專業(yè)批發(fā)市場巡禮：虎門專業(yè)批發(fā)市場曾經(jīng)的輝煌

　　改革開放初期，從香港、深圳“走私”過來的服裝偷偷亮相虎門執(zhí)信公園旁邊街道的地攤，它們構(gòu)成了虎門最初的服裝市場。

　　1992年，虎門首個大型專業(yè)服裝批發(fā)市場——富民時裝城動工，拉開了虎門專業(yè)服裝批發(fā)市場建設(shè)的大幕。

　　“一子落定，全盤皆活�！备�隨富民時裝城、黃河時裝城、大瑩時裝城等一大批服裝批發(fā)專業(yè)市場猶如雨后春筍般拔地而起。
　　據(jù)虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站顯示，虎門現(xiàn)有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場22個，商鋪10000多家，經(jīng)營面積達30多萬平方米。此外，各類面料輔料批發(fā)市場有9個，形成一平方公里的布料、輔料銷售批發(fā)集聚區(qū)。

　　服裝批發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，帶動了服裝制造業(yè)的發(fā)展。虎門服裝企業(yè)在國內(nèi)外注冊商標(biāo)現(xiàn)有5000多個，涌現(xiàn)出以純、松鷹等80多個有一定區(qū)域影響力的品牌�；㈤T已經(jīng)成為南派服裝的代表，并獲得了中國服裝名鎮(zhèn)、中國女裝名鎮(zhèn)的榮譽。虎門還以服裝產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，踏上了財富的快車道，榮登全國千強鎮(zhèn)的榜首。

　　不能全部吊在服裝批發(fā)一棵樹上

　　經(jīng)濟學(xué)上有邊際效應(yīng)遞減的規(guī)律，虎門的服裝批發(fā)市場也難逍遙于規(guī)律之外。近年來，隨著服裝批發(fā)市場數(shù)量激增，市場之間的競爭越來越激烈。同時，虎門的服裝產(chǎn)業(yè)也遭遇其他城市的挑戰(zhàn)，所以一些新商業(yè)項目難以插足服裝批發(fā)業(yè)務(wù)。

　　富民服裝雙子城便是其中的代表。這個項目盡管有虎門服裝批發(fā)市場開路先鋒——富民服裝服務(wù)公司的專業(yè)團隊操盤，但是依然難逃折戟沉沙的命運。

　　據(jù)該項目的網(wǎng)上推廣資料顯示，總建筑面積約30萬平方米，其中項目負(fù)1層至第5層為商業(yè)，第6層至第20層為寫字樓和商務(wù)酒店，定位為集服裝展示、貿(mào)易、餐飲、休閑、辦公于一體的一站式國際化服裝采購中心。

　　知情人士透露，該項目2007年便開始打造，2008年開始銷售商鋪，2009年5月開始招商，但招商效果并不理想，2009年還發(fā)生過大量商家撤場的事情。目前，大樓大部分面積空置，開業(yè)時間一再拖延，迄今仍沒有正式對外營業(yè)。

　　在富民服裝雙子城附近還有一個新項目，一期建筑面積為5.5萬平方米，其中1.5萬平方米為商貿(mào)建筑，由于招商客戶原因，市場定位兩次更改，一開始由最初的服裝批發(fā)市場調(diào)整為主推婦嬰用品，后來又改為鞋業(yè)皮具批發(fā)中心。

　　正是有了這些前車之鑒，所以今年在市場亮相的商業(yè)項目不再吊在服裝批發(fā)這一棵樹上，不少的貨量已經(jīng)轉(zhuǎn)向服務(wù)于日常生活的商業(yè)類型。

　　隨著廣深港高鐵、穗莞深城軌、R2線輕軌及廣深沿江高速公路的工程推進，作為房價洼地的虎門，業(yè)界認(rèn)為其對廣深客自住客具有吸引力，“融城”生活將帶來強勁的購買力。一時間，資本競逐服務(wù)日常生活類的商業(yè)地產(chǎn)，40萬平方米海量集中攻市。