說(shuō)，如果這種結(jié)合成功的話，商戶需要什么樣的服裝，院校就可以包裝、設(shè)計(jì)什么服裝，商戶自己就擁有了定價(jià)權(quán)、銷(xiāo)售權(quán)。這樣一來(lái)，不僅能變成學(xué)生就業(yè)基地，同時(shí)也成為了研發(fā)基地。
　　“我跟年輕一代商戶溝通這一想法后，他們都非常認(rèn)可，極其渴望與電子商務(wù)相結(jié)合，緊密與院校結(jié)合，提高產(chǎn)品的附加值�！备逗槲浼�動(dòng)地說(shuō)。

　　在大胡同三年規(guī)劃中，現(xiàn)在已經(jīng)明確發(fā)展規(guī)劃——將天鴻大廈打造為以服裝服飾“研、產(chǎn)、銷(xiāo)”基地為核心，融合會(huì)展、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等多種業(yè)態(tài)為一體的特色樓宇。

　　騰籠換鳥(niǎo)——實(shí)施“瘦身”計(jì)劃

　　“但目前，最大的困難就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，我們先要將倉(cāng)庫(kù)請(qǐng)出大樓，再將企業(yè)引進(jìn)來(lái)�！碧禅櫞髲B管理辦公室主任付洪武說(shuō)，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就沒(méi)有主動(dòng)權(quán)，大廈管理辦的工作人員只能逐戶走訪業(yè)主、宣傳、發(fā)放公開(kāi)信及獎(jiǎng)勵(lì)政策。
　　為了就熱打鐵，大廈管理辦同時(shí)打造“示范層”，前期與A座7層13戶房屋產(chǎn)權(quán)人先后兩次召開(kāi)座談會(huì)，重新對(duì)墻體、頂部、外延頂棚等進(jìn)行了改造，并安裝了電子監(jiān)控以及制作公司指示牌，徹底改變內(nèi)部環(huán)境，為整棟樓宇業(yè)態(tài)調(diào)整打下基礎(chǔ)。
　　“重新裝修后，環(huán)境確實(shí)有了非常大的提升，客戶也更愿意來(lái)這里上貨了�！苯�(jīng)營(yíng)服裝批發(fā)的張老板說(shuō)，整個(gè)樓道、房間煥然一新，顯得更有檔次了，做起生意來(lái)也更有自信了。
　　而對(duì)于將來(lái)如何安置從“倉(cāng)庫(kù)”騰出來(lái)的貨物，大胡同管委辦正在聯(lián)系河北區(qū)原乳膠廠，使用近7000平米廠區(qū)空地，籌建為大胡同配套的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。
　　在一番努力之后，截至6月底，大廈小倉(cāng)庫(kù)已由過(guò)去的551套降至477套，辦公用房由最初的48套增至99套，來(lái)訪咨詢登記開(kāi)辦公司事宜的近百戶，已入駐公司、商品展廳49戶，申請(qǐng)改建展廳12戶。

　　獎(jiǎng)勵(lì)措施——吸引更多的商家

　　為了能夠引進(jìn)更多企業(yè)入駐，天鴻大廈管理辦開(kāi)出了多項(xiàng)招商引資的優(yōu)惠政策——對(duì)于主動(dòng)搬走的倉(cāng)儲(chǔ)用房，給予3000元至5000元的補(bǔ)貼；業(yè)主自行注冊(cè)公司，一次性給予3000元補(bǔ)貼；吸引企業(yè)入駐的個(gè)人或中介機(jī)構(gòu)最高給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)。
　　而對(duì)于引進(jìn)公司總部、結(jié)算中心在大廈登記注冊(cè)的，還能享受1萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。并且，對(duì)于在大廈注冊(cè)的辦公室的業(yè)主，還能享受到一定比例一定時(shí)期的退稅以及免征房產(chǎn)稅等多項(xiàng)優(yōu)惠。此外，當(dāng)?shù)卣�府也出臺(tái)了配套措施，幫助寫(xiě)字樓外圍環(huán)境進(jìn)行整改，并開(kāi)辟了專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)。
　　現(xiàn)在，阿里巴巴的一家公司和大胡同淘寶網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)駐大樓，還有來(lái)自北京等地的電子商務(wù)商也正在洽談中。“大胡同擁有一萬(wàn)多戶商戶，這個(gè)市場(chǎng)空間對(duì)于淘寶網(wǎng)來(lái)說(shuō)，非常具有前景。”大胡同淘寶網(wǎng)總經(jīng)理朱新桐表示。
　　付洪武告訴記者，下一步還將重點(diǎn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者特別是“二代經(jīng)營(yíng)者”進(jìn)行培訓(xùn)。天鴻大廈依托于大胡同，多數(shù)經(jīng)營(yíng)者最初從事的是簡(jiǎn)單商貿(mào)活動(dòng)，缺少現(xiàn)代企業(yè)理念，在培育企業(yè)不斷發(fā)展的過(guò)程中也將有針對(duì)性的定期舉辦經(jīng)營(yíng)者培訓(xùn)班，開(kāi)展MBA、EMBA等多種形式教育，引導(dǎo)最初個(gè)體工商戶向現(xiàn)代企業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新型發(fā)展。付文超)