商圈逐個睇
本期關注中大小北商圈
說起廣州商業(yè)旺區(qū),不是上下九就是北京路,再來一個天河城。其實,一些批發(fā)市場聚集之地賺錢程度“無人知”。本期欄目打孖睇兩個商圈,一個是紡織批發(fā)鋪聚集的中大紡織商圈,另一個是集中外貿(mào)批發(fā)商品鋪的小北登峰商圈。這里的鋪位有幾搶手?租價有幾貴?看看報道就清楚了。
中大紡織商圈:老商圈現(xiàn)30萬平方米新場
向來鋪位緊缺的新港西商圈最近有一“航空母艦”級的商業(yè)體浮出水面,位于新港西路的廣州輕紡交易園進入招租階段。據(jù)項目有關人士介紹,輕紡交易園項目總建筑面積達30萬平方米,展貿(mào)廳逾3000間,其中首層擁有多達2000個展貿(mào)廳,并規(guī)劃了停車場、酒店、物流中心、寫字樓等配套,是目前中大紡織商圈占地面積最大、首層展貿(mào)廳最多的時尚紡織交易園。廣州市商品交易所也將落戶其中。
記者從合富置業(yè)和中原工商鋪的商鋪專家了解到,中大紡織商圈是廣州起步較早、發(fā)展較成熟的專業(yè)商圈之一,現(xiàn)時區(qū)內(nèi)匯集了多個專業(yè)市場,經(jīng)營范圍涉及布匹、皮革、皮草、面料、輔料等,雖然商圈內(nèi)專業(yè)市場眾多,但租賃經(jīng)營情況相當旺,商鋪租金“閑閑地”都幾百上千元,且很少有鋪位放出,有鋪位都是圈內(nèi)已自行消化,通過中介放盤的鋪位很少。一位從中山來廣州經(jīng)商的蘇先生告訴記者,他就是在中大紡織商圈賺取第一桶金。當時他在中大附近經(jīng)營輔料批發(fā),附近有鋪放出來,他立即就接手再轉租,投資經(jīng)營多個鋪位后發(fā)現(xiàn)收益比經(jīng)營輔料還要高。
商鋪專家表示,隨著行業(yè)的發(fā)展,中大紡織商圈的鋪位供不應求的情況已持續(xù)多時,而規(guī)模較大、管理較好的專業(yè)市場更是為數(shù)不多,隨著廣州輕紡交易園投入招租,可吸引一直想進駐該專業(yè)商圈或希望擴大經(jīng)營的商戶關注。
小北登峰商圈:寫字樓租價追得上西塔
珠江新城西塔寫字樓月租金280元/m2,想不到在越秀區(qū)小北登峰商圈的寫字樓,租金也達260元/m2/月。據(jù)廣州廣信商業(yè)中心相關負責人透露,該中心位于麓景路,出租的寫字樓面積為20平方米、30平方米、40平方米不等,租金為260元/m2/月。
據(jù)記者了解,小北、登峰商圈,是廣州最著名的外商集聚地和世界級貿(mào)易集散地。 區(qū)域內(nèi)聚集了多達86個國家和地區(qū)的常駐買家,上千家外商開設的貿(mào)易公司、商鋪及辦事處,10萬商貿(mào)人士。周邊商鋪生意極其火爆,僅僅位于麓景路、恒安路及童心路一帶的對外貿(mào)易商鋪就多達2000多個, 形成的市場是近年來中國外貿(mào)商品出口繼歐美貿(mào)易經(jīng)濟體后的第二增長點,每年成就逾百億元的貿(mào)易市場。一些在廣州站穩(wěn)腳跟的外籍商人已不需要租用一樓街鋪做生意,他們喜歡租用小北登峰一帶的寫字樓作為辦公室,同時再租用樓上的公寓或酒店房為住所,故此推高了小北登峰一帶的寫字樓租價,廣信商業(yè)中心寫字樓租價叫板廣州西塔寫字樓,其實一點也不出奇。
商業(yè)地產(chǎn)人士表示,小北登峰一帶跟中大紡織商圈一樣,也是中介人士很難插足的地方,外籍商貿(mào)人士“打成一片”,圈內(nèi)信息非常靈通,根本不需要到外面放盤。