專業(yè)市場選鋪“考手藝” 投資賺頭大

    “3-5年內(nèi)，成都上百家商品交易市場將搬遷至新專業(yè)市場”之類的消息正在吸引全社會(huì)投資者的眼球，“投資專業(yè)市場會(huì)不會(huì)是一次財(cái)富蛋糕的重新分配？”十二五規(guī)劃、西部經(jīng)濟(jì)的二次騰飛，讓更多的人有了余錢進(jìn)行投資。于是，更多有投資眼光的人們鎖定了漲幅喜人的商鋪和專業(yè)市場。的確，投資專業(yè)市場有比較好的潛力，但同時(shí)也具有一定的技術(shù)門檻。

從去年開始，成都樓市迎來了專業(yè)市場的“井噴年”。據(jù)不完全了解，數(shù)十家各種各樣的專業(yè)市場，包括五金機(jī)電、家居建材等多個(gè)門類，占地面積也從幾十畝到上千畝。一些業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測，在未來3到5年內(nèi)投資者的方向?qū)��?huì)順勢“由住轉(zhuǎn)商”，而成都的專業(yè)市場板塊將成為他們投資的重要方向。

“專業(yè)市場投資風(fēng)險(xiǎn)很大，投資者下單一定要謹(jǐn)慎。”中原地產(chǎn)和新港地產(chǎn)商業(yè)負(fù)責(zé)人不約而同給出如此答復(fù)。

風(fēng)險(xiǎn)多大？

“要是你找對了點(diǎn)，這個(gè)專業(yè)市場熱起來了，那你會(huì)賺歡；要是市場沒做起來，那你準(zhǔn)賠！是不是有點(diǎn)像賭博？”新港地產(chǎn)執(zhí)行董事張紅兵如是說。

“選擇專業(yè)市場是一門學(xué)問，并不是所有的專業(yè)市場都是‘香餑餑’，如果后期運(yùn)營不當(dāng)，可能就變成租不出去也賣不出去的‘燙手山芋’�！睒I(yè)內(nèi)人士也提醒廣大的中小投資者，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，不少行業(yè)的專業(yè)市場建設(shè)已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)集中爆發(fā)之勢，這樣的專業(yè)市場則潛藏著“供需失衡”的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

另外，專業(yè)市場由于其設(shè)計(jì)和定位的特殊性，一旦無法吸引商家入駐，就很可能成為死鋪，而且轉(zhuǎn)手也會(huì)比較困難。所以，在選擇專業(yè)市場時(shí)，除了要考查項(xiàng)目的地理位置和規(guī)模、開發(fā)商的實(shí)力等常規(guī)項(xiàng)目外，專業(yè)市場的發(fā)展前景、后期運(yùn)營的團(tuán)隊(duì)以及相關(guān)的營銷方式等都需要有所了解，以便能全方位地測算投資回報(bào)率，以免做出錯(cuò)誤的決策。

記者來到新都某專業(yè)市場，一望無際的空曠地塊上，映入眼簾的只是幾棟破舊農(nóng)舍和荒草，顯得異常偏僻和冷清。“這個(gè)地方是規(guī)劃的一個(gè)大型家具市場，修出來賣個(gè)萬把元/平米，感覺如何？”隨行的投資客老張向記者發(fā)問�；蛟S，“心里完全沒底”是記者的最真實(shí)想法。

“風(fēng)險(xiǎn)就在此，在一些生活配套和交通配套區(qū)域做專業(yè)市場，就怕市場熱不起來。因?yàn)樽鰧�業(yè)市場對開發(fā)商要求很高，不光要有良好的規(guī)劃能力和眼光，更要有整合商業(yè)資源的強(qiáng)大實(shí)力。”張紅兵認(rèn)為。

“從風(fēng)險(xiǎn)角度來講，專業(yè)市場風(fēng)險(xiǎn)是最大的，當(dāng)然收益回報(bào)也是最高的。這類商業(yè)大多采用委托經(jīng)營管理，但運(yùn)營商會(huì)考慮支付租金的壓力，在前期業(yè)態(tài)定位和運(yùn)營定位沒有單一產(chǎn)權(quán)的商廈靈活。”中原地產(chǎn)工商鋪事業(yè)部總監(jiān)徐東如是說。

如何選擇？

不少人在專業(yè)市場“淘商鋪”的時(shí)候都會(huì)碰到這樣的情形，在擁有巨大行業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ膶�業(yè)市場內(nèi)，商鋪不僅價(jià)格貴到令人咋舌，而且還沒有業(yè)主愿意轉(zhuǎn)手。而一些行業(yè)發(fā)展相對不是很明朗的專業(yè)市場，投資者則會(huì)面臨相對比較冷清的局面，而且這些市場的租金也相對較低。因此，投資專業(yè)市場，選準(zhǔn)行業(yè)至關(guān)重要。

“并不是說專業(yè)市場不能投資，只是一定要看準(zhǔn)開發(fā)商的實(shí)力和后期營運(yùn)能力，這是最為關(guān)鍵的。”張紅兵告訴記者。

他認(rèn)為，投資者不要隨便聽信開發(fā)商承諾的“投資收益比”，應(yīng)從以下三個(gè)方面對開發(fā)商以及項(xiàng)目進(jìn)行考察：第一，專業(yè)市場強(qiáng)調(diào)專業(yè)度，有必要打探開發(fā)商是否從事過專業(yè)市場的開發(fā)，運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)非常重要，開發(fā)商通過該類市場積累的穩(wěn)定商家客戶資源將起到“定海神針”的功能，有利于降低風(fēng)險(xiǎn)；第二，如果項(xiàng)目已經(jīng)有在營商家的話，需要多和他們交流，考察項(xiàng)目經(jīng)營狀況；第三，是否有大型主力商家進(jìn)場，比如說新都、三河場的機(jī)械城就已經(jīng)聚集了一些知名品牌的挖掘機(jī)商家，這樣的專業(yè)市場就很適合投資了。

中原地產(chǎn)工商鋪事業(yè)部總監(jiān)徐東也認(rèn)為，投資專業(yè)市場物業(yè)的時(shí)候要考慮地段、運(yùn)營商的實(shí)力、商廈的市場定位，以及在同類商廈中有無競爭力。這類物業(yè)專業(yè)性強(qiáng)，建議謹(jǐn)慎投資或委托比較專業(yè)的商業(yè)代理公司進(jìn)行選擇！

華西都市報(bào)記者方志勇江先海

香江·全球家居CBD

香江·全球家居CBD是香江集團(tuán)投資120億開發(fā)的超大規(guī)模、世界級品牌家具集散中心，項(xiàng)目位于成都市政府規(guī)劃的唯一家具產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)“成都家具產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)，規(guī)劃面積達(dá)600萬平方米。

香江·全球家居CBD由16大功能區(qū)組成，可容20000多家世界家具優(yōu)秀廠商進(jìn)場經(jīng)營，為5000個(gè)全球著名品牌提供展示交易平臺(tái)，為全球大型家具連鎖企業(yè)提供采購及配送服務(wù)。

項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)年交易量達(dá)3000億，覆蓋西部十省市，輻射全國，影響全球的世界級家具批發(fā)采購集散中心，成為比肩德國科隆、意大利米蘭、美國高點(diǎn)的世界家具第四城。

萬貫服裝產(chǎn)業(yè)園

成都萬貫濛陽服裝產(chǎn)業(yè)園，位于全國和成都市優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)——彭州市濛陽鎮(zhèn)，經(jīng)國家巨額投資的北新干道至成都僅22公里，18分鐘車程。產(chǎn)業(yè)園距為迎接荷花池商貿(mào)圈“外遷”而修建的成都國際商貿(mào)城10公里，是成都所有產(chǎn)業(yè)園距該商貿(mào)城最近的一個(gè)。園區(qū)規(guī)劃占地面積3500畝，總投資約15億。園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一包裝，按市場化運(yùn)作。

目前，一期占地564.18畝，已建廠房十萬余平方米，現(xiàn)有入園企業(yè)百余家，涉及各類服裝、輔料、面料、印花、繡花、帶子、鎖邊、拉鏈、墊肩等二十余種門類，產(chǎn)業(yè)鏈條基本形成。

產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)符合成都市工業(yè)發(fā)展的三個(gè)規(guī)劃（即：土地符合用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)必須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、工業(yè)必須向規(guī)劃的二十一個(gè)工業(yè)園區(qū)和十四個(gè)優(yōu)先發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)集中）。產(chǎn)業(yè)園面對中小企業(yè)、服務(wù)中小企業(yè)、發(fā)展中小企業(yè)，是四川省首家面對中小企業(yè)的服裝產(chǎn)業(yè)園。由彭州市市委市政府、濛陽鎮(zhèn)黨委鎮(zhèn)政府、成都紡織高等�？茖W(xué)校、成都萬貫集團(tuán)等聯(lián)合打造的成都萬貫濛陽服裝產(chǎn)業(yè)園，將成為中國西部服裝之都。

成都佳飛國際建材家居市場

成都佳飛國際建材家居市場由成都佳飛投資有限公司投資興建，位于新都和青白江貨運(yùn)大道與國道108交匯處，總規(guī)劃占地面積超千畝，總建筑面積超過69萬余平方米，總投資逾7.2個(gè)億，是成都市政府，青白江區(qū)政府重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目。成都佳飛國際建材家居市場預(yù)計(jì)分二期開發(fā)，一期477畝，二期547畝，預(yù)計(jì)三年建設(shè)完成，項(xiàng)目功能規(guī)劃為高端建材、品牌家具、家飾精品、燈飾園藝等，大批建材、家居行業(yè)的著名品牌將紛紛在此開設(shè)旗艦店。

建成后的成都佳飛國際建材家居市場是一個(gè)集商品展示、洽談、交易及電子商務(wù)為一體的現(xiàn)代化商貿(mào)平臺(tái)，并具有商務(wù)辦公、金融機(jī)構(gòu)、餐飲休閑、酒店公寓等完善的配套設(shè)施。同時(shí)佳飛國際建材家居市場邀請了來自北京、深圳等地眾多商業(yè)專家組成的市場運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，直接進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)營管理，強(qiáng)大的專業(yè)管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目后期的成功運(yùn)營開業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

中潤·歐洲城

中潤·歐洲城，位于成都市新都區(qū)新繁鎮(zhèn)龍橋板塊規(guī)劃的全球家具建材CBD園區(qū)內(nèi)，是從成彭高速出口到達(dá)園區(qū)內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地約600畝，規(guī)劃建筑面積約100余萬平方米，投資商北京德中潤（集團(tuán)）預(yù)計(jì)斥資40余億元將本項(xiàng)目打造成中國西南片區(qū)規(guī)模最大、品類最全、檔次最高，集家居設(shè)計(jì)研發(fā)、家居企業(yè)辦公總部、家居展示、信息交流、會(huì)議展銷、外貿(mào)定單、批發(fā)零售、休閑娛樂和生活配套為一體的體驗(yàn)式、生態(tài)化的超大型家居品牌流通平臺(tái)。項(xiàng)目整體規(guī)劃建筑風(fēng)格為簡歐風(fēng)格；物業(yè)形態(tài)分別為：集中式、獨(dú)棟、聯(lián)排、高層；規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)以家具、建材為主，燈飾、家居飾品為輔。項(xiàng)目共分三期開發(fā)，其中現(xiàn)規(guī)劃一期開發(fā)面積約為50余萬平米，建成后的歐洲城·全球家具建材CBD項(xiàng)目將填補(bǔ)國內(nèi)家居商業(yè)化、產(chǎn)品全球化、銷售展貿(mào)化、購物體驗(yàn)化和配套集約化的空白，奠定本項(xiàng)目在成都全球家具CBD板塊的旗艦地位。